Дело № 2-2784/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Симоненко Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 31 октября 2011 года гражданское дело по иску Малафеева Е.Б. к Сидорову В.М. об установлении границы между земельными участками, признании права собственности на земельный участок, по встречному исковому заявлению Сидорова В.М. к Малафееву Е.Б., Головчанову С.И. об установлении границы между земельными участками, признании права собственности на земельный участок, постановке участка на кадастровый учет,

установил:

Малафеев Е.Б. обратился в суд с иском к Сидорову В.М., в котором просит определить местоположение границы между земельными участками № и №, расположенными по адресу <адрес> по координатам Н2-Н3, указанным в межевом плане, изготовленном ОРГАНИЗАЦИЯ1; признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, участок №.

Сидоров В.М. обратился в суд со встречным иском к Малафееву Е.Б., Головчанову С.И., в котором просит установить границу между его земельным участком № и земельным участком Малафеева Е.Б. № в соответствии с межевым планом № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ОРГАНИЗАЦИЯ1; признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, участок №; поставить участок на кадастровый учет.

Представитель истца Малафеева Е.Б. по доверенности Малафеев С.Е. исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал. Пояснил, что истец Малафеев Е.Б. является членом ОРГАНИЗАЦИЯ2 с момента его образования – с 1978 года. Согласно членской книжке, выданной в 1978 году, площадь участка № составляет <данные изъяты> кв.м. Граница с участком №, владельцем которого является Сидоров В.М., проходила по небольшой меже. У них вдоль межи росли кусты смородины, были грядки. Сидоровым рядом с межой был установлен туалет. В 1990-х годах Малафеев Е.Б. в связи с переездом в <адрес>, на участке бывал редко. За это время соседом Сидоровым В.М. межа была расширена в их сторону примерно до метра, до самых посадок. В 2009-м году в садоводстве стало проходить межевание участков. Границу между участками показывал он и его мать, так как отец в силу состояния здоровья не мог присутствовать. Границу они показали по старой меже, которая еще сохранилась. Также сзади участков длина их участка всегда совпадала с длиной участка соседа Головчанова, который на тот момент уже провел межевание своего участка, у него на участке стоял колышек, обозначавший границу его участка. Они воткнули свой колышек на одном уровне с колышком Головчанова. Сидоров В.М. отказался согласовать границу, мотивируя свой отказ тем, что от его туалета расстояние до границы должно быть не менее одного метра. При этом сам при возведении туалета данное расстояние не соблюдал. Как предлагает установить границу ответчик (на расстоянии одного метра от туалета), то граница оказывается посередине растущего с момента образования садоводства их куста смородины. Просит установить их границу участка в соответствии с межеванием, проведенном в 2009-м году ОРГАНИЗАЦИЯ1 и признать за истцом право собственности на земельный участок исходя из площади в <данные изъяты> кв.м.

Сидоров В.М. в судебном заседании встречные исковые требования поддержал, исковые требования Малафеева Е.Б. не признал. Пояснил, что приобрел земельный участок № в ОРГАНИЗАЦИЯ2 в 1986 году. На тот момент границы между участками сложились. Граница с участком № проходила по меже, которую видно и в настоящее время. После приобретения участка им был возведен туалет на расстоянии 1 метра от середины межи, а также посажены кусты, которые растут и в настоящее время. Кроме того, им был заменен забор по фасаду участка. При этом свой новый забор он присоединил к уже существующим заборам соседей. Доводы истца о том, что забор был сделан им внахлест на его забор, ничем не подтверждаются. На представленных суду фотографиях видно, что в 2009-м году представителем истца вдоль их участка были воткнуты колышки, обозначавшие границы их участка. Именно по этим колышкам он и просит установить границу. Однако, в настоящее время Малафеев Е.Б. смещает границу между участками в его сторону, оставляя расстояние между его хозяйственной постройкой до границы около 30 сантиметров. Просит применить срок исковой давности, который составляет три года. Фактически существующая граница между участками, проходящая на расстоянии метра от его постройки, существует уже более пятнадцати лет. Если истец был не согласен с указанной границей, он мог обратиться в суд. Полагает, что к сложившимся отношениям подлежат применению нормы о приобретательной давности. Он пользуется участком в сложившихся границах более пятнадцати лет и имеет право на признание за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Третье лицо – Малафеева В.В. в судебном заседании исковые требования Малафеева Е.Б. поддержала.

