Дело № 2-3231/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Ярославский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Орловой Ю.В., при секретаре Симоненко Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле 01 декабря 2011 года гражданское дело по иску Смирнова А.В. к ОРГАНИЗАЦИЯ1, ОРГАНИЗАЦИЯ2 о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, признании права собственности на земельный участок, установил: Смирнов А.В. обратился в суд с иском к ОРГАНИЗАЦИЯ1, ОРГАНИЗАЦИЯ2 о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом № расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом, составленным ОРГАНИЗАЦИЯ3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №, признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства со строительством жилого дома, бани, гаража, сарая. В заявлении указано, что истцу на основании Постановления Главы ... муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., указанный земельный участок был пригоден для строительства жилого дома, гаража и бани. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № срок аренды земельного участка был продлен. В 2007 году истцом на данном земельном участке был построен жилой дом, проект дома был разработан архитектором, имеющим лицензию, проект был согласован главным архитектором Ярославского муниципального района. Разрешение на строительство не испрашивалось. Постановлением Главы ОРГАНИЗАЦИЯ1 от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому был присвоен адрес: <адрес>. Самовольно возведенный жилой дом построен в соответствии с действующими пожарными, строительными, санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом и земельный участок. Истец Смирнов А.В. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, дал суду пояснения, соответствующие изложенному выше. Дополнительно пояснил, что земельный участок был предоставлен в аренду, вид разрешенного использования в документах был указан – для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома, на указанном участке он построил жилой дом, в котором проживает в настоящее время, срок договора аренды земельного участка до 2014 года, оформить земельный участок в собственность он не может, поскольку не зарегистрировано право собственности на жилой дом. Оформить дом в собственность он не может, поскольку отсутствует разрешение на строительство, которое он не получал. Ранее ему в собственность земельные участки не предоставлялись. Представитель ответчика ОРГАНИЗАЦИЯ2 по доверенности ФИО1 не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила суду, что в административной порядке участок не мог быть оформлен в собственность истца, так как не было зарегистрировано право собственности на жилой дом. В судебное заседание не явился представители ответчика - ОРГАНИЗАЦИЯ1, возражений по иску не представлено. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд, выслушав истца, представителя ответчика, проверив и исследовав письменные материалы дела, считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно пп.3 п.1 ст. 2 Закона Ярославской области от 27.04.2007 №22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если: земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, дачного строительства и ведения дачного хозяйства, индивидуального гаражного строительства и эксплуатации индивидуального гаража независимо от вида предоставленных прав на земельные участки. При этом земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного, дачного или гаражного строительства на праве аренды, могут быть приобретены в собственность бесплатно не ранее представления документов, подтверждающих факт создания на таком земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства (объекта недвижимого имущества). Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Главой ... муниципального округа вынесено постановление №, на основании которого Смирнову А.В. согласовано место размещения жилого дома, бани, гаража, сарая на земельном участке площадью <данные изъяты> га в <адрес>, утвержден акт выбора земельного участка, разрешено проведение проектно-изыскательских работ под строительство жилого дома, бани, гаража, сарая, срок действия разрешения установлен на шесть месяцев. На основании Постановления главы ... от ДД.ММ.ГГГГ № указанный земельный участок предоставлен истцу в аренду, Постановлением Главы ... муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № срок аренды земельного участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени спорный земельный участок находится в пользовании истца на праве аренды, что следует из договора № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок стоит на кадастровом учете. Согласно выписки из прокола № заседания комиссии по земельным и имущественным отношениям Ярославского муниципального района следует, что предоставление земельного участка в собственность истца возможно в случае предоставления им свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом. На указанном земельном участке в 2007 году истцом самовольно построен жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ была проведена техническая инвентаризация жилого дома. В результате проведенной инвентаризации было установлено, что жилой дом построен в 2007 году, общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. Разрешение на строительство отсутствует. Согласно заключения пожарно-технической экспертизы, сообщения из ОРГАНИЗАЦИЯ4 следует, что самовольно возведены жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, возведен с соблюдением действующих строительных, санитарных, пожарных норм и правил, не нарушает законные интересы и права граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Из материалов дела также видно, что жилой дом возведен в соответствии с архитектурно-планировочным заданием на разработку проекта жилого дома, гаража, бани, сарая. Данный проект утвержден главным архитектором ... В судебном заседании установлено, что на праве аренды истцу предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства со строительством жилого дома, бани, гаража, сарая. На указанном земельном участке истцом возведен жилой дом. Отсутствие разрешения на строительство является препятствием для оформления прав истца на указанный объект. Из представленных документов следует, что строительство осуществлено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушает права и законные интересы других лиц, пожарные и санитарные нормы. Суд полагает, что требования истца о признании за ним права собственности на самовольно возведенный жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: Признать за Смирновым А.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, составленному ОРГАНИЗАЦИЯ3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №. Признать за Смирновым А.В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства со строительством жилого дома, бани, гаража, сарая. Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области. Судья Ю.В.Орлова