г. Ярославль 22 ноября 2011 г.

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Васильевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Басманова В. С., Басмановой В. Н. к ОРГАНИЗАЦИЯ1, Богданову С. Б. о признании права собственности,

установил:

Басманову В. С. постановлением главы ОРГАНИЗАЦИЯ2 № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в пользование земельный участок в ... площадью ... (л.д. ...). На основании указанного постановления Басманову В.С. выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д....), согласно которому ему предоставлен в пользование земельный участок для личного подсобного хозяйства площадью ... га в АДРЕС1. Согласно кадастрового плана от ДД.ММ.ГГГГ (л.д....), указанному земельному участку присвоен кадастровый номер ..., участок расположен на землях населенных пунктов, предоставлен Басманову В.С. в постоянное бессрочное пользование, площадь земельного участка, равная ... кв.м., является ориентировочной. Сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке; сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

На основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ... Басманову В. С. и Басмановой В. Н. принадлежит по ... доли жилого дома №... по адресу: АДРЕС1 (далее по тексту – Дом).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д....) Богданову С. Б. принадлежит ... доля указанного Дома, а также земельный участок с кадастровым номером ..., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д....), выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. ...), кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...). Границы земельного участка с кадастровым номером ..., как следует из кадастровой выписки, определены в соответствии с действующим законодательством.

Басманов В. С., Басманова В. Н. обратились в суд с иском к ОРГАНИЗАЦИЯ1 В ходе производства по делу к участию в деле в качестве ответчика также привлечен Богданов С. Б.. В заявлении истцы указали, что между собственниками Дома сложился определенный порядок пользования Домом и земельным участком под Домом и расположенным рядом с Домом. Согласно результатам межевания площадь земельного участка под Домом составляет ... кв.м.; данный земельный участок Басмановы и Богданов используют в равных долях – по .... За Домом имеются два земельных участка, которые истцы и Богданов С.Б. используют самостоятельно. Границы между участками определены, установлены заборы. Согласно результатов межевания, площадь земельного участка за Домом составляет ... кв.м. Между истцами и Богдановым С.Б. споров по пользованию земельным участком под Домом и земельными участками за Домом нет. На основании ст. 2 Закона ЯО от 27 апреля 2007 года №22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», с учетом пояснений в судебном заседании, истцы просили:

- признать за ними по ... доли в праве собственности на земельный участок площадью ... кв.м., под жилым Домом, расположенный по адресу: АДРЕС2

- признать за ними по ... доле в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС1

В судебное заседание не явились: истец - Басманов В.С.; ответчики – ОРГАНИЗАЦИЯ1, Богданов С.Б.; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ОРГАНИЗАЦИЯ3. Извещены надлежаще. С согласия участников процесса, явившихся в судебное заседание, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель Басмановой В.Н. по доверенности - Жохов А.А. заявленные исковые требования поддержал. Пояснил, что истцы пользуются земельным участком в заявленных границах и площади более ... лет, что подтверждается фотоматериалами, пояснениями свидетелей, аэрофотосъемкой из межевого плана. Иных земельных участков у истцов в собственности нет, иные земельные участи истцам никогда ранее не предоставлялись.

Представитель Басманова В.С. по доверенности – Басманов А.В., Басманова В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. С пояснениями Жохова А.А. согласились в полном объеме.

Представитель третьего лица – ОРГАНИЗАЦИЯ4 – ФИО1. оставила разрешение дела на усмотрение суда.

Свидетель ФИО2 пояснил, что истцы являются его соседями по .... Живет в деревне ... лет: все это время истцы пользуются участком при Доме. У истцов имеется огород за Домом, он огорожен забором. Забор не переносился. В огороде имеются насаждения, сарай. Споров в отношении границ земельных участков нет.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что живет в ... с ... года. Басмановы живут в соседнем доме, приблизительно с ... года. Приблизительно в том же году Басмановы огородили огород при Доме. Забор устанавливал Басманов В.С. Забор не переносился. Других земельных участков у истцов в ... нет.

Заслушав участников процесса, явившихся в судебное заседание, свидетелей, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В части признания права долевой собственности на земельный участок площадью ... кв.м. исковые требования подлежат удовлетворению.

ОРГАНИЗАЦИЯ5 по заказу Басманова В.С., Басмановой В.Н., Богданова С.Б. подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: АДРЕС2. Площадь участка, согласно материалам межевания, составила ... кв.м. Границы данного земельного участка согласованы всеми смежными землепользователями за исключением ОРГАНИЗАЦИЯ1

Суд считает установленным, что площадь и границы указанного земельного участка в результате межевания определены верно - по границам, существующим в натуре более ... лет. Факт нахождения в пользовании истцов и Богданова С.Б. указанного земельного участка подтверждается техническим паспортом на Дом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, показаниями свидетелей, представленными фотоматериалами.

