Дело № 2-3270/2011 г.                                                        

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при секретаре Коломейской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле

19 декабря 2011 года

гражданское дело по иску ОРГАНИЗАЦИЯ1» к ОРГАНИЗАЦИЯ2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

           ОРГАНИЗАЦИЯ1 обратилась в суд с иском к ОРГАНИЗАЦИЯ2. С учетом уточнений истец просит признать за ним право собственности на двухэтажный жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м и бревенчатую баню литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, входящие в состав единого домовладения по адресу: <адрес>

           В судебном заседании ФИО1 - представитель ОРГАНИЗАЦИЯ1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. От ОРГАНИЗАЦИЯ2 имеется отзыв на иск, ответчик требования признает, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ОРГАНИЗАЦИЯ1 был заключен договор уступки права требования к ОРГАНИЗАЦИЯ2 возникшего у цедента в связи с исполнением им всех своих обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по строительству индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>. Сторонами данного договора первоначально (до заключения договора уступки) являлись ФИО3 и ОРГАНИЗАЦИЯ2.

На основании договора уступки права от ДД.ММ.ГГГГ все права требования к ОРГАНИЗАЦИЯ2 перешли к ОРГАНИЗАЦИЯ1 По условиям первоначального договора № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик (ОРГАНИЗАЦИЯ2) принимает участника в строительство индивидуального жилого дома на основании договора, заключенного между ОРГАНИЗАЦИЯ2 и ОРГАНИЗАЦИЯ3. Одной из обязанностей участника является своевременная уплата ОРГАНИЗАЦИЯ2 паевых взносов в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Соответственно, ОРГАНИЗАЦИЯ2 после окончания строительства обязуется передать участнику строительства жилой дом по акту (п. 1.1.2 договора ) при условии выполнения участником всех своих обязательств по договору (п.3.1.1 договора).

Таким образом, договор № от ДД.ММ.ГГГГ является инвестиционным и к правоотношениям сторон применяются нормы ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», в соответствии с которым, у инвестора, возникает право собственности на объекты капитальных вложений.

В соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ ОРГАНИЗАЦИЯ2 на основании п. 1.1.1. и п. 1.1.2. договора обязуется выполнить весь комплекс работ по газификации жилого дома природным газом, электрификации, подведению водопровода, канализации, строительству транспортных путей. По завершению всех работ и надлежащего выполнения участником своих обязательств по договору в полном объёме - передать ему жилой дом по акту передачи и предоставить необходимые документы для регистрации права собственности. Согласно п. 3.2.6. Договора № на участие в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ОРГАНИЗАЦИЯ2 и ОРГАНИЗАЦИЯ3, сдача объекта в эксплуатацию и оформление соответствующей документации производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Как участник договора, ОРГАНИЗАЦИЯ1 на основании п.3 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ и п.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ обязуется своими силами и за счёт собственных средств производить строительство индивидуального жилого дома, обеспечить финансирование жилого дома в объёме, предусмотренном договором, а именно: участник оплачивает проект, проведение и подключение ко всем внешним коммуникационным сетям, предусмотренных проектом, финансирование строительства дома путём внесения паевых взносов по участку и коммуникациям в ОРГАНИЗАЦИЯ2 на строительство дома. Свои обязательства перед ОРГАНИЗАЦИЯ2 по оплате стоимости участия в строительстве дома истец выполнил в полном объёме, что подтверждается справкой ОРГАНИЗАЦИЯ2 № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности по оплате паевых взносов.

Однако до настоящего времени у ОРГАНИЗАЦИЯ2 не оформлены и не переданы истцу документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество истца.

На предоставленном ОРГАНИЗАЦИЯ1 земельном участке в настоящий момент возведён объект недвижимого имущества, представляющий собой единое домовладение, состоящее из жилого дома и бани. Указанные объекты истцом возведены на условиях договора своими силами и за счёт собственных средств. Строительство завершено к ДД.ММ.ГГГГ Данному домовладению присвоен адрес <адрес>. Факт существования объектов недвижимого имущества по указанному адресу подтверждается техническим паспортом на жилой дом и земельный участок по <адрес> (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), инвентарный №, выданным ОРГАНИЗАЦИЯ4 Объект (единое домовладение) представляет собой двухэтажный, бревенчатый, индивидуальный жилой дом (литер <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты>, а также бревенчатую баня (литер <данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты>, возведенный на части земельного участка площадью <данные изъяты>, в границах (согласно плану границ земельных участков, выполненным исполнителем ОРГАНИЗАЦИЯ5 ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) земельного участка № по точкам <данные изъяты> и кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый № из общей площади земельного участка имеющей площадь <данные изъяты> с кадастровым №, отведённого застройщику ОРГАНИЗАЦИЯ3 для указанных целей ОРГАНИЗАЦИЯ6 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время действует договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Таким образом, ОРГАНИЗАЦИЯ1 добросовестно и в полном объёме выполнило свои обязательства по внесению паевых взносов, предусмотренных договором. Поэтому в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ за истцом подлежит признанию право собственности на объекты недвижимого имущества, входящие в домовладение.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Согласно ч. 3 ст. 22 ГПК РФ, к подведомственности судов общей юрисдикции относятся все дела, которые не являются экономическими спорами. При этом, как прямо указано в абз. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ, одной из спорящих сторон в суде общей юрисдикции может выступать юридическое лицо, при этом лишь важно, чтобы был соблюдён критерий подведомственности спора суду общей юрисдикции. Поскольку один из истцов - некоммерческая организация, то для определения характера спора следует исходить из того, что согласно ч. 1, 2 ст. 2 ФЗ «О некоммерческих организациях» некоммерческой организацией является организация, не имеющая извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяющая полученную прибыль между участниками. Некоммерческие организации могут создаваться для достижения социальных, благотворительных, культурных, образовательных, научных и управленческих целей, в целях охраны здоровья граждан, развития физической культуры и спорта, удовлетворения духовных и иных нематериальных потребностей граждан, защиты прав, законных интересов граждан и организаций, разрешения споров и конфликтов, оказания юридической помощи, а также в иных целях, направленных на достижение общественных благ.

Таким образом, само по себе обращение с исковым заявлением некоммерческой организации в суд общей юрисдикции с требованием о признании за ней права собственности на законно возведённый объект не означает того, что спор является экономическим. В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленных ГПК РФ, АПК РФ, а также иными федеральными законами. С учетом изложенного, данный спор подведомствен суду общей юрисдикции.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

           Признать за ОРГАНИЗАЦИЯ1 (<данные изъяты>) право собственности на входящие в состав единого домовладения - двухэтажный бревенчатый жилой дом литер <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, согласно данным технического паспорта, составленного ОРГАНИЗАЦИЯ4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №.

             Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы в Ярославский районный суд.

Судья                                                                                                  А.Ш. Сайфулина