Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2012 года

Дело № 2-142/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при секретаре Шитовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле

17 февраля 2012 года

гражданское дело по иску Богатырева В.В. к ОРГАНИЗАЦИИ 1 ОРГАНИЗАЦИИ 2 ОРГАНИЗАЦИИ 3 о прекращении права аренды на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

по встречному иску ОРГАНИЗАЦИИ 2 к Богатыревой В.В. о признании строения самовольной постройкой и обязании освободить земельный участок,

у с т а н о в и л:

Богатырева В.В. 04.02.2011г. обращалась в суд с иском к ОРГАНИЗАЦИИ 1 ОРГАНИЗАЦИИ 4, ОРГАНИЗАЦИИ 2 ОРГАНИЗАЦИЯ 5, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом № расположенный по адресу <адрес> (инвентарный номер №); прекратить право аренды ОРГАНИЗАЦИИ 2 на земельный участок площадью 1075 кв.м., кадастровый номер №; признать за истицей право собственности на указанный земельный участок; признать незаконным постановление ОРГАНИЗАЦИЯ 5 от 24.01.2011г. в части запрета оформления прав собственности на жилой дом № в ОРГАНИЗАЦИЯ 1 и земельный участок, кадастровый номер №, в <адрес>; обязать ответчиков закончить строительство дома с выполнением газификации, отмостки, уложить обивочный камень на фундаменте по всему периметру дома, построить транспортные пути к дому; взыскать с ОРГАНИЗАЦИЯ 1 и ОРГАНИЗАЦИЯ 4 <данные изъяты> рублей в возмещение стоимости незавершенных и некачественно выполненных работ.

Решением Ярославского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года исковые требования Богатыревой В.В. удовлетворены частично. Принято следующее решение (л.д. 179-185):

Признать за Богатыревой В.В. право собственности на жилой дом (строительный номер 32), расположенный по адресу <адрес> (инвентарный номер №).

Признать за Богатырева В.В. право собственности на земельный участок площадью 1075 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, изменив вид разрешенного использования «для строительства жилого комплекса» на «для эксплуатации индивидуального жилого дома».

Прекратить право аренды ОРГАНИЗАЦИЯ 2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, возникшее на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г., на часть земельного участка площадью 1075 кв.м.

Обязать ОРГАНИЗАЦИЯ 1 выполнить предусмотренный договором № от ДД.ММ.ГГГГ года комплекс работ по газификации жилого дома со строительным номером № по адресу <адрес> (природным газом).

Отменить постановление ОРГАНИЗАЦИЯ 5 от 24.01.2011г. в части объявления запрета должнику – ОРГАНИЗАЦИЯ 1 проводить регистрационные действия (оформлять право собственности) на строение (дом) №, кадастровый номер земельного участка – №, расположенное по адресу <адрес>

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 06 октября 2011 года решение в части признания за Богатыревой В.В. права собственности на земельный участок площадью 1075 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, изменив вид разрешенного использования «для строительства жилого комплекса» на «для эксплуатации индивидуального жилого дома»; прекращения права аренды ОРГАНИЗАЦИЯ 2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> возникшее на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г., на часть земельного участка площадью 1075 кв.м, отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд (л.д. 239-241).

С учетом уточнений Богатырева В.В. просила прекратить право аренды ОРГАНИЗАЦИЯ 2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, возникшее на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ г., на часть земельного участка площадью 1047 кв.м по фактически существующим границам и признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №

     Исковые требования мотивирует тем, что на основании решения Ярославского районного суда от 30 июня 2011 года она является собственником жилого дома (строительный номер №), расположенного по адресу: Ярославская <адрес> Специалистами ОРГАНИЗАЦИИ 6 выполнены работы по межеванию земельного участка, расположенного под домом, его площадь по фактически существующим границам определена в 1047 кв.м. В соответствии с пунктом 3 статьи 2 Закона Ярославской области № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» она имеет право на бесплатное предоставление в собственность данного земельного участка.