Доказательств, опровергающих достоверность результатов межевания, лицами, участвующими в деле, не представлено.

С учетом изложенного, площадь земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС2 составляет ... кв.м., а границы подлежат определению в соответствии с межевым планом, изготовленным ОРГАНИЗАЦИЯ5

Согласно п. 1 ст. 2 Закона Ярославской области от 27 апреля 2007 г. N 22-з "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если: земельные участки с расположенными на них жилыми, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы. Указанный закон в силу ст. 1 распространяется на истцов, так как они постоянно проживают на территории Ярославской области, после введения в действие Земельного кодекса РФ право на получение земельного участка в собственность бесплатно не использовали. Согласно сведениям из ЕГРП не недвижимое имущество и сделок с ним прав на объекты недвижимости за истцами не зарегистрировано (л.д. ...)

При вынесении решения суд учитывает, что право собственности истцов на долю в доме возникло на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Этим же решением прекращено право долевой собственности истцов на квартиру №... в Доме. Квартира № в Доме принадлежала истцам на основании договора передачи жилой площади в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...). При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что право долевой собственности истцов на Дом фактически возникло до вступления в силу ЗК РФ, своим основанием имеет договор от ДД.ММ.ГГГГ. Оно лишь констатировано решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, фактически признавшим уже существующее право на основании ст. 12 ГК, согласно которой защита права осуществляется, в том числе, путем признания права. В указанном случае применение п. 1 ст. 2 Закона Ярославской области от 27 апреля 2007 г. N 22-з не исключается.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Согласно ч. 3 ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

С учетом изложенного, за истцами подлежит признанию по ... доли в праве собственности на земельный участок площадью ... кв.м. под Домом.

В части признания права долевой собственности на земельный участок площадью ... кв.м. исковые требования также подлежат удовлетворению.

ОРГАНИЗАЦИЯ5 по заказу Басманова В.С. подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ... Площадь участка, согласно материалам межевания, составила ... кв.м. Указанный участок является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером ..., принадлежащему Богданову С.Б., и к земельному участку, на котором расположен АДРЕС2. Границы данного земельного участка согласованы всеми смежными землепользователями за исключением Богданова С.Б. и ОРГАНИЗАЦИЯ1

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В силу абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Суд считает установленным, что площадь и границы указанного земельного участка в результате межевания определены верно - по границам, существующим в натуре более ... лет. Факт нахождения в пользовании истцов земельного участка, намного превышающего по площади ... кв.м. земли, в отношении которой Басманову В.С. выдано свидетельство, подтверждается техническим паспортом на Дом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Из экспликации (л.д. ...) к указанному техническому паспорту следует, что земельный участок при Доме был разграничен между собственниками дома; часть земельного участка, находившегося в пользовании истцов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ориентировочно соответствует результатам проведенного межевания как по конфигурации, так и по площади. Данное обстоятельство подтверждается также показаниями свидетелей, представленными фотоматериалами.

Факт нахождения земельного участка площадью ... га у Дома, а не под домом подтверждается ответом ОРГАНИЗАЦИЯ6

С учетом изложенного, площадь земельного участка с кадастровым номером ... составляет ... кв.м., а границы подлежат определению в соответствии с межевым планом, изготовленным ОРГАНИЗАЦИЯ5

Указанный участок предоставлен в постоянное бессрочное пользование Басманову В.С. В силу п. 9.1.ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Басманов В.С. вправе оформить указанный земельный участок в свою собственность на основании п.1,2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Басмановым В.С., Басмановой В.Н. заявлено требование о признании права долевой собственности на указанный участок. В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Учитывая, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ состоят в браке, достигли соглашения о принадлежности указанного земельного участка, споров в отношении права собственности на участок между истцами не имеется, права иных лиц достигнутым соглашением не нарушаются, суд приходит к выводу, что ... доля праве собственности на указанный участок подлежит признанию за Басмановой В.Н. Таким образом, за истцами подлежит признанию по ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ....

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

решил:

Признать за Басмановым В. С., Басмановой В. Н. право долевой собственности (по ... доле в праве) на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС2 в границах, отраженных в межевом плане, изготовленном ОРГАНИЗАЦИЯ5 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Басмановым В. С., Басмановой В. Н. право долевой собственности (по ... доле в праве) на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС1, в границах, отраженных в межевом плане, изготовленном ОРГАНИЗАЦИЯ5 ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Патрунов С.Н.