г. Ярославль «08» декабря 2011 г.

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Васильевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трифонова П. В. к ОРГАНИЗАЦИЯ1 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Трифонов П. В. обратился в суд с иском к ОРГАНИЗАЦИЯ1 В заявлении указал, что является законным владельцем земельного участка № площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес> участок №, кадастровый номер .... Истец обратился в орган кадастрового учета, однако в осуществлении учета ему отказано, по той причине, что обратилось ненадлежащее лицо. Земельный участок был продан ему Сорокиной Н. Н. ДД.ММ.ГГГГ. Отказ в государственной регистрации права собственности на земельный участок нарушает права истца.

На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления, окончательно просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №.

В ходе производства по делу к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Сорокина Н.Н., Витковская Т.А., Козаковшенок М.М., ОРГАНИЗАЦИЯ2.

В судебное заседание не явились: третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Сорокина Н.Н., Вильковская Т.А., Козаковшенок М.М., ОРГАНИЗАЦИЯ2 (просила рассмотреть дело в свое отсутствие, оставила принятие решения на усмотрение суда), ответчик – ОРГАНИЗАЦИЯ1 Извещены надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие.

В судебном заседании истец Трифонов П.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что купил земельный участок у Сорокиной Н.Н., а она, в свою очередь, у Витковской Т.А.

Заслушав истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Постановлением главы ОРГАНИЗАЦИЯ2 № от ДД.ММ.ГГГГ решено утвердить и выдать свидетельство на право общей совместной собственности ОРГАНИЗАЦИЯ1 на площади ... га. Согласно свидетельству ... от ДД.ММ.ГГГГ ОРГАНИЗАЦИЯ1 приобрело право общей коллективно-долевой собственности на землю по адресу: <адрес> общей площадью ... га. Земельный участок предназначен для коллективного садоводства.

Согласно кадастрового плана территории (л,д....) владельцем земельного участка с кадастровым номером ... значится Козавшенок М. М.. В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним права на указанный земельный участок не зарегистрированы (л.д....).

Суд считает установленным, что при учете земельного участка в ГКН в фамилии владельца была допущена ошибка: указанный участок принадлежал Козаковшенок М.М., что следует из письменных пояснений председателя ОРГАНИЗАЦИЯ1 - ФИО1 (л.д. ...), членской книжки садовода, заявления Козаковшенок М.М. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.... в ОРГАНИЗАЦИЯ1 в котором он просит исключить его из садоводческого товарищества в связи с продажей его участка № Витковской Т.А. В материалы дела также представлено заявление Витковской Т.А. (л.д....) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому последняя просит исключить ее из садоводческого товарищества в связи с продажей ее участка № Сорокиной Н.Н. Из заявления Сорокиной Н.Н. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...) следует, что последняя просила исключить ее из ОРГАНИЗАЦИЯ1 в связи с продажей ее участка № Трифонову П.В. Трифонов П.В., в свою очередь, обратился в ОРГАНИЗАЦИЯ1 с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о принятии его в члены ОРГАНИЗАЦИЯ1 в связи с покупкой участка № у Сорокиной Н.Н.

Согласно членской книжке Трифонов П.В. является членом ОРГАНИЗАЦИЯ1 с ДД.ММ.ГГГГ, ему выделен земельный участок №, площадью ... кв.м. Указанной членской книжкой (л.д.... также подтверждается принадлежность участка ранее Козаковшенок М.М., Витковской Т.А., Сорокиной Н.Н. Принадлежность участка № в ОРГАНИЗАЦИЯ1 истцу в настоящее время подтверждается также письменными пояснениями председателя ОРГАНИЗАЦИЯ1 ФИО1 (л.д. ...), выпиской из протокола внеочередного собрания полномочных представителей ОРГАНИЗАЦИЯ1 от ДД.ММ.ГГГГ о выделении участка № площадью ... кв.м. Трифонову П.В. (л.д....), справкой ОРГАНИЗАЦИЯ1 о принадлежности спорного участка истцу (л.д....).

По заказу истца ОРГАНИЗАЦИЯ3 провело кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ..., в результате чего уточненная площадь земельного участка составила ... кв.м. Все границы участка согласованы смежными землепользователями.

Решением ОРГАНИЗАЦИЯ4 от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в учете изменений объекта недвижимости на основании ч. 3 ст. 20 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», так как с заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости обратилось ненадлежащее лицо.

В силу пп. 5 п. 1 ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Аналогичное право члена СНТ установлено пунктом ... Устава ОРГАНИЗАЦИЯ1

Суд считает установленным, что Козаковшенок М.М. передал права на земельный участок Витковской Т.А., Витковская Т.А. – Сорокиной Н.Н., а последняя – истцу. Указанное обстоятельство подтверждается заявлениями указанных лиц в ОРГАНИЗАЦИЯ1 письменными пояснениями председателя ОРГАНИЗАЦИЯ1 ФИО1 (л.д....), членской книжкой и не опровергается другими доказательствами. Суд доверяет пояснениям истца о том, что на указанный участок никто не претендует (л.д. ...). Указанные пояснения подтверждаются письменными пояснениями ФИО1., пояснениями Козаковшенок М.М., согласно которым последний претензий, как третье лицо, не имеет.

Таким образом, истец является законным владельцем спорного земельного участка.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Исходя из изложенного, истец вправе оформить спорный земельный участок в свою собственность, зарегистрировать право собственности на него. Действующим законодательством не установлен запрет на предоставление спорного земельного участка в собственность.

В силу ч. 8 ст. 11.2 ЗК РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке; согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; в соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В связи с отсутствием сведений о местоположении границ земельного участка, содержащихся в правоустанавливающих, правоподтверждающих документах, в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, суд считает возможным определить границы земельного участка исходя из фактически сложившегося в течение длительного времени землепользования. Суд учитывает, что все границы земельного участка согласованы смежными землепользователями (что свидетельствует об отсутствии спора), в связи с чем считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес> участок № соответствии с межевым планом, изготовленным ОРГАНИЗАЦИЯ3

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Трифоновым П. В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», участок ... в границах, установленных согласно межевому плану, изготовленному ОРГАНИЗАЦИЯ3 (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Патрунов С.Н.