Дело № 2-226/2012 Мотивированное решение изготовлено в полном объеме ...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ярославль «16» мая 2012 г.
Ярославский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Патрунова С.Н.,
при секретаре Васильевой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихомировой Н. Н. к Каштаевой Ю. М., Каштаеву Ю. А., Каштаеву С. Ю. , Каштаеву Д. Ю., ОРГАНИЗАЦИЯ1 о признании права собственности, установлении границ земельных участков, прекращении права собственности, снятии земельного участка с кадастрового учета, взыскании компенсации морального вреда,
установил:
Тихомировой Н. Н. принадлежит на праве собственности:
- жилой дом с постройками по адресу: <адрес>, что подтверждается в совокупности справкой ОРГАНИЗАЦИЯ2 (л.д. ...), техническим паспортом на жилой дом (л.д....), составленным на основании регистрационного удостоверения, выданного ОРГАНИЗАЦИЯ3 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...), постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса жилым домам и земельным участкам д. ...» (л.д. ...);
- земельный участок площадью ... га в д. ... (кадастровый №), что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...), выданным на основании постановления <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...).
Алфеевой З. А. предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью ... га, расположенный по адресу: АДРЕС1, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № (л.д. ...), выданным на основании постановления <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...). Указанному земельному участку был присвоен кадастровый № (л.д....).
На основании решения собственника о разделении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д....) указанный земельный участок был разделен Алфеевой З.А. на три земельных участка:
- земельный участок с кадастровым №, площадью ... кв.м. м., по адресу: АДРЕС1
- земельный участок с кадастровым №, площадью ... кв.м. м., по адресу: <адрес>
- земельный участок с кадастровым №, площадью ... кв.м. м., по адресу: АДРЕС1
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...) право собственности на земельный участок с кадастровым № перешло к Каштаевой Л. Ю., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...).
На основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (л.д. ...), разрешения на строительство за Каштаевой Л. Ю. зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства: общая площадь застройки – ... кв.м., степень готовности – ... %, лит. ..., инв. № по адресу: АДРЕС1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...).
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д....) собственниками земельного участка с кадастровым №, а также указанного объекта незавершенного строительства стали в равных долях (по ... доли в праве): Каштаева Ю. М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Каштаев Ю. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Каштаев Д. Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Каштаев С. Ю. ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается соответствующими свидетельствами о праве собственности (л.д. ...).
Каштаевым Ю. А., Каштаевой Ю. М. получено новое разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке площадью ... кв.м. (л.д. ...)
Тихомирова Н. Н. обратилась в суд с иском к Каштаевой Ю. М., Каштаеву Ю. А., Каштаеву Д. Ю. Каштаеву С. Ю.. В заявлении указала, что является собственником жилого дома № и земельных участков площадью ... кв.м. и ... кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС1. При межевании принадлежащих ей земельных участков межевой организацией ОРГАНИЗАЦИЯ4 было установлено, что границы формируемого ею земельного участка пересекают границы земельного участка ответчиков (с кадастровым ...). Таким образом, у истца отсутствует возможность поставить свой земельный участок на кадастровый учет. Земельный участок с кадастровым ... поставлен на кадастровый учет с нарушением. Для устранения возникшего наложения неоднократно обращалась к ответчику Каштаеву Ю.А. с просьбой предъявить в ОРГАНИЗАЦИЯ5 заявление о снятии неправильно поставленного участка с кадастрового учета. Заявление до настоящего времени не подано, что нарушает права истца, так как препятствует оформлению прав на земельный участок. Действиями ответчиков истцу причинен существенный моральный вред. Истец сильно переживала возникшую проблему, вынуждена была принимать успокаивающие лекарства.
На основании изложенного, просила:
- признать за ней право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС1
- признать за ней право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС1
- установить сформированную ОРГАНИЗАЦИЯ4 в результате межевания границу земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС1 в соответствии с характерными точками ... согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ;
- установить сформированную ОРГАНИЗАЦИЯ3 в результате межевания границу земельного участка общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС1 в соответствии с характерными точками ... согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ;
- прекратить право долевой собственности ответчиков на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС1 площадью ... кв.м., кадастровый №, указанный на чертеже земельных участков, подготовленном ОРГАНИЗАЦИЯ3
- снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым №;
- взыскать с ответчика Каштаева Ю. М. компенсацию за причиненный моральный вред в размере ... рублей, расходы на оплату услуг юриста в размере ... рублей.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчика также привлечена ОРГАНИЗАЦИЯ1 (л.д...., оборот).
