г. Ярославль «03» апреля 2012 г.

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Васильевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам:

- Нестеренко Ю. Ф. к Ворониной Е. В. об установлении границ земельного участка, признании права собственности;

- Ворониной Е. В. к Нестеренко Ю. Ф., ОРГАНИЗАЦИЯ1, Васильеву Е. А., Бойковой Е. С., Полянской А. И. об установлении границ земельного участка, признании права собственности;

установил:

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (т...., л.д. ...) Нестеренко Ю. Ф. принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... (т...., л.д....). Согласно кадастровой выписке (т...., л.д. ...) указанному земельному участку присвоен кадастровый номер ... (далее по тексту – земельный участок с кадастровым номером ...), граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По заказу Нестеренко Ю.Ф. ОРГАНИЗАЦИЯ2 осуществило кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ..., в результате чего составлен межевой план (т...., л.д. ...). Все границы земельного участка, подлежащие согласованию, согласованы смежными землепользователями. Однако, согласно заключения кадастрового инженера (т...., л.д. ...) при уточнении границ земельного участка выявлено пересечение границы земельного участка с кадастровым номером ... (исполнитель работ ФИО1.), кадастровый учет которого осуществлен до ДД.ММ.ГГГГ. Собственник земельного участка с кадастровым номером ... отказывается от внесения каких-либо изменений. Кадастровая ошибка ОРГАНИЗАЦИЯ2 исключена.

Земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... га изначально предоставлен Ворониной Е. В. для ведения личного подсобного хозяйства в собственность Постановлением главы ОРГАНИЗАЦИЯ3 № от ДД.ММ.ГГГГ (т...., л.д. ...), что также подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (т...., л.д. ...). По заказу Ворониной Е.В. индивидуальным предпринимателем ФИО1. в ДД.ММ.ГГГГ проведены кадастровые работы, связанные уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером .... Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером ... составила ... кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (т...., л.д. ...).

Нестеренко Ю. Ф. обратился в суд с иском к Ворониной Е. В.. В иске (с учетом уточненных заявлений – т...., л.д. ..., т...., л.д. ...) указал, что на момент приобретения им земельного участка с кадастровым номером ... со стороны Ворониной Е.В. уже был огорожен забором. В ДД.ММ.ГГГГ из-за ветхости забор меняли, осуществлял строительство забора супруг Ворониной Е.В., материал на новый забор приобретался на совместные денежные средства Нестеренко и Ворониных. При ремонте забора железные столбы из земли не вытаскивались и не менялись, с них убрали деревянные доски и натянули сетку рабицу. Межевание земельного участка Ворониной Е.В. было проведено без учета фактического пользования земельным участком, ФИО1 допущена ошибка. При устной беседе ФИО1 факт ошибки не отрицал, но пояснил, что исправить ее не может, поскольку Воронина Е.В. отказывается вносить исправления в кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ межевой план был передан Нестеренко Ю.Ф. в ОРГАНИЗАЦИЯ4, а ДД.ММ.ГГГГ Нестеренко Ю.Ф. было получено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, в связи с тем, что одна из границ земельного участка пересекает одну из границ земельного участка с кадастровым номером ..., кадастровый учет которого осуществлен до ДД.ММ.ГГГГ. По мнению истца при определении границ земельного участка с кадастровым номером ... имела место кадастровая ошибка, так как его границы определены не по фактическому землепользованию.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, Нестеренко Ю.Ф. окончательно просил:

- исправить кадастровую ошибку в сведениях на земельный участок с кадастровым номером ..., установив границы участка по точкам ..., согласно межевого плана, изготовленного ОРГАНИЗАЦИЯ2 от ДД.ММ.ГГГГ и уменьшив площадь земельного участка с кадастровым номером ... на ... кв.м.;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., согласно межевого плана, изготовленного ... от ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за Нестеренко Ю. Ф. собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м. с границами согласно межевому плану, изготовленному ОРГАНИЗАЦИЯ2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Воронина Е. В. обратилась в суд со встречным иском к Нестеренко Ю. Ф., ОРГАНИЗАЦИЯ1 Васильеву Е. А., Бойковой Е. С., Полянской А. И. . В иске (с учетом уточненных заявлений – т...., л.д. ..., ..., т. ..., л.д. ...) указала, что инвентаризация ее земельного участка осуществлена в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. Однако впоследствии при проведении инвентаризации смежного участка, принадлежащего Нестеренко Ю.Ф., была выявлена кадастровая ошибка при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером .... В настоящее время по результатам проведенной в ДД.ММ.ГГГГ инвентаризации площадь земельного участка, находящегося в собственности Ворониной Е.В. составляет ... кв.м. В данных границах участок используется Ворониной Е.В. с момента передачи ей указанного участка. Согласно п.7 ст.36 ЗК РФ «Местоположение границ земельного участка и площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства».

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, Воронине Е.В. окончательно просила:

- определить границы земельного участка площадью ... кв.м., расположенного
по адресу: АДРЕС1, в соответствии с межевым планом ОРГАНИЗАЦИЯ5 для ведения личного подсобного хозяйства;

- признать право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС1, для ведения личного подсобного хозяйства;

- обязать ОРГАНИЗАЦИЯ4 внести изменения в единый государственный кадастр недвижимости в запись о земельном участке с кадастровым номером ... изменив данные ... кв.м» на ... кв.м», изменив существующий план на план в соответствии межевым планом ОРГАНИЗАЦИЯ5

В судебное заседание не явились: Нестеренко Ю.Ф., Воронина Е.В., ОРГАНИЗАЦИЯ6, Бойкова Е.С., Полянская А.И., Лебедева Т.Н., ОРГАНИЗАЦИЯ3. Извещены надлежаще. О причинах неявки не сообщили. Дело рассмотрено в их отсутствие.

В судебном заседании представитель Нестеренко Ю.Ф. по доверенности – Грошева О.В. уточненные исковые требования Нестеренко Ю.Ф. поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Ворониной Е.В. по доверенности – Овчарова Е.А., индивидуальный предприниматель ФИО1 считали исковые требования Нестеренко Ю.Ф. подлежащими удовлетворению. Кичина Л.В., Васильев Е.А., действующий от своего имени и как представитель по доверенности Бойковой Е.С., представитель Бойковой Е.С. по доверенности – Васильева Е.П. пояснили, что против удовлетворения исковых требований Нестеренко Ю.Ф. не возражают, так как решением суда по указанному иску их права и законные интересы не затрагиваются. Представитель ОРГАНИЗАЦИЯ1 по доверенности – ФИО2 представитель ОРГАНИЗАЦИЯ4 по доверенности – ФИО4 оставили решение на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель Ворониной Е.В. по доверенности – Овчарова Е.А. уточненные исковые требования Ворониной Е.В. поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Нестеренко Ю.Ф. по доверенности – Грошева О.В. считала исковые требования Ворониной Е.В. подлежащими удовлетворению. Гнатюк В.С., Кичина Л.В., Васильев Е.А., действующий от своего имени и как представитель по доверенности Бойковой Е.С., представитель Бойковой Е.С. по доверенности – Васильева Е.П. против удовлетворения исковых требований не возражали. Представитель ОРГАНИЗАЦИЯ1 по доверенности – ФИО2 представитель ОРГАНИЗАЦИЯ6 по доверенности – ФИО3 оставили решение на усмотрение суда.

Заслушав участников процесса, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования Нестеренко Ю.Ф., Ворониной Е.В. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее по тексту – Закон) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В силу абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что при определении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... индивидуальным предпринимателем ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка, так как установленные границы земельного участка не соответствовали фактически сложившемуся порядку землепользования. Указанную ошибку суд признает кадастровой ошибкой в сведениях.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 28 Закона кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Наличие кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... лицами, участвующими в деле, не оспаривалось. Наличие кадастровой ошибки также подтверждается: 1) представленными фотоматериалами, из которых следует, что граница между участками с кадастровыми номерами ... и ... не является прямой, в совокупности с пояснениями лиц, участвующих в деле, о том, что граница между участками длительное время не переносилась 2) заключением кадастрового инженера ОРГАНИЗАЦИЯ2 (т...., л.д. ...) о наложении земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... при имеющихся в ГКН сведениях о границах и площади указанных участков 3) кадастровыми сведениями о смежных земельных участках. Граница земельного участка с кадастровым номером ... не соответствует сведениям о границах смежного земельного участка – с кадастровым номером ... (т...., л.д. ...). При имеющихся в ГКН сведениях о границах и площади земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... между ними происходит вклинивание незначительного по площади земельного участка, собственность на который не разграничена. Аналогичное вклинивание имеет место между участком Ворониной Е.В. и участком Кичиной Л.В. В то же время в действительности вклинивающихся участков не существует. В силу ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п. 5 ст. 28 Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Исправление кадастровой ошибки, по мнению суда, возможно путем определения границ и площади земельного участка с учетом фактического землепользования.

По заказу Ворониной Е.В. ОРГАНИЗАЦИЯ5 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен новый межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ... (т...., л.д. ...). Уточненная площадь земельного участка составила ... кв.м. Границы земельного участка согласованы смежными землепользователями Кичиной Л.В., Лебедевой Т.Н. (т...., л.д. ...). Уточненные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... соответствуют сведениям о местоположении (в соответствующей части) границ смежных земельных участков – с кадастровыми номерами ..., .... Из сопоставления чертежа земельных участков (т...., л.д. ..., оборот) и ситуационного плана из технического паспорта на дом, принадлежащий Ворониной Е.В., изготовленного ОРГАНИЗАЦИЯ7 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т...., л.д. ...), следует, что в части земельного участка по точкам ... (т...., л.д. ...) располагался сад Ворониной Е.В.

При определении границ земельного участка с кадастровым номером ... согласно межевому плану, изготовленному ОРГАНИЗАЦИЯ5 ДД.ММ.ГГГГ, права третьих лиц не нарушаются. Лица, участвующие в деле, возражений не представили. Суд учитывает, что права Васильевых, Бойковой Е.С. не нарушаются, так как сохраняется проход от земельного участка при АДРЕС1 к земельному участку с кадастровым номером ... по участку земли, собственность на который не разграничена. Не нарушаются права и ОРГАНИЗАЦИЯ1: согласно правоустанавливающим документам площадь земельного участка с кадастровым номером ... равняется ... га; при уточнении площади земельного участка его площадь увеличивается до ... кв.м., то есть на ... кв.м., что не превышает минимального размера земельного участка, установленного для ... Решением муниципального совета <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель на территории <данные изъяты>» равного ... кв.м. Суд учитывает, что ранее, площадь земельного участка была определена ФИО1 в размере ... кв.м.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что достоверно определены местоположение границ и площадь земельных участков:

- с кадастровым номером ... - в межевом плане, изготовленном ОРГАНИЗАЦИЯ3 ДД.ММ.ГГГГ;

- с кадастровым номером ... - в межевом плане, изготовленном ОРГАНИЗАЦИЯ5 ДД.ММ.ГГГГ.

Границы данных земельных участков подлежат определению в соответствии с указанными межевыми планами. В связи с наличием правоустанавливающих документов на указанные земельные участки, право собственности на них, в уточненных границах и площади, подлежит признанию за Нестеренко Ю.Ф. и Ворониной Е.В. соответственно.

Из п. 2,3,4 ст. 16 Закона, следует, что решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, для учета изменений объекта недвижимости. К изменениям сведений об объекте недвижимости в силу пп. 3,6 п. 1 ст. 7 Закона относятся, в том числе, сведения о местоположении его границ, о его площади. Таким образом, решение суда является основанием для учета в ГКН изменений объектов недвижимости – земельных участков с кадастровыми номерами ... в части их границ, площади.

Согласно п. 4 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" этих сведений в государственный кадастр недвижимости.

В удовлетворении остальных исковых требований Нестеренко Ю. Ф., Ворониной Е. В. надлежит отказать. Восстановление прав Нестеренко Ю. Ф., Ворониной Е. В. обеспечено установлением границ и площади их земельных участков, признанием прав собственности на них. Основания для уменьшения площади земельного участка с кадастровым номером 76:17:111401:23 на 53 кв.м. отсутствуют, так как границы и площадь указанного земельного участка уточнены.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов в соответствии с межевым планом, изготовленным ОРГАНИЗАЦИЯ2 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Нестеренко Ю. Ф. право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, с уточненной площадью ... кв.м. в границах, отраженных в межевом плане, изготовленном ОРГАНИЗАЦИЯ2 ДД.ММ.ГГГГ.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: АДРЕС1, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов в соответствии с межевым планом, изготовленным ОРГАНИЗАЦИЯ5 ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Ворониной Е. В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: АДРЕС1, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов с уточненной площадью ... кв.м., в границах, отраженных в межевом плане, изготовленном ОРГАНИЗАЦИЯ5 ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальных исковых требований Нестеренко Ю. Ф., Ворониной Е. В. отказать.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения о земельных участках с кадастровыми номерами ..., содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Судья Патрунов С.Н.