Дело № 2-2362/11 решение изготовлено 22.11.2011г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Симоненко Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 10 ноября 2011 года гражданское дело по иску Кукушкина В.Ю. к Лященко М.Ю., ОРГАНИЗАЦИЯ1 о признании договора купли-продажи незаключенным, признании права собственности на земельный участок, по встречному исковому заявлению Лященко М.Ю. к Кукушкину В.Ю., ОРГАНИЗАЦИЯ1 о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета,

установил:

Кукушкин В.Ю. обратился в суд с иском к Лященко М.Ю., ОРГАНИЗАЦИЯ1 о признании незаключенным договора купли-продажи садового домика от ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу <адрес>.

Лященко М.Ю. обратилась в суд со встречным иском к Кукушкину В.Ю., ОРГАНИЗАЦИЯ1 о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, участок №, прекращении права собственности Кукушкина В.Ю. на земельный участок №, расположенный по адресу <адрес> снятии участка с кадастрового учета.

Кукушкин В.Ю., его представители Штаба Н.Н., Проворов В.А. исковые требования поддержали, встречные исковые требования не признали. Пояснили, что Кукушкин В.Ю. является членом ОРГАНИЗАЦИЯ3 с 1989 года, ему был распределен участок № в данном садоводстве. В 1993 году ОРГАНИЗАЦИЯ2 было вынесено постановление о предоставлении членам ОРГАНИЗАЦИЯ3 участков в коллективно-долевую собственность, на основании указанного постановления членам ОРГАНИЗАЦИЯ3 ОРГАНИЗАЦИЯ4 выдавались свидетельства о праве собственности на землю. Кукушкиным В.Ю. свидетельство о праве собственности было утрачено, он обращался в кадастровую палату, где ему выдали копию свидетельства, которая приобщена к материалам дела. Участок был неразработанным. За время владения участком Кукушкин построил на нем садовый домик, парник, посадил плодово-ягодные деревья и кусты. В 1994 году Кукушкин приобрел земельный участок в деревне <адрес>, в связи с чем, перестал пользоваться участком в садоводческом товариществе. На участок продолжали ездить его мама и сестра Кукушкина М.Ю. Кукушкин также ездил на участок, но не так часто. В 2003-м году во ... суде рассматривалось дело о разделе имущества бывших супругов Кукушкиных. При рассмотрении указанного дела Кукушкину стало известно о существовании договора купли-продажи садового домика, который он якобы заключил с сестрой в 1995-м году. Кукушкин отрицает факт заключения данного договора, однако от проведения судебной почерковедческой экспертизы отказывается, поскольку данный процесс является дорогостоящим, а также истец сомневается в объективности данной экспертизы. С момента, как истцу стало известно о существовании договора, он многократно обращался в различные инстанции (милицию, прокуратуру) с требованием выяснить указанный вопрос. С 2005-го года участком пользуются посторонние люди, которым Лященко М.Ю. продала участок. Сам договор не может считаться заключенным, так как в нем отсутствует подпись Кукушкина В.Ю., не согласован предмет договора. Из инвентаризационного дела, представленного ОРГАНИЗАЦИЯ5, следует, что в 1995 году заявление на инвентаризацию садового домика было принято от Кукушкиной М.Ю., которая никакого отношения к участку не имела. Работники ОРГАНИЗАЦИЯ5 превысили свои полномочия, проведя инвентаризацию и выдав регистрационное свидетельство на имя Кукушкина В.Ю. без его заявления. На 1995 год в собственности Кукушкина уже находился земельный участок, между тем, в договоре указываются только хозяйственные постройки. Кукушкин В.Ю. из членов ОРГАНИЗАЦИЯ3 не выходил, принадлежащий ему участок не продавал. Просят удовлетворить исковые требования.

Представитель Лященко М.Ю. на основании доверенности Лященко А.И. в судебном заседании встречные исковые требования поддержал, исковые требования Кукушкина В.Ю. не признал. Пояснил, что в 1995-м году Кукушкин В.Ю. дачей в <адрес> не пользовался, так как приобрел участок в <адрес>. По просьбе матери, сестра Кукушкина В.Ю. – Кукушкина (Лященко) М.Ю. купила у него данную дачу, так как Кукушкину нужны были денежные средства на приобретение автомашины. В договоре купли-продажи земельный участок не был указан, поскольку Лященко М.Ю. не было известно о том, что у Кукушкина В.Ю. оформлено право собственности на земельный участок. В 1995 году провели инвентаризацию находящихся на участке хозяйственных построек, был составлен договор купли-продажи, который сторонами был подписан. Право собственности Лященко М.Ю. на садовый домик и хозяйственные постройки в 1999 году было зарегистрировано в ЕГРП. Продавалась именно дача. Договоренности о том, что участок останется в собственности Кукушкина В.Ю., не было. С момента приобретения дачи Лященко М.Ю. оплачивала членские взносы, страховала принадлежащее ей имущество. Дачей занималась Лященко М.Ю. и ее мать, Кукушкин В.Ю. ездил на участок в д.Жабино. Когда Лященко М.Ю. узнала, что имеется свидетельство о праве собственности, выданное на имя Кукушкина В.Ю., она занялась переоформлением участка на себя. Кукушкиным на ее имя была выдана в 2003-м году доверенность с правом оформления документов на земельный участок. Однако, завершить процесс переоформления участка Лященко М.Ю. не смогла в связи со сложившейся тяжелой жизненной ситуацией (смерть близких родственников). Кукушкин В.Ю. никогда не оспаривал права сестры на дачный участок. Его обращение в суд с иском о признании права на земельный участок, который был продан в 1995 году, вызвано желанием получить материальную выгоду. Также просит применить срок исковой давности к требованиям о признании договора купли-продажи незаключенным.

