Дело № 2-2834/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Симоненко Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 29 ноября 2011 года гражданское дело по иску Пустыльной Г.К. к ОРГАНИЗАЦИЯ1, Копылову А.Н. о признании недействительным договора аренды, исключении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, снятии участка с кадастрового учета,

установил:

Пустыльная Г.К. обратилась в суд с иском к ОРГАНИЗАЦИЯ1, Копылову А.Н., в котором просит признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок в границах, установленных межевым планом, выполненным ОРГАНИЗАЦИЯ7, заключенный между ОРГАНИЗАЦИЯ1 и Копыловым А.Н. недействительным и применить последствия недействительности ничтожной сделки; прекратить запись регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.

В судебном заседании Пустыльная Г.К. и ее представитель Суров А.П. исковые требования поддержали. Пустыльная Г.К. пояснила, что в 1992 году ей в собственность на основании постановления главы ОРГАНИЗАЦИЯ2 был предоставлен земельный участок площадью 7 соток, расположенный в селе <адрес>, где она постоянно проживает. В данном массиве участки были выделены и другим жителям села .... Они тянули жребий, у кого где будет располагаться участок. Ее участок являлся первым. Начиная с 1992 года, ежегодно сажала на участке картофель, соседние участки также обрабатывались. В 2008 году по состоянию здоровья, а также в связи с отказом совхоза вспахивать участок, картофель не сажала, но обкашивала весь свой участок. В 2010-м году на ее участке появились чьи-то колья. В декабре 2010 года по ее заказу специалистами межевой организации ОРГАНИЗАЦИЯ3 было проведено межевание принадлежащего ей земельного участка. При уточнении границ в кадастровой палате было установлено, что большая часть ее участка предоставлена на основании договора аренды ответчику Копылову А.Н. Как видно из документов, участок был предоставлен Копылову в 2009-м году. Копылов ни в 2009 году, ни в 2010 году участок не обрабатывал. Только в 2011 году, когда она уже обратилась в суд, он на меньшей части участка посадил картофель. Считает, что принадлежащий ей участок не мог быть предоставлен в аренду ответчику. Просит исковые требования удовлетворить.

Представители Копылова А.Н. по доверенностям Рипли А.А. и Мусолина Л.В. в судебном заседании исковые требования не признали. Пояснили, что участок был предоставлен Копылову А.Н. в установленном порядке. На момент предоставления земельного участка истице в 1992 году действовал ЗК РСФСР, в соответствии с которым можно было использовать участок только после закрепления его границ на местности. Истица представляет свидетельство о праве собственности. Однако, плана к указанному свидетельству не прилагает, поэтому определить местоположение предоставленного истице участка невозможно. Истицей не представлено достоверных доказательств того, что участок ей был предоставлен в тех границах, которые отражены в межевом плане, составленном в 2010 году. Также в приложении к постановлению, на основании которого истице был предоставлен земельный участок, сведения о предоставлении Пустыльной Г.К. земельного участка площадью 7 соток вычеркнуты. Просят в удовлетворении иска отказать.

От ответчика – ОРГАНИЗАЦИЯ1 поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ОРГАНИЗАЦИЯ1.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц – ОРГАНИЗАЦИЯ4, ОРГАНИЗАЦИЯ5, ОРГАНИЗАЦИЯ6, по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснял, что знает Пустыльную Г.К. с 1985 года, его родителям принадлежит дом в <адрес> и области, дома у них соседние. Знает, что у Пустыльной у реки есть картофельник. Ранее все поле было разделено на отдельные участки, на которых сажали картошку. Между участками были межи. На сегодняшний день почти никто не сажает картошку на этом поле.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ поясняла, что проживает в <адрес> и области последние 20 лет. С момента переезда в <адрес> знает Пустыльную Г.К., которая ранее работала в сельсовете землеустроителем. В 1992 году всем желающим нарезали огороды на поле рядом с рекой. Ее участок и участок Пустыльной Г.К. оказались соседними. Участок она обрабатывала до 2005 года. После смерти мужа участок не обрабатывала, но оформила его в свою собственность.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ поясняла, что проживает в <адрес>, знает Пустыльную Г.К. В 1992 году ей также был выделен участок на поле около реки для посадки картофеля. Активно участки обрабатывались в 1990-х годах. Их все одновременно вспахивал трактор, поэтому заборов не ставили. Участок Пустыльной Г.К. был первым на их линии. Ее участок от участка Пустыльной примерно через четыре участка. Несмотря на отсутствие заборов свой участок она покажет.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, проверив и исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела видно, что на основании Постановления Главы ОРГАНИЗАЦИЯ2 № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Новоселовой (Пустыльной) Г.К. был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га для личного подсобного хозяйства.

Сведения об участке были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, участку был присвоен кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ между Копыловым А.Н. и ОРГАНИЗАЦИЯ1 был заключен договор аренды земельного участка, на основании которого во временное пользование Копылову А.Н. был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для огородничества.

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись регистрации №.

На основании решения ОРГАНИЗАЦИЯ6 от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета в отношении земельного участка, расположенного по адресу <адрес> (заявитель Пустыльная Г.К.) было отказано, так как по вычисленным значениям координат уточняемый земельный участок пересекает земельный участок с кадастровым номером №, кадастровый учет которого осуществлен после ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно пункта 9 ст.38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истицей Пустыльной Г.К. представлены в судебное заседание доказательства, свидетельствующие о том, что в 1992 году в ее собственность был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га, который использовался для посадки картофеля. Границы предоставленного в 1992 году участка соответствуют границам, отраженным в межевом плане, составленном ОРГАНИЗАЦИЯ3 ДД.ММ.ГГГГ

Суд доверяет показаниям свидетелей ФИО1, ФИО2, ФИО3, указанные лица не заинтересованы в исходе дела, их показания соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в пользование Копылова А.Н. был предоставлен земельный участок, находящийся не в муниципальной или государственной собственности, а в собственности Пустыльной Г.К., что влечет недействительность указанного договора и снятие участка с кадастрового учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОРГАНИЗАЦИЯ1 и Копыловым А.Н..

Аннулировать запись регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Снять земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова