г. Ярославль «02» декабря 2011 г.

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Васильевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова В. А. к ОРГАНИЗАЦИЯ1, ОРГАНИЗАЦИЯ2

установил:

Постановлением главы ОРГАНИЗАЦИЯ3 №/а от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецову В. А. предоставлен в собственность земельный участок площадью ... га в с<данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства (л.д....). На основании указанного постановления Кузнецову В.А. выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...).

Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером .... Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д....) граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ДД.ММ.ГГГГ году межевой организацией ОРГАНИЗАЦИЯ4 по заявлению Кузнецова В.А. подготовлено землеустроительное дело в отношении данного земельного участка. Уточненная площадь земельного участка составила ... кв.м. Все границы земельного участка были согласованы смежными землепользователями, в т. ч. ОРГАНИЗАЦИЯ3.

Изменения границ и площади земельного участка учтены в государственном кадастре недвижимости, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д....). Согласно данному кадастровому паспорту земельный участок с кадастровым номером ... имеет площадь ... кв.м., расположен по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства (далее по тексту – спорный земельный участок).

Жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Кузнецову В.А., что подтверждается справкой Администрации ОРГАНИЗАЦИЯ5 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании записи в похозяйственной книге №... ОРГАНИЗАЦИЯ3 на ДД.ММ.ГГГГ., Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении дому, принадлежащему на праве собственности Кузнецову В.А., почтового адреса (л.д....).

Кузнецов В. А. обратился в суд с иском к ОРГАНИЗАЦИЯ1, ОРГАНИЗАЦИЯ2. Просил признать за ним право собственности на спорный земельный участок.

В заявлении указал, что земельный участок площадью ... кв.м. в уточненных границах истец использует с ... года до настоящего времени. Фактические границы земельного участка не изменялись. Участок обнесен забором, на нем расположен жилой дом, хозяйственные постройки, многолетние насаждения, ягодные кусты, огород. После получения кадастрового паспорта земельного участка ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов В.А. обратился в ОРГАНИЗАЦИЯ6 с заявлением о государственной регистрации прав на спорный земельный участок. Но в связи с превышением предельного минимального размера земельного участка на ... кв.м. работники ОРГАНИЗАЦИЯ6 порекомендовали истцу написать заявление о прекращении регистрации права и разъяснили, что в противном случае будет вынесен отказ в регистрации права.

В судебном заседании истец Кузнецов В.А., его представитель по устному ходатайству – Бузаджи А.О. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Кузнецов В.А. дополнительно пояснил, что когда в ДД.ММ.ГГГГ году получил кадастровый паспорт земельного участка, не знал, что еще необходима регистрация права собственности на него. Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями нет. Технический паспорт на <адрес> ранее не изготавливался. Межевание земельного участка осуществлялось по забору, который с ДД.ММ.ГГГГ года не переносился.

В судебном заседании представитель ответчиков - ОРГАНИЗАЦИЯ1, ОРГАНИЗАЦИЯ2 – ФИО1 против удовлетворения исковых требований не возражала. Пояснила, что границы земельного участка истца ОРГАНИЗАЦИЯ2 были согласованы.

В судебное заседание не явилось третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ОРГАНИЗАЦИЯ6. Извещено надлежаще. О причинах неявки не сообщило. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав участников процесса, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из пояснений лиц, участвующих в деле, усматривается, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок во внесудебном порядке.

Суд считает установленным, что земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. принадлежит истцу на праве собственности.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В силу абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Доказательств того, что границы участка истца были определены неправильно, лицами, участвующими в деле, не представлено. Кадастровый учет изменений спорного земельного участка (в части определения границ, увеличения площади земельного участка до ... кв.м.) осуществлен в установленном законом порядке, никем не оспорен.

Согласно п. 4 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" этих сведений в государственный кадастр недвижимости.

Кроме того, особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства установлены ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В силу п. 2 указанной статьи, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В силу п. 6 указанной статьи истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.

Из положений п. 4 ст. 18, ст. 25.2. Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не усматривается оснований для отказа в удовлетворении требований истца.

В силу п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. Однако, кадастровый учет изменений объекта недвижимости осуществлен, не оспорен. Ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" превышение размера земельного участка, указанного в кадастровом паспорте объекта, над размером земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами не относит к основаниям отказа в государственной регистрации прав.

При вынесении решения суд учитывает, что ответчики против удовлетворения исковых требований не возражают. Возражений от третьего лица – ОРГАНИЗАЦИЯ6 также не поступило.

При вынесении решения доводы истца о необходимости применения Закона Ярославской области №22-З о 27.04.2007 года «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности» не могут быть приняты во внимание. Судом достоверно установлено, что земельный участок с момента предоставления истцу имел границы и площадь, указанные в кадастровом паспорте земельного участка. Так как земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ года находится в собственности истца, его границы и площадь уточнялись, но не изменялись, спорный земельный участок в государственной (муниципальной) собственности не находится, а следовательно, положения вышеуказанного закона в настоящем деле не применимы. Кроме того, в силу п. 1 ст. 1 действие указанного Закона распространяется на граждан Российской Федерации, постоянно или преимущественно проживающих на территории <данные изъяты>, в то время как истец зарегистрирован постоянно по месту жительства в г. <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова В. А. удовлетворить.

Признать за Кузнецовым В. А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Патрунов С.Н.