     В судебное заседание Богатырева В.В. не явилась, о месте и времени судебного разбирательства была извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца - ФИО 1 исковые требования уточнил, дал пояснения, соответствующие содержанию заявления, с учетом уточнений просил прекратить право аренды ОРГАНИЗАЦИЯ 2 на земельный участок с кадастровым номером № и признать за истцом право собственности на указанный земельный участок по фактическим границам, изменив вид разрешенного использования на «для эксплуатации индивидуального жилого дома». Встречные требования ОРГАНИЗАЦИЯ 2 не признал, сославшись на их необоснованность.

     Представитель ответчиков – ОРГАНИЗАЦИЯ 1 и ОРГАНИЗАЦИЯ 2 по доверенности ФИО 2. в судебном заседании заявленные ОРГАНИЗАЦИЯ 2 встречные требования о признании строения № самовольной постройкой и обязании освободить земельный участок поддержала; иск Богатыревой В.В. не признала, сославшись на то, ОРГАНИЗАЦИЯ 2 несмотря на вступившее в законную силу решения суда, не признает за Богатыревой В.В. право собственности на жилой дом, в связи с чем, не видит оснований для признания за ней права собственности на земельный участок с прекращением права аренды ОРГАНИЗАЦИЯ 2 на спорный земельный участок; считает, что Богатырева В.В. может приобрести земельный участок платно через торги. Кроме того, замежеванный Богатыревой В.В. земельный участок выходит за красную линию.

Представитель ответчика ОРГАНИЗАЦИЯ 3 ФИО 3 в суде вопрос о разрешении встречного требования ОРГАНИЗАЦИЯ 2 к Богатыревой В.В. оставила на усмотрение суда, требования Богатыревой В.В. не признала. Пояснила, что между ОРГАНИЗАЦИЯ 7 и ОРГАНИЗАЦИЯ 2 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым Арендодатель предоставил в аренду земельный участок общей площадью № кв.м с кадастровым номером № из земель поселений с разрешенным видом использования - для строительства жилого комплекса. В дальнейшем Земельным комитетом проведено межевание земельного участка, предоставленного ОРГАНИЗАЦИЯ 2 земельный участок с кадастровым номером № разделен на 55 участков, которые на основании соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. переданы в аренду ОРГАНИЗАЦИЯ 2 Спорный земельный участок с кадастровым номером № также передан в аренду ОРГАНИЗАЦИЯ 2 По результатам межевания спорный земельный участок имеет площадь 1018 кв.м. По заказу истца изготовлен межевой план на данный земельный участок, его площадь составила 1047 кв.м, согласно представленного плана граница земельного участка выходит за красную линию. За истцом может быть признано право собственности на земельный участок площадью 1018 кв.м за плату, основания для предоставления земельного участка бесплатно отсутствуют.

     Суд, выслушав стороны, проверив и исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования Богатыревой В.В. подлежащими частичному удовлетворению, встречные требования ОРГАНИЗАЦИЯ 2 - не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

     При разрешении спора судом установлено, что юридическое лицо – ОРГАНИЗАЦИЯ 1 было образовано 26 октября 2005 года. Организационно-правовая форма созданного юридического лица – жилищно-строительный кооператив. 2.11.2006г. между ОРГАНИЗАЦИЕЙ 1 и ОРГАНИЗАЦИЕЙ 2 был заключен договор №1 на участие в инвестировании строительства. Согласно пункта 1 договора, предметом настоящего договора является инвестирование, проектирование и строительство жилого комплекса из 84-х индивидуальных жилых домов в <адрес> в соответствии с Постановлением Главы ЯМО № от ДД.ММ.ГГГГ. Соинвестор ( ОРГАНИЗАЦИЯ 1 в соответствии с настоящим договором принимает на себя обязательство осуществить финансирование строительства объекта, а Инвестор ( ОРГАНИЗАЦИЯ 2 обязуется после завершения строительства – передать обозначенные в настоящем договоре дома, находящиеся в указанном объекте, в собственность Соинвестору.

