Дело № 2-559/2012 года Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

(заочное)

04 апреля 2012 года г. Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Кропотовой Н.Л.

при секретаре Вершининой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябцовой Л.М. к ОРГАНИЗАЦИИ 1 о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО 1 на праве собственности был выделен земельный участок общей площадью размер га в <адрес>

На основании свидетельства о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО 1 решил зарегистрировать свои права на принадлежащий ему земельный участок с учетом уточнения границ и площади в соответствии с действующим законодательствам. По заказу ФИО 1 было проведено межевание и выдана доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении спорного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 умер. После его смерти уполномоченный ФИО 1 представитель продолжала сбор необходимых документов и обратилась с ними в ОРГАНИЗАЦИЮ 2. ДД.ММ.ГГГГ (после смерти ФИО 1) были внесены сведения в государственный реестр о правах ФИО 1 на спорный участок, и выдано на его имя свидетельство о государственной регистрации права.

Рябцова Л.М. обратилась в суд с исковыми требованиями к ОРГАНИЗАЦИИ 1 о включении в состав наследуемого имущества после смерти ФИО 1 земельный участок площадью размер кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, признании недействительной регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной в отношении прав на указанный земельный участок, признании за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок. Исковые требования мотивирует тем, что в связи с тем, что свидетельство о регистрации права на земельный участок было выдано после смерти ФИО 1, истец, являясь единственным наследником, в настоящее время не имеет возможности оформить свои наследственные права. Кроме того, на указанном земельном участке расположен жилой дом, возведенный наследодателем с соблюдением действующих норм и правил.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гасюкова Н.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении.

В судебное заседание не явился представитель ответчика – ОРГАНИЗАЦИИ 1, извещен своевременно и надлежащим образом, возражений по иску не представил, причина неявки суду не известна.

С учетом мнения представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В судебное заседание не явились так же представители третьих лиц: ОРГАНИЗАЦИИ 2, ОРГАНИЗАЦИИ 3, а так же нотариус ФИО 2, причина неявки суду не известна, извещены надлежаще.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.97 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).

Согласно п.1 ст.18 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Истец ссылается на то, что документы на государственную регистрацию права на земельный участок и заявление для ее проведения были представлены представителем по выданной еще до смерти ФИО 1 доверенности.

В соответствии с п.6 ч.1 ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Таким образом, внесенные в государственные Реестр сведения о правах на земельный участок ФИО 1 и выданное на его имя свидетельство о государственной регистрации права являются недействительными.

Однако, права ФИО 1 на спорный земельный участок подтверждаются выпиской из постановления ОРГАНИЗАЦИИ 4 от ДД.ММ.ГГГГ и выданным на основании данного постановления свидетельством о праве собственности на землю на размер га. По результатам проведенного межевания, площадь спорного земельного участка составила размер кв.м., границы его установлены и согласованы.

Как следует из позиции истца и подтверждается материалами дела, на спорном земельном участке ФИО 1 был возведен жилой дом, которому Постановлением ОРГАНИЗАЦИИ 1 от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>. Разрешительная документация на возведение данного дома у истца отсутствует.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу пункта 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, истец является наследником первой очереди после смерти ФИО 1 В установленный законом срок она обратилась к нотариусу для оформления наследственных прав, ею было получено свидетельство о праве на наследство на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Судом установлено, что самовольно возведенный ФИО 1 жилой дом соответствуют всем нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 56, 194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рябцовой Л.М. удовлетворить.

Прекратить запись о регистрации права ФИО 1 на земельный участок площадью размер кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, произведенную в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО 1 на земельный участок площадью размер кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Включить в состав наследуемого имущества после смерти ФИО 1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью размер кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Рябцовой Л.М. право собственности на земельный участок площадью размер кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Рябцовой Л.М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Л. Кропотова