В судебное заседание не явились: ответчики - ОРГАНИЗАЦИЯ1, Каштаев Ю.А., Каштаев С.Ю., Каштаев Д.Ю.; третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ОРГАНИЗАЦИЯ5, Жукова М.Ф., Егошина Т.Н., ОРГАНИЗАЦИЯ3 Извещались надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие.
ОРГАНИЗАЦИЯ5 представлен отзыв (л.д. ...), в котором указано, что право долевой собственности на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано за ответчиками, поэтому снять указанный земельный участок с кадастрового учета не представляется возможным. При данных обстоятельствах истцу следует просить об установлении (изменении) границ земельного участка.
ОРГАНИЗАЦИЯ1 представлен отзыв (л.д....), в котором ОРГАНИЗАЦИЯ1 оставила решение на усмотрение суда.
В судебных заседаниях истец Тихомирова Н. Н. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Истцу неоднократно разъяснялось право на уточнение исковых требований (л.д. ...- оборот): от уточнения исковых требований истец отказалась. В судебном заседании Тихомирова Н.Н. дополнительно пояснила, что на участке площадью ... кв.м. расположен дом № в д. .... На участке площадью ... кв.м. расположен картофельник, баня, растут кусты смородины (около ... штук). Оба участка использовались еще ее родителями. Ответчики на своем участке построили дом. Земельный участок ответчиков, на котором ими построен дом, не является смежным с ее земельным участком при Доме № в д. ..., расположен далеко от ее участка.
В судебных заседаниях ответчик Каштаева Ю. М. пояснила, что земельный участок Каштаевы получили в собственность уже прошедшим межевание. Изначально он был приобретен Каштаевой Л.Ю. у Алфеевой З.А. При этом границы земельного участка показывал внук Алфеевой З.А., документы на земельный участок уже были оформлены, объекты недвижимости на участке отсутствовали. Земельный участок приобретался для строительства; на земельном участке с кадастровым № силами Каштаевых был возведен не завершенный строительством дом. Указанный земельный участок и дом расположены далеко от дома истца, при межевании Алфеевыми была допущена ошибка, в связи с чем Каштаевы обратились в ОРГАНИЗАЦИЯ3 за изменением границ своего земельного участка с кадастровым №. На момент судебного разбирательства межевой план с уточненными границами земельного участка № не подготовлен.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ОРГАНИЗАЦИЯ6 по доверенности – ФИО1 в судебном заседании оставила решение на усмотрение суда.
Заслушав участников процесса, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив письменные материалы, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.
Из материалов дела усматривается, что ОРГАНИЗАЦИЯ7 по заказу Тихомировой Н. Н. подготовлен межевой план в связи с образованием двух земельных участков путем уточнения земельного участка с кадастровым ..., расположенного по адресу: АДРЕС1 (л.д....).
В результате кадастровых работ сформированы два земельных участка категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства:
- с условным обозначением ... площадью ... кв.м. На земельном участке расположен дом № (л.д. ...). Из плана границ земельного участка (л.д....), акта согласования границ (л.д. ...) усматривается, что 1) граница земельного участка не согласована ОРГАНИЗАЦИЯ1; 2) имеет место наложение формируемого земельного участка ... на земельный участок с кадастровым № на площади ... кв.м.;
- с условным обозначением ... площадью ... кв.м. Из акта согласования границ (л.д. ...) усматривается, что граница земельного участка не согласована ОРГАНИЗАЦИЯ1.