Из материалов дела видно, что 12 октября 2007г. ОРГАНИЗАЦИЯ 1 и Богатыревой В.В. был подписан договор № о строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора, Застройщик ОРГАНИЗАЦИЯ 1 принимает Участника (Богатыреву В.В.) в строительство индивидуального жилого дома проектной площадью 100,6 кв.м., расположенного по адресу <адрес> согласно Договора о совместной деятельности от 01.05.2007г. между ОРГАНИЗАЦИЯ 1 и ОРГАНИЗАЦИЯ 2 Постановления Главы ЯМО № от ДД.ММ.ГГГГ., Разрешения на строительство ЯМО ЯО № от ДД.ММ.ГГГГ., Договора № аренды земельного участка, заключенного между ОРГАНИЗАЦИЯ 3 и ОРГАНИЗАЦИЯ 2 от ДД.ММ.ГГГГ

Площадь земельного участка, выделяемого Застройщиком для строительства жилого дома Участника составляет 1000 кв.м., согласно утвержденного плана застройки всех 84-х домов.

В соответствии с п. 1 ст. 30.1 ЗК РФ земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду.

Из материалов дела следует, что сторонами согласованы условия договора аренды земельного участка, предоставленного ОРГАНИЗАЦИЯ 2 для определенной цели - строительства жилого комплекса. В силу соглашения № 1 о внесении изменений в договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор (ФИО70 обязан изменять целевое назначение участка (п.3.4.3).

На основании Постановления Главы Ярославского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером № на 55 земельных участков, которые на основании соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. переданы в аренду ОРГАНИЗАЦИЯ 2 (т. 2 л.д. 25). Спорный земельный участок с кадастровым номером № также передан в аренду ОРГАНИЗАЦИЯ 2 По результатам межевания спорный земельный участок имеет площадь 1018 кв.м.

Суд не соглашается с доводами представителей ответчиков о предоставлении истцу в собственность земельного участка за плату.

В соответствии с п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ к числу основных принципов земельного законодательства отнесен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. В соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 2 Закона Ярославской области № 22-з от 27.04.2007 г. «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если: земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, дачного строительства и ведения дачного хозяйства, индивидуального гаражного строительства и эксплуатации индивидуального гаража независимо от вида предоставленных прав на земельные участки. При этом земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного, дачного или гаражного строительства на праве аренды, могут быть приобретены в собственность бесплатно не ранее представления документов, подтверждающих факт создания на таком земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства (объекта недвижимого имущества), либо документов, подтверждающих право собственности на индивидуальный жилой (дачный) дом или гараж как объект незавершенного строительства.

     Судом установлено, что на спорном земельном участке дом построен и существует как объект недвижимости, земельный участок сформирован в установленном законом порядке, является объектом правоотношений.

     У суда есть основания для признания права собственности за истицей на земельный участок общей площадью 1018 кв.м. с кадастровым номером №, на котором возведен дом, в границах, установленных в результате проведенных по заказу Арендодателя межевых работ. Соответственно право аренды ОРГАНИЗАЦИЯ 2 на земельный участок площадью 1018 кв.м с кадастровым номером № подлежит прекращению.

Суд считает, что вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № подлежит уточнению. Требования истца в указанной части обоснованы, так как строительство дома завершено. Вид разрешенного использования подлежит изменению на «для эксплуатации индивидуального жилого дома», что соответствует изначально предполагаемому и фактически имеющему место виду использования земельного участка. Возражений в указанной части от лиц, участвующих в деле, не поступило. Изменения в части разрешенного вида использования земельного участка подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости, который в соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» является систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе, перечень которых предусмотрен ст. 7 указанного закона.

Основания для признания за истцом права собственности на земельный участок по фактическим границам общей площадью 1047 кв.м. отсутствуют.     

С учетом вышеприведенных доводов жилой дом самовольной постройкой не является и таковым не может быть признан, поэтому встречные требования ОРГАНИЗАЦИЯ 2 о признании дома самовольной постройкой и обязании Богатыревой В.В. освободить спорный земельный участок удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                            р е ш и л:

     Исковые требования Богатыревой В.В. удовлетворить частично.

     Прекратить право аренды ОРГАНИЗАЦИЯ 2 на земельный участок площадью 1018 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

     Признать за Богатыревой В.В. право собственности на земельный участок площадью 1018 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, изменив вид разрешенного использования «для строительства жилого комплекса» на «для эксплуатации индивидуального жилого дома».

     В удовлетворении встречных требований ОРГАНИЗАЦИИ 2 отказать.

     Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья А.Ш. Сайфулина