Дело № 2-234/2012 Изготовлено 16.02.2012 года ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 14 февраля 2012 г. г. Ярославль Ярославский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Хахиной А.М. при секретаре Хабаровой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Н.М. к ОРГАНИЗАЦИЯ01 о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, у с т а н о в и л: Зайцевой Н.М. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Носкиной А.Ф., принадлежит на праве собственности квартира № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> Право собственности Зайцевой Н.М. зарегистрировано в ЕГРП, выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, №. Зайцева Н.М. обратилась в суд с иском к ОРГАНИЗАЦИЯ01, в котором с учетом уточнения просила: - прекратить её право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> - признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> с определением местоположения границ земельного участка по точкам координат н1-н2-н3-н4-н5-н6-н1 согласно межевого плана, изготовленного ОРГАНИЗАЦИЯ02 ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование своих требований ссылалась на то, что квартира, принадлежащая ей на основании договора дарения, фактически представляет из себя одноквартирный жилой дом. Даритель Носкина А.Ф., она сама пользуется всем домом, несет расходы по его содержанию и ремонту. При доме имеется земельный участок, который использовался предыдущим владельцем дома для ведения личного подсобного хозяйства. Права на данный земельный участок бывшим владельцем оформлены не были. Ею в ОРГАНИЗАЦИЯ02 был заказан межевой план, площадь участка в результате уточнения составила <данные изъяты>. Ранее она право на приватизацию земельного участка не использовала. Истец Зайцева Н.М. и её представитель по нотариальной доверенности Грошовкин И.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. Зайцева Н.М. пояснила, что первоначально квартира была предоставлена Носкину Ю.М. во время работы в совхозе им.Дзержинского около ДД.ММ.ГГГГ назад. Фактически ему был предоставлен жилой дом, при котором имелся земельный участок, которым Носкин Ю.М. и его мать Носкина А.Ф. пользовались, обрабатывали в тех же границах, что и в настоящее время. Она также приезжала к ним, помогала по хозяйству, поскольку Носкина А.Ф. приходилась ей тетей. Данная квартира была приватизирована Носкиным Ю.М. в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ Носкин Ю.М. умер, после него в наследство вступила его мать – Носкина А.Ф., получила свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру. Данную квартиру Носкина А.Ф. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарила ей, Зайцевой Н.М. ДД.ММ.ГГГГ Носкина А.Ф. умерла. Она продолжала пользоваться всем жилым домом, каких либо счетов по оплате коммунальных платежей не имеется. Отопление в доме печное, дрова она закупала сама, ремонт дома производили Носкины и она сама. Также пояснили, что как при жизни Носкина Ю.М., Носкина А.Ф., так и сейчас использовался земельный участок, расположенный при доме. Он был огорожен забором, вначале деревянным, а впоследствии сеткой-рабицей. В настоящее время сетку украли, а столбы от забора остались. Представитель ответчика – ОРГАНИЗАЦИЯ01 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен заранее. Судом с согласия истца и её представителя определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства. Представители 3-х лиц - ОРГАНИЗАЦИЯ04 ОРГАНИЗАЦИЯ03, ОРГАНИЗАЦИЯ05 в суд не явились по неизвестной причине, о дне слушания дела извещены заранее, надлежаще. Свидетель ФИО01 в суде показал, что он проживает в <адрес> около <данные изъяты>, знал Носкина Ю.М., который проживал <адрес>. Данный дом находится в <данные изъяты> от его дома. Носкин Ю.М. проживал вместе с матерью, которая после его смерти осталась хозяйкой дома. Носкины занимали одноквартирный жилой дом, пользовались всем домом, обрабатывали земельный участок рядом с домом. К ним приезжала часто Зайцева Н.М., которая после смерти Носкиной А.Ф. стала также пользоваться домом и земельным участком. Земельный участок при Носкиных был огорожен забором – сеткой-рабицей. Данный забор стоит на одном и том же месте. Также показал, что по конфигурации земельный участок похож на ту конфигурацию участка, которая отражена в межевом плане ОРГАНИЗАЦИЯ02 Заслушав истца, её представителя, свидетеля, суд считает, что исковые требования заявлены законно и обоснованно. Согласно п.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Частью 3 данной статьи предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Из материалов дела усматривается, что в собственности Зайцевой Н.М находится квартира № расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), копией договора дарения (л.д.31 Из представленного суду кадастрового паспорта помещения, составленного ОРГАНИЗАЦИЯ06, инв. №, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8), видно, что квартира № фактически является жилым домом общей площадью <данные изъяты>, дом является одноквартирным. Из объяснений истца, показаний свидетеля следует, что каких-либо услуг по управлению многоквартирным домом со стороны управляющей компании не оказывается, все расходы по содержанию и ремонту дома несли собственники. Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что фактически в собственности истицы находится жилой дом, а не квартира. В связи с этим подлежат удовлетворению требования истицы о прекращении права собственности в отношении кв.№ д.№ по <адрес> и признании права собственности за ней на жилой дом по вышеуказанному адресу. Согласно ст. 3 п.9.1 ФЗ РФ Федеральный закон от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Согласно п.1 ч.1 ст.2 Закона Ярославской области № 22-з от 27.04.2007 г. «О предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае, если земельные участки с расположенными на них жилыми, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие ЗК РФ, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые, не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы. В силу пункта 2 ч1 ст.2 вышеуказанного Закона граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае, если на земельный участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал. Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39), усматривается, что квартира № д.№ по <адрес>, которая как установлено соответствует жилому дому, была передана в собственность Носкина Ю.М. по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №, то есть до введения в действие Земельного кодекса. Ранее на основании постановления Главы ОРГАНИЗАЦИЯ07 от ДД.ММ.ГГГГ №, Носкину Ю.М. был предоставлен в д<адрес> в пользование земельный участок площадью <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из постановления (л.д.37). Как усматривается из кадастровой выписки о земельном участке (л.д.22) от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной по запросу суда ОРГАНИЗАЦИЯ07, усматривается, что вышеуказанный земельный участок стоит на кадастровом учете как ранее учтенный, под кадастровым №, его площадь указана – <данные изъяты>., правообладатель – Носкин Ю.М., вид права постоянное бессрочное пользование, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32) следует, что после смерти Носкина Ю.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство в виде вышеуказанной квартиры приняла его мать – Носкина А.Ф. В силу ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Таким образом, суд считает установленным, что Носкин Ю.М. имел право приобрести земельный участок при доме <адрес> в собственность, как собственник фактически жилого дома, также такое право имела и его мать – как собственник дома. В настоящее время Зайцева Н.М. также в силу ч.1 ст.36 ЗК РФ, п. 2 ч.1 ст.2 Закона ЯО от ДД.ММ.ГГГГ №, имеет право приобрести земельный участок в собственность бесплатно, поскольку как усматривается из выписки из ЕГРП, договора дарения данное право ею реализовано не было, как не было реализовано и прежными владельцами дома. Зайцевой Н.М. был заказан в ОРГАНИЗАЦИЯ02 межевой план земельного участка по вышеуказанному адресу, подготовлен ДД.ММ.ГГГГ в результате уточнения местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым №. Площадь земельного участка с расположенным на нем жилым домом составила <данные изъяты> Из объяснений истца, показаний свидетеля ФИО01, судом установлено, что границы земельного участка определены в соответствии с фактическим землепользованием согласно ч.9 ст.38 ФЗ РФ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», которое сложилось в течении длительного времени, с учетом установленных заборов. Одним из способов защиты гражданских прав согласно ст.12 ГК РФ является признание права. Таким образом, суд считает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Прекратить право собственности Зайцевой Н.М. на квартиру, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за Зайцевой Н.М. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Зайцевой Н.М. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с определением местоположения границ земельного участка по точкам координат н1-н2-н3-н4-н5-н6-н1 согласно межевого плана, изготовленного ОРГАНИЗАЦИЯ02 ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик вправе подать в Ярославский районный суд Ярославской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ярославский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: А.М.Хахина