г. Ярославль «13» декабря 2011 г.

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Васильевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Углевой Г. И. к ОРГАНИЗАЦИЯ1 о признании права долевой собственности,

установил:

Кассационным определением <данные изъяты> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ за Углевой Г. И. признано право на долю в размере ... в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный кирпичный <данные изъяты> односекционный жилой дом с инженерными коммуникациями первой очереди жилого района без объектов соцкультбыта, состоящий из ... квартир, расположенный по адресу: <адрес>

Углева Г. И. обратилась в суд с иском к ОРГАНИЗАЦИЯ1 Просила признать за ней право на долю в размере ... в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный кирпичный <данные изъяты> односекционный жилой дом с инженерными коммуникациями первой очереди жилого района без объектов соцкультбыта, состоящий из ... квартир, расположенный по адресу: <адрес>

В заявлении указала, что между ней и ОРГАНИЗАЦИЯ1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ... (далее по тексту - Договор). Согласно п. ... договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства <данные изъяты> квартиру № ..., расположенную на ... этаже в строении № общей площадью ... м.кв. Срок передачи квартиры — до ДД.ММ.ГГГГ (п. ... договора). В соответствии с п. ... договора цена квартиры составляет ... рублей из расчета ... рублей за один квадратный метр. Истец перечислила ответчику денежные средства частично, в размере ... рублей. Задолженность по указанному договору перед ОРГАНИЗАЦИЯ1 составляет ... рублей. Указанные обстоятельства подтверждены кассационным определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и в силу ст. 410 ГК РФ. Ответчик получил указанное уведомление ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ был совершен зачет на сумму ... рублей. В настоящее время строительство многоквартирного дома по-прежнему не закончено, объект не введен в эксплуатацию. ОРГАНИЗАЦИЯ1 прекратило строительство дома. Из <данные изъяты> этажей построено только <данные изъяты>. Очевидно, что обязательства ответчика по строительству дома и передаче истцу квартиры исполнены не будут. Финансовое состояние застройщика вызывает серьезные опасения. В настоящее время в Арбитражном суде <данные изъяты> на рассмотрении находится большое количество дел о взыскании задолженности с ОРГАНИЗАЦИЯ1 Кроме того, имеются судебные решения, вступившие в законную силу, но неисполненные ответчиком. Сумма требований, заявляемых кредиторами — более ... рублей, что в соответствии со ст. 3, 33 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» является основанием для признания ОРГАНИЗАЦИЯ1 банкротом. В связи с этим, взыскание по договору денежных средств не восстановит нарушенное право истца на получение квартиры в установленный срок. Право собственности на объект незавершенного строительства может быть признано соразмерно доле, «оплаченной» путем проведения зачета. Расчет доли осуществляется следующим образом: «профинансированная» путем зачета доля в общей площади объекта недвижимости — (... руб. : ... руб. за ... кв.м.) / ... кв.м. - общая площадь дома = ... доли многоквартирного жилого дома.

В судебном заседании Углева Г.И., ее представитель по доверенности – Киселева Е.С. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание не явился представитель ОРГАНИЗАЦИЯ1 извещен надлежаще. Дело рассмотрено в его отсутствие, с согласия истца, его представителя – в порядке заочного производства.

Заслушав истца, его представителя, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства, обстоятельства, изложенные истцом в иске, нашли свое подтверждение.

Из кассационного определения <данные изъяты> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по Договору цена квартиры №... общей площадью ... кв.м. сторонами согласована и составляет ... руб. – из расчета ... руб. за один квадратный метр. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит. С учетом того, что истицей внесено ... руб., ею оплачено ... кв.м.

Указанные обстоятельства установлены постановлением суда, вступившим в законную силу, по ранее рассмотренному делу и являются обязательными для суда. В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, задолженность Углевой Г.И. по Договору составляет ... руб.

Заочным решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в пользу Углевой Г.И. с ОРГАНИЗАЦИЯ1 взыскана неустойка в сумме ... руб., компенсация морального вреда в сумме ... руб. Решение суда вступило в а законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в пользу Углевой Г.И. с ОРГАНИЗАЦИЯ1 взыскана неустойка в сумме ... руб. Решение суда вступило в а законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность ОРГАНИЗАЦИЯ1 перед Углевой Г.И. составляет ... руб. Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком не представлено.

В силу ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Истцом в адрес ОРГАНИЗАЦИЯ1 направлено уведомление о зачете указанных встречных однородных требований. Указанное уведомление получено ответчиком.

С учетом того обстоятельства, что ни Договором (в силу ст. 411 ГК РФ), ни законом не запрещено осуществление зачета встречных однородных требований, суд считает установленным, что задолженность истца по Договору в сумме ... руб. была погашена.

Таким образом, Углевой Г.И. профинансировано еще ... кв.м. (... : ...) общей площади квартиры. С учетом того, что по Договору долевого участия площадь всего дома составляет ... кв.м., истцом профинансировано ... доли указанного объекта незавершенного строительства.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, следовательно, являются объектами гражданских прав.

Статья 218 ГК РФ не содержит запрета на признание права собственности на объект, не завершенный строительством.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права. Единственным эффективным средством правовой защиты в указанном случае является признание за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

решил:

Признать за Углевой Г. И. право на долю в размере ... в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный кирпичный <данные изъяты> односекционный жилой дом с инженерными коммуникациями первой очереди жилого района без объектов соцкультбыта, состоящий из ... квартир, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Патрунов С.Н.