От ответчика – ОРГАНИЗАЦИЯ1 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ОРГАНИЗАЦИЯ1.

Представитель третьего лица – ОРГАНИЗАЦИЯ3 председатель товарищества ФИО2 разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда. Пояснил, что в журналах по членским взносам, которые сохранились в ОРГАНИЗАЦИЯ3 с 1997 года, членом товарищества и владельцем участка № числится Кукушкин В.Ю., по данным журналов участок на другое лицо не переписывался. Кто конкретно оплачивал членские взносы за участок, в журналах не отражается, просто напротив записи об участке указывается, что членские взносы оплачены.

В судебное заседание не явились третьи лица – представитель ОРГАНИЗАЦИЯ6, нотариус ФИО1 по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ поясняла, что является членом ОРГАНИЗАЦИЯ3 с 1982 года, ее участок находится на 16-й дорожке, участок №. Участок Кукушкиных находится напротив ее земельного участка через пруд. Участком владел Кукушкин Владимир, он приезжал на участок со своей семьей, детьми, строил на участке дом. Регулярно участком пользовались до 2002 года, потом года два-три участком никто не пользовался, а несколько лет участком пользуется другая семья. Она решила, что Кукушкины дом продали. Сестру Кукушкина В.Ю. она знает, Лященко М.Ю. пользовалась дачей вместе с братом.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ поясняла, что дружит с Лященко М.Ю. Неоднократно бывала на ее даче, которая расположена в ОРГАНИЗАЦИЯ3. Сама приобрела дачу в указанном товариществе в 2001-м году. В период с 2001 по 2005 года она по просьбе Лященко М.Ю. оплачивала за нее членские взносы в правлении товарищества. Денежные средства ей давала Лященко М.Ю. В правлении не спрашивали, кто оплачивает членские взносы, просто отмечали, что за такой-то участок взносы уплачивали.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ поясняла, что Кукушкин В.Ю. – ее отец. Помнит, что ее родителям принадлежала дача в ОРГАНИЗАЦИЯ3, они приезжали на дачу несколько лет. Потом отец решил продать дачу. Нашел какого-то Игоря, который стал пользоваться дачей, все там развалил, денег так и не отдал. Тогда Кукушкин обратился за помощью к своей сестре. Лященко М.Ю. отдала отцу деньги за дачу, на эти деньги отец купил автомобиль. После 1995 года она ездила на дачу в ОРГАНИЗАЦИЯ3 с тетей – Лященко М.Ю. и бабушкой. Отец на дачу не ездил, так как у него был участок в д.Жабино. Она вместе с тетей и отцом ездила к нотариусу, когда оформляли договор купли-продажи дачи. Также к нотариусу отдельно от них приехала ее мама.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что является членом ОРГАНИЗАЦИЯ3, являлась председателем правления товарищества с 2008 по 2010 года. Основным документом для товарищества является его Устав. В соответствии с действующим Уставом, новые члены принимаются в товарищество на основании решений общих собраний. Когда она была председателем правления решений о принятии в члены товарищества Лященко М.Ю. и исключении из товарищества Кукушкина В.Ю. не принималось. В 2007-м году в ОРГАНИЗАЦИЯ3 началось оформление участков в собственность. У ОРГАНИЗАЦИЯ3 был заключен договор с межевой организацией ОРГАНИЗАЦИЯ7. Ей, как уполномоченному от товарищества лицу, позвонили из межевой организации, и сообщили, что заявление о межевании участка № поступило не от собственника участка. Она позвонила Лященко М.Ю., кто написал заявление о проведении межевания. Лященко М.Ю. пояснила, что владельцем участка является она, и вопрос с документами она решит. Однако, никаких документов, подтверждающих ее права на участок до 2011 года Лященко М.Ю. так и не представила. В 2010-м году приходил Кукушкин В.Ю., который числился владельцем спорного участка и по данным ОРГАНИЗАЦИЯ3 и по данным кадастрового учета. Ему была выдана соответствующая справка для проведения межевания и оформления земельного участка в собственность. Кто фактически пользовался земельным участком № – ей неизвестно.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснял, что является знакомым Лященко М.Ю. У Лященко М.Ю. есть дача в ОРГАНИЗАЦИЯ3 С разрешения Лященко М.Ю. с 2005 года дачным участком пользуется он и члены его семьи. В 2005-м году участок был запущенным, зарос облепихой. Он расчистил участок, отремонтировал строения. За Лященко М.Ю. с 2005 года оплачивал членские взносы и другие платежи, которые собирали в садоводстве. Кукушкин В.Ю. появился на участке в прошлом году. Соседи пояснили, что это бывший владелец дачи.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, проверив и исследовав письменные материалы дела, считает встречные исковые требования подлежащими удовлетворению, в удовлетворении исковых требований Кушкина В.Ю. суд считает необходимым отказать.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между Кукушкиным Владимиром Юрьевичем и Лященко М.Ю. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Кукушкин В.Ю. продал Кукушкиной М.Ю. (Лященко) садовый домик с мансардой 2-х тесовый общей площадью <данные изъяты> кв.м., кирпичный гараж, теплицу, уборную, забор, расположенные на участке № дор.5 <адрес>.

