Дело № 2-26/12 Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» апреля 2012 года г.Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Кропотовой Н.Л.,

при секретаре Вершининой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лялина В.П. к ОРГАНИЗАЦИИ 1 ОРГАНИЗАЦИИ 2, ОРГАНИЗАЦИИ 3 об устранении препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ОРГАНИЗАЦИЕЙ 1 в лице председателя правления Лялина В.П. и Лялиным В.П. был заключен договор № об участии в строительстве индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно пункту 1 договора, застройщик принимает участника в строительство индивидуального жилого дома проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Стоимость участия по настоящему договору состоит из договорной цены квадратных метров жилого дома расчетной площадью <данные изъяты> кв.м.. Стоимость участия составляет <данные изъяты> рублей из расчета <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. площади. Участник обязуется оплатить стоимость участия в полном объеме согласно графику платежей (л.д.7).

Договор со стороны ОРГАНИЗАЦИИ 1 подписан председателем правления Лялиным В.П. и заместителем председателя правления ФИО 2

ДД.ММ.ГГГГ между ОРГАНИЗАЦИЕЙ 1» и Лялиным В.П. подписано дополнительное соглашение к указанному выше договору. Пункт 1 договора изложен в следующей редакции: стороны договорились о заключении договора на подключение к инженерным коммуникациям участка №, расположенного по адресу <адрес>. Площадь земельного участка, выделяемого кооперативом для строительства жилого дома участника, составляет ориентировочно <данные изъяты> кв.м..

Согласно дополнительному соглашению на ОРГАНИЗАЦИЮ 1 возлагались обязанности по выполнению строительно-монтажных работ по инженерным сетям, подведению к участку сетей газоснабжения, электроснабжения, водопровода, канализации, транспортных путей, введению указанных инженерных сетей в эксплуатацию. Участник был обязан обеспечить финансирование строительства инженерных сетей путем внесения паевых взносов. Стоимость комплекса работ была определена в <данные изъяты> рублей.

Лялин В.П., считая себя собственником жилого дома, в отношении которого у него был заключен договор с ОРГАНИЗАЦИЕЙ 1, обратился в суд с требованиями ОРГАНИЗАЦИИ 1, ОРГАНИЗАЦИИ 2 ОРГАНИЗАЦИИ 3 об устранении препятствий в пользовании имуществом, а именно жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, связанных с приостановлением ответчиками подачи электроэнергии к дому истца.

Исковые требования мотивирует тем, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, ОРГАНИЗАЦИЯ 1 взял на себя обязательство возвести истцу жилой дом, а истец должен оплатить денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. По дополнительному соглашению к данному договору истец должен был еще доплатить <данные изъяты> рублей, а ответчики провести к дому и подключить все необходимые коммуникации. В настоящее время дом возведен, выполнены все работы по подключению дома к электроэнергии, имеются все необходимые документы. Некоторое время электроэнергия в дом доставлялась. ДД.ММ.ГГГГ по поручению директора ОРГАНИЗАЦИИ 3 ФИО 1 электроэнергия была отключена. В связи с тем, что переговоры с ответчиками никаких результатов не дали, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в заявлении. Настаивал на соблюдении обязательств по договору с ОРГАНИЗАЦИЕЙ 1, считая действия ответчиков неправомерными. Не отрицал, что членом ОРГАНИЗАЦИИ 1 более не является.

Ответчики в судебное заседание не явились. От представителя ОРГАНИЗАЦИИ 1 и ОРГАНИЗАЦИИ 2 поступила телефонограмма о рассмотрении дела в отсутствие представителя, поддерживал ранее изложенную позицию по делу. Причина неявки ответчика ООО «Военстрой» суду не известна, извещены надлежаще.

Изложенная позиция представителя ОРГАНИЗАЦИИ 2 и ОРГАНИЗАЦИИ 1 сводится к тому, что Лялин В.П. не имеет никаких прав на спорный жилой дом, поэтому его требования заявлены необоснованно.

В судебное заседание не явился так же представитель третьего лица – ОРГАНИЗАЦИИ 4 и ОРГАНИЗАЦИИ 5, причина неявки суду не известна, извещены надлежаще.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, считает требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Вступившим в законную силу решением Ярославского районного суда Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску Лялина В.П. к ОРГАНИЗАЦИИ 1 ОРГАНИЗАЦИИ 2 ОРГАНИЗАЦИИ 3 ОРГАНИЗАЦИИ 6 о прекращении права собственности на незавершенный строительством жилой дом, признании право собственности на незавершенный строительством жилой дом, прекращении права аренды на земельный участок, признании право собственности на земельный участок, возложении обязанности по исполнению договора, по встречному исковому заявлению ЖСК «Мой Дом» к Лялина В.П. о признании договора и дополнительного соглашения незаключенными в удовлетворении как первоначальных, так и встречных требований было отказано. Данным решением суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ фактически между сторонами был заключен договор строительного подряда. Предмет договора сторонами был согласован. Договором определено местоположение жилого дома, его площадь, этажность, стройматериал, стоимость. Однако Лялиным В.П. договор и дополнительное соглашение исполнены не были. Так, истец не внес сумму в размере <данные изъяты> рублей, предусмотренную договором от ДД.ММ.ГГГГ, и сумму в размере <данные изъяты> рублей, предусмотренную дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на спорный жилой дом не возникло.

Согласно положениям ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Под судебным постановлением, указанным в ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно ч. 1 ст. 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда).

ОРГАНИЗАЦИЯ 1 было образовано ДД.ММ.ГГГГ. Организационно-правовая форма созданного юридического лица – жилищно-строительный кооператив.

Жилищно-строительный кооператив является потребительским кооперативом.

В соответствии с ч. 1, 2, 3, 4 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 130 ЖК РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае:

1) выхода члена кооператива;

2) исключения члена кооператива.

Истец в судебном заседании заявил, что его исключили из членов ОРГАНИЗАЦИИ 1 самостоятельно такое решение он не принимал и не обращался по данному поводу ОРГАНИЗАЦИЮ 1 однако из членов ОРГАНИЗАЦИИ 1 исключен.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч. 3 ст. 130 ЖК РФ, член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.

В соответствии со ст. 132 ЖК РФ, члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Согласно ст. 133 ЖК РФ, член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из жилищного кооператива по основаниям, указанным в ч. 3 ст. 130 ЖК РФ, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива..

Таким образом, у истца не имеется законных прав владения и пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, препятствия к которым он просит устранить, и соответственно не имеется оснований для удовлетворения его требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Лялину В.П. к ОРГАНИЗАЦИИ 1 ОРГАНИЗАЦИИ 2 ОРГАНИЗАЦИИ 3 об устранении препятствий в пользовании имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, обязании произвести подключение электроэнергии к дому, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ярославский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Л.Кропотова