г. Ярославль «05» декабря 2011 г.

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Васильевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мохова А. Б. к ОРГАНИЗАЦИЯ1 ОРГАНИЗАЦИЯ2, ОРГАНИЗАЦИЯ3 ОРГАНИЗАЦИЯ4 о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом и земельный участок,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между ОРГАНИЗАЦИЯ1 и ОРГАНИЗАЦИЯ2 заключен Договор № на участие в инвестировании строительства (л.д....), согласно которому предметом договора является инвестирование, проектирование и строительство жилого комплекса из ... индивидуальных жилых домов в <адрес> (далее – Объект). ОРГАНИЗАЦИЯ1 (соинвестор) принимает на себя обязательство осуществить финансирование строительства Объекта, а ОРГАНИЗАЦИЯ2 (инвестор) обязалось после завершения строительства передать обозначенные дома, находящиеся в указанном объекте, в собственность соинвестору.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору (л.д. ...) ОРГАНИЗАЦИЯ2 обязалось предоставить ОРГАНИЗАЦИЯ1 земельные участки под строительство объекта и разрешение на строительство объекта. ОРГАНИЗАЦИЯ1 обязалось возмещать расходы по оплате арендной платы земельных участков и иные согласованные расходы.

ОРГАНИЗАЦИЯ2 получено разрешение № на строительство ... индивидуальных жилых домов в <адрес> в соответствии с проектной документацией, разработанной ОРГАНИЗАЦИЯ5

Между ОРГАНИЗАЦИЯ2 и ОРГАНИЗАЦИЯ6 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором ОРГАНИЗАЦИЯ2 (арендатор) принял в пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером ... из земель населенных пунктов для строительства жилого комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ между ОРГАНИЗАЦИЯ1 и Моховым А. Б. заключен Договор №... по строительству индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> (далее по тексту – Договор №). В соответствии с Договором № ОРГАНИЗАЦИЯ1 предоставил Мохову А.Б. земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по указанному адресу. Площадь земельного участка, выделяемого ОРГАНИЗАЦИЯ1 для строительства жилого дома Мохову А.Б. ориентировочно составляет ... кв.м., согласно утвержденного плана застройки всех ... домов. Стоимость дома определена в сумме ... руб. (п. ... Договора). В соответствии с п. ... договора при заключении договора участник пишет заявление о вступлении в члены ОРГАНИЗАЦИЯ1 обязуется выполнять его устав и вносит вступительный взнос в сумме ... руб. Паевые взносы Участник уплачивает в соответствии с решениями общего собрания ОРГАНИЗАЦИЯ1 Средства, внесенные Участником в соответствии с п. ... договора являются целевыми и составляют паевой взнос члена ОРГАНИЗАЦИЯ1 на строительство дома.

Денежные средства по Договору № внесены Моховым А.Б. в полном объеме, что подтверждается квитанциями (л.д....).

ДД.ММ.ГГГГ ОРГАНИЗАЦИЯ1 Мохову А.Б. выдана справка (л.д....) о том, что в соответствии с Договором № Мохов А.Б. оплатил паевые взносы на строительство индивидуального жилого дома в <адрес> в полном объеме. ОРГАНИЗАЦИЯ1 претензий по оплате паевых взносов на строительство указанного дома не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ ОРГАНИЗАЦИЯ2 истцу выдана справка о том, что в соответствии с Договором № на участие в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ согласовано строительство ОРГАНИЗАЦИЯ1 индивидуального жилого дома, строительный № на земельном участке с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

Мохов А.Б. обратился в суд с иском к ОРГАНИЗАЦИЯ1 ОРГАНИЗАЦИЯ2 ОРГАНИЗАЦИЯ3 ОРГАНИЗАЦИЯ4. В заявлении (с учетом уточненного – л.д. ...) указал, что ОРГАНИЗАЦИЯ3 выполняло работы по строительству ...х домов в <адрес> на основании договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по Договору № истец выполнил в полном объеме. Истцом получен кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства и кадастровая выписка на земельный участок, согласно которой площадь земельного участка составляет ... кв.м. Истец имеет право на оформление недостроенного дома и земельного участка в собственность, однако, в административном порядке сделать это невозможно. Срок сдачи объекта по договору – ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение договорных обязательств дом строительством не завершен, истцу не передан. Истец на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ вправе претендовать на передачу в его собственность жилого дома. Незавершенный строительством дом соответствует строительным, пожарным нормам и правилам. Истец вынужден самостоятельно завершать строительство дома. Земельный участок предоставлен истцу для строительства жилого дома. Право собственности на земельный участок подлежит признанию за истцом на основании пп. 3 п. 1 ст. 2 Закона Ярославской области № 22-з от 27.04.2007 г. «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности».

На основании изложенного, истец, с учетом уточненного искового заявления, просил:

- признать за ним право собственности на незавершенный строительством жилой дом, в соответствии с техническим паспортом, инв. №, составленным ОРГАНИЗАЦИЯ7 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: <адрес>

- признать за ним право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ...

В судебное заседание не явились: истец – Мохов А.Б., ответчики – ОРГАНИЗАЦИЯ2 ОРГАНИЗАЦИЯ1 ОРГАНИЗАЦИЯ3, ОРГАНИЗАЦИЯ4 третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ОРГАНИЗАЦИЯ8, ОРГАНИЗАЦИЯ9 Извещены надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие.