В договоре указано, что садовый домик принадлежит продавцу на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ

Договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом.

Указание в договоре купли-продажи на участок № является технической ошибкой, не влекущей признание договора незаключенным или недействительным.

Судом установлено, что Кукушкин В.Ю. являлся собственником земельного участка и расположенного на нем садового домика, хозяйственных построек (теплица, гараж, уборная, забор), расположенных по адресу <адрес>, номер участка №. Во владении Кукушкина В.Ю. участок под № никогда не находился.

Волеизъявление Кукушкина В.Ю. на отчуждение принадлежащих ему садового домика и хозяйственных построек помимо письменного договора подтверждается показаниями свидетелей и фактическими обстоятельствами по делу (длительное не использование участка).

Кроме того, представителем Лященко М.Ю. в судебном заседании заявлено о применении срока исковой давности к требованиям о признании договора незаключенным.

По утверждению Кукушкина В.Ю. о договоре купли-продажи ему стало известно в 2003-м году, при рассмотрении гражданского дела о разделе имущества между ним и его бывшей супругой.

Срок исковой давности истек в 2006-м году, оснований для восстановления указанного срока судом не установлено.

Также Кукушкиным В.Ю. не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что подпись в договоре купли-продажи выполнена не им. Кукушкину В.Ю. разъяснялось о возможности назначения по делу судебной почерковедческой экспертизы, от проведения которой Кукушкин В.Ю. отказался.

Доводы Лященко М.Ю. о продаже ей дачи в 1995 году подтверждаются также вступившим в законную силу решением ... районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к Кукушкину В.Ю. о взыскании суммы долга, с участием третьих лиц ФИО5 (бывшей супруги Кукушкина В.Ю.), Лященко А.И. и Лященко М.Ю.

Так, в решении суда указано, что суд отменяет арест на имущество, наложенный определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, так как имеется договор купли-продажи дачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому указанный объект является личной собственностью Лященко М.Ю.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к Лященко М.Ю. перешло право собственности на садовый домик с мансардой 2-х тесовый общей площадью <данные изъяты> кв.м., кирпичный гараж, теплицу, уборную, забор, расположенные на земельном участке № в <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.37 ЗК РСФСР 1991 года, действующего на момент заключения договора купли-продажи, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Ч.1 ст.35 действующего ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, в силу прямого указания Закона, Лященко М.Ю. приобретя объект недвижимости – садовый домик с хозяйственными постройками, приобрела и право на использование земельного участка, занятого этими строениями.

С учетом изложенного, в связи с продажей Кукушкиным В.Ю. принадлежащего ему садового домика и хозяйственных построек, его право собственности на земельный участок, на котором расположено строение, подлежит прекращению.

За Лященко М.Ю. подлежит признанию право собственности на земельный участок №, расположенный <адрес>, как за собственником строения и хозяйственных построек, расположенных на данном участке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Лященко М.Ю. удовлетворить.

Прекратить право собственности Кукушкина В.Ю. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, участок №.

Признать за Лященко М.Ю. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, участок №, вид разрешенного использования – для садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Внести изменения в данные кадастрового учета, указав собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, участок №, вид разрешенного использования – для садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, Лященко М.Ю..

В удовлетворении исковых требований Кукушкина В.Ю. к Лященко М.Ю., ОРГАНИЗАЦИЯ1 о признании договора купли-продажи незаключенным, признании права собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова