г. Ярославль «10» апреля 2012 г.

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Васильевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хвостова А. Н. к Борисовой Н. И., Душанину А. В., Душанину И. В. о признании права собственности,

установил:

Хвостов А. Н. обратился в суд с иском к Борисовой Н. И.. В заявлении указал, что является собственником ... домовладения по адресу: <адрес>, в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. С момента открытия наследства и по сегодняшний день открыто пользуется всем домовладением, в том числе, и ... домовладения, на которую никто не заявляет свои права. Кроме того, согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и Борисова Н.И. подарили истцу принадлежащие им на праве личной собственности ... доли домовладения, состоящего из литер ... жилого дома <адрес>, общей площадью ... кв.м., в т.ч. жилой площадью ... кв.м., тес. сарая, навеса, бет. кольц. колодца, тес./реш. заборов. На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, и договора дарения, удостоверенного нотариусом ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, истцом на государственную регистрацию было представлено заявление о регистрации права собственности вышеуказанного недвижимого имущества, однако в регистрации права собственности истцу было отказано, так как в соответствии с ч.3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В период владения домом, каких-либо претензий со стороны иных лиц по поводу данного имущества не заявлялось. Кроме того, истец приобрел право собственности на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, что подтверждается свидетельством о регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Хвостов А.Н. единственный, кто поддерживает техническое состояние домовладения и пользуется им с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает коммунальные расходы. Однако, юридически собственником ... дома, по-прежнему, остаются ФИО4 и Борисова Н.И. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, правопреемники после его смерти не объявлялись, в домовладении не появлялись, не интересовались им, не поддерживали техническое состояние, не оплачивали коммунальные расходы, местонахождение их неизвестно. Борисова Н.И. не интересуется вышеуказанным имуществом, прав на него не заявляла, что свидетельствует об отказе ее от своих прав на дом.

На основании изложенного, истец просил:

- признать за ним право собственности на ... доли домовладения, то есть признать право собственности на домовладение полностью, расположенное по адресу: <адрес>

- обязать ОРГАНИЗАЦИЯ1 зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчиков привлечены также Душанин А. В., Душанин Душанин И. В..

В судебное заседание не явились: ответчики – Борисова Н. И., Душанин А. В., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ОРГАНИЗАЦИЯ2 ОРГАНИЗАЦИЯ1.

В судебных заседаниях истец – Хвостов А.Н. пояснил, что не знал, что договор дарения недвижимого имущества подлежит регистрации. Договор подписывали Борисова Н.И., ФИО4 лично. ФИО4. умер, после его смерти наследниками являлись его жена и двое детей - Душанин А. В., Душанин И. В.. Межевание земельного участка при <адрес> не делал.

В судебном заседании Душанин И. В. пояснил, что против удовлетворения исковых требований не возражает. Доля в Доме № в состав наследства после смерти отца не вошла. Брат – Душанин А.В. на наследственное имущество также не претендует. Отец говорил Душанину И.В., что заключал договор дарения доли в Доме № с Хвостовым А.Н.

Заслушав участников процесса, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (далее по тексту – Дом №) принадлежал ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...), заключенного с ФИО6 После смерти ФИО5 право собственности на Дом № перешло в равных долях (по ...) ее детям: ФИО1, Борисовой Н. И., Душанину В. И., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...).

ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности, выданного ОРГАНИЗАЦИЯ3 ДД.ММ.ГГГГ № принадлежал также земельный участок в ... общей площадью ... га, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

После смерти ФИО2 право собственности на указанный земельный участок, а также на ... долю в праве собственности на Дом №... перешло в порядке наследования ее сыну – Хвостову А. Н., что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...). На основании свидетельства о праве на наследство по закону Хвостову А.Н. выдано новое свидетельство о праве собственности на земельный участок - серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...). Согласно указанному свидетельству, земельному участку присвоен кадастровый №, участок расположен в <адрес>, имеет площадь ... га, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок предназначен, в том числе, для обслуживания жилого и нежилого фонда, на земельном участке расположен жилой дом. Согласно кадастровой выписке (л.д....) указанному земельному участку в настоящее время присвоен кадастровый №, граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

Из сопоставления приложения к свидетельству о праве собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта на Дом № (л.д. ...), технического паспорта на Дом №, изготовленного ОРГАНИЗАЦИЯ2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...), технического паспорта на Дом №, изготовленного ОРГАНИЗАЦИЯ2 на ДД.ММ.ГГГГ (л.д....), кадастровой выписки на земельный участок (л.д....) следует, что Дом № расположен на земельном участке с кадастровым №

ДД.ММ.ГГГГ между Борисовой Н. И., ФИО4 (дарители) и Хвостовым А. Н. (одаряемый) подписан договор дарения, согласно которому Борисова Н.И., ФИО4. подарили принадлежащие им ... доли Дома № (по ... доле каждый). Хвостов А.Н. принял указанный дар. Указанный договор был удостоверен нотариусом ФИО3 В договоре указано, что он подлежит регистрации в ОРГАНИЗАЦИЯ2. Однако, указанный договор зарегистрирован не был, что подтверждается ответом ОРГАНИЗАЦИЯ2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ..., ...), согласно которому Дом № зарегистрирован на праве долевой собственности (по ... доле в праве) за Борисовой Н.И., ФИО4 Хвостовым А.Н. В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на Дом № отсутствуют (л.д. ...

Из материалов гражданского дела №, решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № следует, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследственное имущество перешло на праве собственности его жене – ФИО9 и сыну – Душанину А. В.. Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что после смерти ФИО9 наследство фактически приняли ее сыновья – Душанин А.В. и Душанин И.В., которые в установленный срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. Таким образом, наследственное имущество, принадлежавшее ФИО4 перешло в порядке наследования Душанину А. В. и Душанину И. В., которые являются ответчиками по настоящему делу.

ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент подписания договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривал, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ). П. 3 ст. 165 ГК РФ предусматривал, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В настоящее время возможность зарегистрировать договор дарения ... долей в праве собственности на Дом № отсутствует в связи со смертью ФИО4 Однако, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ совершен в надлежащей (письменной форме) форме, удостоверен нотариально. Указанный договор позволяет достоверно установить волю подписавших его лиц на совершение дарения.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ между Борисовой Н. И., ФИО4 (дарители) и Хвостовым А. Н. (одаряемый) состоялась сделка, подлежащая регистрации, в результате которой право собственности на ... доли Дома № перешло к истцу.

Доказательств иного ответчиками не представлено. Согласно письма Борисовой Н.И. (л.д. ...) последняя подтвердила свою подпись на договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ Хвостову А.Н. Из пояснений Душанина И.В. также усматривается, что указанный договор дарения подписывался его отцом. Оснований сомневаться в достоверности указанного договора у суда не имеется; указанный договор удостоверен нотариально.

С учетом изложенного, за Хвостовым А. Н. подлежит признанию право долевой собственности (на ... доли в праве) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Оснований для признания права собственности на весь дом у суда не имеется, так как на ... долю в праве у истца уже возникло право собственности на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное право никем не оспаривается.

В части возложения на ОРГАНИЗАЦИЯ1 обязанности зарегистрировать право собственности на Дом №, исковые требования не могут быть удовлетворены.

В силу п. 1 ст. 16 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя. В силу п. 1 ст. 17 указанного закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда, определены ст. 28 указанного закона. Данная статья не исключает заявительного порядка регистрации права. В связи с изложенным, при наличии вступившего в законную силу решения суда истец праве обратиться в ОРГАНИЗАЦИЯ1 с заявлением о государственной регистрации права в установленном порядке. Дополнительного возложения на ОРГАНИЗАЦИЯ1 каких-либо обязанностей не требуется.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Хвостовым А. Н. право долевой собственности (на ... доли в праве) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Судья Патрунов С.Н.