ОРГАНИЗАЦИЯ1 ОРГАНИЗАЦИЯ2 представлены отзывы, из которых следует, что указанные ответчики претензий к истцу не имеют, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – Лыскова А.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно п. ... Договора № ОРГАНИЗАЦИЯ1 обязался завершить строительство индивидуального жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств завершения строительства лицами, участвующими в деле, не представлено. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

Из материалов дела усматривается, что Мохов А.Б. является членом жилищно-строительного кооператива, полностью внесшим паевой взнос. Данное обстоятельство подтверждается списком членов ОРГАНИЗАЦИЯ1 (л.д....), уставом ОРГАНИЗАЦИЯ1 справкой об оплате паевых взносов в полном объеме и не оспаривается сторонами. В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Правоотношения, сложившиеся между Моховым А.Б., ОРГАНИЗАЦИЯ1 ОРГАНИЗАЦИЯ2 не противоречат ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», согласно которой инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Указанной нормой федерального закона также установлено, что у инвестора возникает право собственности на объекты капитальных вложений и результаты осуществленных капитальных вложений.

В силу п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, у истца возникло право собственности на незавершенный строительством жилой дом, однако, право собственности не может быть оформлено во внесудебном порядке, так как ОРГАНИЗАЦИЯ2 ОРГАНИЗАЦИЯ1 не исполнены обязанности по вводу в эксплуатацию всего комплекса жилых домов в <адрес>, в том числе и дома истца.

В соответствии с техническим паспортом (инв. №) на жилой дом в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ОРГАНИЗАЦИЯ7, площадь застройки составляет ... кв.м., число этажей надземной части – ... Спорный дом является незавершенным строительством, процент готовности – ... (л.д....). Аналогичные сведения содержатся в кадастровом паспорте объекта незавершенного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д....)

Согласно заключения о соответствии строительным нормам и правилам строящегося жилого дома в <адрес>, выполненного ОРГАНИЗАЦИЯ10 (л.д....), строительство жилого дома выполнено в соответствии с действующими нормами и правилами СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», требований пожарной безопасности (таб. 15 Федерального закона РФ от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»). Используемые строительные материалы и конструкции соответствуют действующим нормам и стандартам. Набор помещений соответствует СНиП 2.08.01-89* «Жилые дома». Размещение жилого дома на земельном участке выполнено с соблюдением санитарно-эпидемиологических, экологических требований и норм пожарной безопасности.

На основании ст. 12 ГК РФ нарушенное право истца подлежит судебной защите путем признания права собственности на незавершенный строительством жилой дом в соответствии с техническим паспортом, приобщенным к материалам дела. Исковые требования к ЖСК «Мой дом» о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

В остальной части требования истца удовлетворению не подлежат. Право собственности на земельный участок, на котором расположен незавершенный строительством жилой дом, не может быть признано.

Из справки ОРГАНИЗАЦИЯ2 кадастровой выписки на земельный участок (л.д....), усматривается, что незавершенный строительством дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства жилого комплекса. Указанный земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером ..., предоставленного ранее ОРГАНИЗАЦИЯ2 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 2 Закона Ярославской области № 22-з от 27.04.2007 г. «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» (в редакции Закона Ярославской области от 22.02.2011 N 2-з) граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, дачного строительства и ведения дачного хозяйства, индивидуального гаражного строительства и эксплуатации индивидуального гаража независимо от вида предоставленных прав на земельные участки. При этом земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного, дачного или гаражного строительства на праве аренды, могут быть приобретены в собственность бесплатно не ранее представления документов, подтверждающих факт создания на таком земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства (объекта недвижимого имущества).

До внесения изменений в пп. 3 п. 1 ст. 2 указанного закона, указанный подпункт предусматривал, что граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, дачного строительства и ведения дачного хозяйства, индивидуального гаражного строительства и эксплуатации индивидуального гаража независимо от вида предоставленных прав на земельные участки. При этом земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного, дачного или гаражного строительства на праве аренды, могут быть приобретены в собственность бесплатно не ранее представления документов, подтверждающих факт создания на таком земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства (объекта недвижимого имущества), либо документов, подтверждающих право собственности на индивидуальный жилой (дачный) дом или гараж как объект незавершенного строительства.

Толкование изменений пп. 3 п. 1 ст. 2 указанного закона приводит к выводу, что после вступления силу Закона Ярославской области от 22.02.2011 N 2-з признание права собственности на земельные участки, на которых расположены незавершенные строительством жилые дома, не допускается. Непременным условием признания права собственности на земельный участок является наличие на нем завершенного строительством объекта (жилого, дачного дома, гаража), для строительства которого предоставлен земельный участок. С учетом изложенного, до момента завершения строительства право на земельный участок за истцом признано быть не может.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мохова А. Б. удовлетворить частично.

Признать за Моховым А. Б. право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, изготовленному ОРГАНИЗАЦИЯ7 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инв. №).

В удовлетворении остальной части исковых требований Мохова А. Б. отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Патрунов С.Н.