Дело № 2-173/12 г. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

25 января 2012 года г.Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Кропотовой Н.Л.,

при секретаре Вершининой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле гражданское дело по иску Строганова В.И. к ОРГАНИЗАЦИИ 1, ОРГАНИЗАЦИИ 2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении права собственности,

у с т а н о в и л:

Строганов В.И. обратился в суд с иском к ОРГАНИЗАЦИИ 1, ОРГАНИЗАЦИИ 2 о признании права собственности на жилой <адрес>, и земельный участок по данному адресу площадью <данные изъяты> кв.м.; прекращении права собственности ФИО 1 на указанное недвижимое имущество.

Мотивирует свои требования тем, что в период брака ФИО 2 и ФИО 1 (брак зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ) на имя последней по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен жилой дом № по адресу: <адрес> ФИО 1 получено свидетельство о праве собственности на земельный участок при доме площадью <данные изъяты> га.

В ДД.ММ.ГГГГ г. супруги ФИО 2 и ФИО 1 прекратили пользоваться указанным домом и участком, добровольно отстранились от владения ими, прекратили следить за домом, вывезли свои вещи из него, перестали вносить необходимые платежи, не стали обрабатывать земельный участок - то есть совершили действия, свидетельствующие об отказе от права собственности на дом и участок (ст. 236 ГК РФ).

С этого времени уже более 15 лет домом и участком добросовестно, открыто и непрерывно владел истец - родной брат ФИО 2.

Полагает, что в силу ст. 234 ГК РФ истец Строганов В.И. вправе оформить указанный жилой дом в собственность в порядке приобретательной давности, а земельный участок - в силу положений закона Ярославской области от 27.04.07 г. № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» (участок находится в фактическом пользовании у истца до вступления в силу ЗК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО 1. Наследственные дела после их смерти не заводились, к нотариусу в установленный шестимесячный срок никто не обращался

Наследником первой очереди после смерти ФИО 2 являлась его супруга ФИО 1, которая наследство не оформляла, наследниками второй очереди после смерти ФИО 2 являются его брат Строганов В.И. (истец) и сестра Кузнецова М.И. (третье лицо). Кузнецова М.И. наследство также не принимала и не оформляла, на него не претендует. В состав наследственного имущества после смерти ФИО 2 должны были войти 1/2 доли дома и участка (как имущества приобретенного в период брака).

Истец же наследство после смерти брата принял, оплачивал расходы по содержанию дома и участка, владел данным имуществом как до смерти брата (с 1995 г.) так и после его смерти (и владеет им по настоящее время).

Считает, что вправе не только оформить дом и участок в собственность в порядке ст. 236, 234 ГК РФ, но и в порядке наследования после смерти брата - абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ. В 2011 г. проведены кадастровые работы, границы земельного участка согласованы, споров по ним ни с кем нет, площадь участка составляет 1 007 кв.м..

В ином внесудебном порядке истец не может оформить свои права на дом и землю, учитывая, что необходимо также прекратить права ФИО 1, на данные объекты, что в связи с ее смертью возможно только в судебном порядке.

Представители истца по доверенности Александров А.В. и Шушкова Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчиков: ОРГАНИЗАЦИИ 1, ОРГАНИЗАЦИИ 2 в судебное заседание не явились, изведены своевременно и надлежащим образом. С учетом мнения представителей истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо Кузнецова М.И. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью. Пояснила, что ФИО 2 и Строганов В.И. ее братья. Спорный дом купили ФИО 2 и ФИО 1. С ДД.ММ.ГГГГ года они полностью перестали пользоваться домом и земельным участком, отдав их Строганову В.И.. На указанное имущество она не претендует.

Представитель третьего лица - ОРГАНИЗАЦИЯ 3 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей истца, третье лицо, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Свидетель ФИО 3 поясняла в суде, что истец (ее муж) пользуется спорным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО 1 перестала пользоваться данным имуществом по состоянию здоровья, она не возражала против того, чтобы им пользовался истец. Денег за это они не просили и документы никакие не оформляли. Истец и она собирали урожай, занимались ремонтом дома, оплачивали налоги. ФИО 2 и ФИО 1. ничего не делали. Границы земельного участка обозначены забором, который с ДД.ММ.ГГГГ года не переносился, спора по границам с соседями нет.

Свидетель ФИО 4 в суде показывала, что истец с его женой стали пользоваться спорным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ года, а ФИО 2 с ФИО 1 перестали им пользоваться и не возражали чтобы пользовался истец.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в период брака со ФИО 2 ФИО 1 приобрела жилой дом № по адресу: <адрес> ФИО 1 получено свидетельство о праве собственности на земельный участок при доме площадью <данные изъяты> га.

В ДД.ММ.ГГГГ году супруги ФИО 2 и ФИО 1. прекратили пользоваться указанным домом и земельным участком, добровольно отстранились от владения ими, прекратили следить за домом, вывезли свои вещи из него, перестали вносить необходимые платежи, не стали обрабатывать земельный участок - то есть совершили действия, свидетельствующие об отказе от права собственности на дом и участок в пользу истца – Строганова В.И., который с их ведома и разрешения до настоящего времени (уже более 15 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным домом и земельным участком.

Наследственные дела после смерти ФИО 2., умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО 1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют. Наследником первой очереди после смерти ФИО 2 являлась его супруга ФИО 1, которая наследство не оформляла, наследниками второй очереди после смерти ФИО 2. являются его брат Строганов В.И. (истец) и сестра Кузнецова М.И. (третье лицо). Кузнецова М.И. наследство также не принимала и не оформляла, на него не претендует. Других наследников у ФИО 1 и ФИО 2 нет. В ДД.ММ.ГГГГ г. проведены кадастровые работы в отношении спорного земельного участка, в результате которых произошло уточнение его площади, границы земельного участка согласованы, споров по ним со смежными землепользователями нет, площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м..

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании п.2 ст.271, п.1 ст.552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение или другую недвижимость к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичное правило содержит и п.1 ст.35 ЗК РФ.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает исковые требования Строганова В.И. подлежащими удовлетворению, поскольку они полностью подтверждаются представленными стороной истца доказательствам, оснований не доверять которым у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Строганова В.И. удовлетворить.

Признать за Строгановым В.И. право собственности на жилой дом № по адресу: <адрес>, а также на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

Прекратить право собственности ФИО 1 на жилой дом № по адресу: <адрес>, а также на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Л.Кропотова