Представитель третьего лица – ОРГАНИЗАЦИЯ2 председатель ФИО1 в судебном заседании разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда. При этом пояснил, что при возникновении в садоводстве спорных ситуаций относительно границ между земельными участками было решено руководствоваться данными, отраженными в членских книжках. При организации садоводства участки обмерялись, их площадь отражалась в членских книжках. <адрес> участка Малафеевых уменьшается на 6 кв.м., а площадь участка Сидорова В.М. остается неизменной, он считает целесообразным установить границу между земельными участками по варианту, представленному Малафеевыми. Кроме того, есть план садоводства, по которому видно, что граница между участками № и № совпадает с границей между участками № и №.

От ответчика Головчанова С.И. поступили письменные возражения, в которых указано, что на протяжении тридцати лет смежным землепользователем являлся Малафеев Е.Б., в связи с чем, он отказался согласовать границу Сидорову В.М. Просит в удовлетворении исковых требований Сидорова В.М. отказать.

Суд, выслушав стороны, представителя ОРГАНИЗАЦИЯ2, проверив и исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования Малафеева Е.Б. подлежащими удовлетворению, исковые требования Сидорова В.М. – частичному удовлетворению.

Из материалов дела видно, что Малафеев Е.Б. является членом ОРГАНИЗАЦИЯ2 с 1978 года, владеет земельным участком №.

Сидоров В.М. является членом ОРГАНИЗАЦИЯ2 с 1986 года, владеет земельным участком №.

Головчанов С.И. является членом ОРГАНИЗАЦИЯ2 с 1978 года, владеет земельным участком № (сзади участка Малафеева Е.Б.).

Согласно членским книжкам площадь участка Малафеева Е.Б. составляет <данные изъяты> кв.м., площадь участка Сидорова В.М. составляет <данные изъяты> кв.м.

Сторонами проведено межевание принадлежащих им земельных участков.

Малафеевым Е.Б. представлен межевой план участка №, изготовленный ОРГАНИЗАЦИЯ1, в соответствии с которым площадь указанного участка составляет 414 кв.м. Из межевого плана следует, что замеры участка произведены в августе 2009 года.

Сидоровым В.М. представлен межевой план участка №, изготовленный ОРГАНИЗАЦИЯ1, в соответствии с которым площадь участка определена в 410 кв.м. Замеры участка проводились в январе 2011 года.

Согласно ч.7 ст.36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п.9 ст.38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Представителем истца Малафеева Е.Б. Малафеевым С.Е. представлены фотографии, датированные маем 2010 года, на которых видна межа между участками. На указанных фотографиях видно, что межа проходит рядом с елью, посаженной на участке Сидорова В.М.

Именно по указанной меже установлена граница между участками по плану, представленному Малафеевым Е.Б.

Также доводы Малафеева Е.Б. подтверждаются имеющимися в межевом плане Сидорова В.М. возражениями Головчанова С.И., утверждавшего, что он никогда не имел смежной границы с Сидоровым В.М.

Кроме того, при выездном судебном заседании было установлено, что при установлении границы по варианту Сидорова В.М. граница пройдет по кусту смородины истца Малафеева Е.Б., что также свидетельствует о неправильном установлении границы.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что представленный истцом Малафеевым Е.Б. вариант границы между земельными участками № и № в ОРГАНИЗАЦИЯ2 соответствует сложившемуся на протяжении более пятнадцати лет порядку пользования земельными участками, проходит по закрепленному на местности ориентиру – меже. Исковые требования Малафеева об установлении границы между земельными участками, признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. подлежат удовлетворению.

Исковые требования Сидорова В.М. подлежат частичному удовлетворению, в части признания за истцом право собственности на земельный участок исходя из его площади в <данные изъяты> кв.м.

Кадастровый учет земельных участков осуществляется в соответствии с порядком, установленным ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости». На момент рассмотрения дела Сидорову В.М. уполномоченным органом – ОРГАНИЗАЦИЯ3, не отказано в проведении кадастрового учета земельного участка исходя из площади <данные изъяты> кв.м, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для возложения обязанности по проведению кадастрового учета.

Поскольку в судебном заседании доводы Сидорова В.М. о существовании границы между земельными участками по представленному им варианту на протяжении более пятнадцати лет, не подтвердились, оснований для применения срока исковой давности к заявленным требованиям нет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Малафеева Евгения Борисовича удовлетворить.

Установить границу между земельными участками № и №, расположенными <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек н2 и н3, указанных в межевом плане, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ специалистами ОРГАНИЗАЦИЯ1:

Признать за Малафеевым Е.Б. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, участок №.

Встречные исковые требования Сидорова В.М. удовлетворить частично.

Признать за Сидоровым Валентином Михайловичем право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, участок №.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова