Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2012 года Дело № 2-16/2012г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Ярославский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш. при секретаре Шитовой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле 16 февраля 2012 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО8, ФИО2 о признании недействительными результатов торгов по продаже земельного участка, договора купли-продажи земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета, истребовании земельного участка из незаконного владения, у с т а н о в и л: Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО9 и ФИО2 В заявлении указала, что на основании решения Ярославского районного суда Ярославской области от 29.10.2010 года она является собственником земельного участка площадью 2600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли поселений, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Координаты земельного участка определены межевым планом, изготовленным ФИО10 Ответчик по делу ФИО11, зная о том, что земельный участок является предметом спора, выставил его на аукцион ДД.ММ.ГГГГ Аукцион, проводимый ДД.ММ.ГГГГ, был признан несостоявшимся в связи с участием в аукционе менее двух участников, с единственным участником аукциона ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка по начальной продажной цене 378460 рублей. После вступления решения суда в законную силу истцу было отказано в постановке земельного участка на кадастровый учет, поскольку он уже был поставлен на учет, собственником участка является ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ Земельный комитет ФИО12 границу земельного участка не согласовал ввиду наложения на земельный участок, проданный с торгов. При проведении аукциона и при заключении в последующем договора купли-продажи земельного участка покупателю не была предоставлена полная информация о продаваемом участке, ответчик умышленно оформил сделку купли-продажи земельного участка, зная, что в отношении него в суде имеется неразрешенный спор. Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Истица просила: - признать недействительными результаты торгов по продаже спорного земельного участка; - признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 3000 кв.м, заключенный между ФИО13 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ; - обязать ФИО14 предоставить ей земельный участок площадью 2600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, установленных ФИО15 В уточненном исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ истцом были приведены дополнительные основания заявленных ею требований. Указано, что ФИО2 является незаконным владельцем земельного участка, в соответствии со ст. 301 ГК РФ истица вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. ФИО2 приобрела спорный земельный участок у лица, которое не имело право его отчуждать. При заключении договора купли-продажи продавец нарушил требования ст. 460 ГК РФ, в соответствии с которыми Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Истец просит: - истребовать у ФИО2 спорный земельный участок; - исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № в отношении прав ФИО2 на спорный земельный участок; - снять земельный участок с кадастрового учета. ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 и ФИО16, в заявлении указала, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка площадью 3000 кв.м, расположенный в <адрес>. Участок был приобретен ею в ходе проведения аукциона на основании договора купли-продажи, оплачена стоимость земельного участка в размере 378460 рублей. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор с ФИО17 на выноску земельного участка в натуре, после выполнения работ ФИО1 на тракторе перепахали данный земельный участок. Выяснилось, что решением Ярославского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было признано право собственности на этот земельный участок. Истица является добросовестным приобретателем земельного участка, просила устранить препятствия в пользовании земельного участка. Определением от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по иску ФИО1 к ФИО18 ФИО2 о признании недействительными результатов торгов по продаже земельного участка, договора купли-продажи земельного участка, обязании предоставить земельный участок, и по иску ФИО2 к ФИО1 и ФИО19 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, соединены в одно производство (л.д. 79). В ходе судебного разбирательства ФИО2 заявила отказ от исковых требований об устранении препятствий в пользовании земельным участком в связи с избранием иного способа защиты своего нарушенного права. Судом принят отказ от иска, производство по делу в указанной части прекращено (л.д. 127). В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства была извещена надлежаще. Ее представители в суде по доверенности ФИО4 и ФИО5 исковые требования поддержали частично, дали объяснения, соответствующие содержанию заявления. Представителем ФИО4 заявлено ходатайство об отказе от иска об обязании ФИО20 предоставить ФИО1 земельный участок площадью 2600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, установленных ФИО21 Судом принят отказ от иска, производство по делу в указанной части прекращено. Представитель ответчиков в лице ФИО22 и ФИО23 ФИО6 в суде иск ФИО1 не признала, ссылаясь на то, что ФИО24 на законных основаниях с соблюдением существующей процедуры выставила на продажу с торгов земельный участок, не обремененный правами третьих лиц. Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства была извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Заслушав стороны, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Из анализа положений ст. 28 и ст. 30 Земельного кодекса РФ следует, что в аренду или собственность могут быть переданы лишь свободные земельные участки. На основании решения Ярославского районного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО1 принадлежит право собственности на земельный участок площадью 2600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли поселений, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Координаты земельного участка определены в межевом плане ФИО25 Ответчиком по иску ФИО1 о признании права собственности, принятом к производству ДД.ММ.ГГГГ, выступала ФИО26. Зная, что земельный участок является предметом спора, ответчик выставил его на аукцион. ДД.ММ.ГГГГ ФИО41 было принято постановление № «О проведении аукциона» по продаже земельного участка площадью 3000 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно информационного сообщения к данному постановлению, аукцион состоится ДД.ММ.ГГГГ. Предметом аукциона является право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: <адрес> площадь участка 3000 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между Земельным комитетом ФИО27 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> за 378 460 рублей. В соответствии с п. 2 ст. 30.1 Земельного кодекса РФ, продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24, пунктом 2.1 статьи 30 и пунктом 27 статьи 38.1 настоящего Кодекса. Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства по результатам аукциона между Земельным комитетом ФИО29 и ФИО2. Согласно п.1.1 договора, Продавец передает, а Покупатель принимает и оплачивает по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок площадью 3000 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору. Согласно п.1.2 договора, продажная цена земельного участка, указанного в пункте 1.1 Договора, составляет 378 460 рублей. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, за ФИО2 Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 5). Однако, как следует из установленных судом обстоятельств, на основании решения Ярославского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на земельный участок площадью 2600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный комитет ФИО30 отказал ФИО1 в согласовании границ земельного участка, сославшись на то, что согласование невозможно, так как произошло наложение на земельный участок, проданный с торгов. Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости, собственником земельного участка значится ФИО2 Часть 1 статьи 18 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», регламентирует вопросы проведения аукциона, и предусматривает, что на аукционе продается государственное или муниципальное имущество. Из положений ст. 447 ГК РФ следует, что в качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Таким образом, спорное имущество не являлось муниципальным или государственным имуществом и не могло быть выставлено ФИО31 на торги и продано на аукционе. ФИО1 является надлежащим собственником спорного имущества – земельного участка, как заинтересованное лицо, чьи имущественные права нарушены проведением торгов на аукционе, вправе обратиться с иском о признании их недействительными. Поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, суд признает недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный по результатам торгов между ФИО32 и ФИО2 В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. На основании установленных обстоятельств суд приходит к выводу о проведении оспариваемых торгов с нарушением норм действующего законодательства. В соответствии с частью 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, а ответчик ФИО2 является добросовестным приобретателем, так как не знала о неправомерности отчуждения имущества продавцом, суд в силу указанной нормы права применяет последствия недействительности сделки в виде взыскания с Земельного комитета ФИО33 в пользу ФИО2 уплаченной по договору суммы 378 460 руб. Право собственности ФИО2 на спорный земельный участок подлежит прекращению, а земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета с прекращением в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации о нем. Доводы представителя ФИО34 и ФИО35 о том, что на момент проведения аукциона ФИО1 собственником спорного земельного участка не являлась, в целях обеспечения иска арест на земельный участок не накладывался, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Судом установлено, что на момент проведения торгов ФИО36 было известно о наличии спора в отношении земельного участка, что сторонами не оспаривалось. С учетом изложенного, суд считает, что постановление главы ФИО37 о проведении аукциона, а также заключенный по результатам аукциона договор купли-продажи подлежат признанию недействительными, как не соответствующие требованиям Федеральных законов, с одновременным применением последствий недействительности сделок. Учитывая, что стороной по сделке был ФИО38, денежные средства в пользу ответчиков подлежат взысканию именно с него. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Признать недействительными результаты торгов по продаже земельного участка общей площадью 3000 кв.м с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка общей площадью 3000 кв.м с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, предоставленного для индивидуального жилищного строительства по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО39 и ФИО2. Применить последствия недействительности сделки. Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный в <адрес>. Снять с кадастрового учета земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный в <адрес> Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного в <адрес> Взыскать с ФИО40 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 378 460 рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. Судья А.Ш. Сайфулина