Судом установлено, что сведения о границах земельного участка с кадастровым №, внесенные в государственный кадастр недвижимости, недостоверны. Указанное обстоятельство подтверждается в совокупности:
- кадастровой выпиской (л.д. ...), из которой усматривается, что границы земельного участка с кадастровым № определены;
- планом границ земельного участка (л.д....), из которого усматривается, что на земельном участке с кадастровым № частично расположен дом № в д. ..., принадлежащий истцу;
- пояснениями Каштаевой Ю.М., истца, о том, что их земельные участки расположены далеко друг от друга, не являются смежными;
- фотоматериалами, из которых следует, что у Дома ... в д. ... отсутствуют объекты незавершенного строительства, в том числе тот, который принадлежат ответчикам;
- заявлением кадастрового инженера ФИО2 в комиссию по установлению наличия кадастровых ошибок в отношении земельного участка с кадастровым № (л.д. ...). Согласно решению ОРГАНИЗАЦИЯ6 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...) при повторном обмере земельного участка было выявлено, что земельный участок фактически находится в другом месте; на участке стоит жилой дом, по уточненным координатам конфигурация и площадь земельного участка осталась прежней; принято решение о необходимости исправления кадастровой ошибки земельного участка с кадастровым №;
- чертежом земельных участков, межевыми планами, подготовленными ОРГАНИЗАЦИЯ3 (л.д. ...), из которых усматривается, что земельный участок с кадастровым № в ныне существующих границах, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, накладывается также на земельные участки с кадастровыми №;
- пояснениями представителя ОРГАНИЗАЦИЯ3 ФИО3 который в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что выявлена кадастровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым №; в ныне существующих координатах указанный участок накладывается на три земельных участка, сведения о границах которых уточняются в настоящее время; земельный участок с кадастровым № в той же площади и с той же конфигурацией фактически находится в ином месте.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее по тексту – Закон) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости является кадастровой ошибкой в сведениях.
С учетом изложенного, суд считает факт наличия кадастровой ошибки в описании границ земельного участка с кадастровым № установленным. Доказательств устранения кадастровой ошибки лицами, участвующими в деле, не представлено.
Из ч. 4 т. 28 Закона следует, что кадастровая ошибка в сведениях может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Из ч. 2,3,4 ст. 16 Закона, следует, что решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, для учета изменений объекта недвижимости. К изменениям сведений об объекте недвижимости в силу пп. 3,6 п. 1 ст. 7 Закона относятся, в том числе, сведения о местоположении его границ.
В силу ч. 8 ст. 11.2 ЗК РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке; согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; в соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В части прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым № исковые требования удовлетворению не подлежат.
При рассмотрении гражданского дела не установлено оснований для прекращения права собственности на указанный земельный участок, установленных ст. 44 ЗК РФ, ст. 235 ГК РФ. Из материалов дела усматривается, что земельный участок существует как объект права, однако, его границы определены неверно. Последнее обстоятельство не является основанием для прекращения права на объект недвижимости, так как в соответствии с Законом, кадастровая ошибка подлежит исправлению в ином порядке.
В части снятия земельного участка с кадастровым № с кадастрового учета исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Снятие с кадастрового учета предполагает исключение всех сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости. В то же время судом установлена ошибка только в описании местоположения границ указанного земельного участка (п. 4 ч. 1 ст. 7 Закона). Основания для исключения иных сведений из ГКН отсутствуют. Исключение всех сведений о земельном участке фактически приведет к прекращению прав на указанный земельный участок, что нарушит права ответчиков. С учетом изложенного, суд считает необходимым признать недействительными сведения о местоположении границ земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, внесенные в государственный кадастр недвижимости согласно кадастровому паспорту указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и исключить указанные сведения из государственного кадастра недвижимости. Данная операция не влечет прекращения права собственности на объект недвижимости. Границы земельного участка с кадастровым №, таким образом, приобретают статус не установленных в соответствии с действующим законодательством и могут быть определены собственниками путем проведения соответствующих кадастровых работ по их уточнению.
В ходе судебного разбирательства межевой план в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым № не подготовлен, суду не представлен. Отсутствует акт согласования уточненных границ, в связи с чем в настоящее время невозможно установление границ указанного земельного участка в судебном порядке. Из положений ч. 5 ст. 40 Закона следует, что местоположение границ земельного участка может быть определено в судебном порядке только после оформления акта согласования границ.
При этом обязанность по изготовлению межевого плана в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым №, составлению нового акта согласования границ, несение соответствующих затрат не могут быть возложены на истца, так как последний не является собственником уточняемого земельного участка. В то же время права истца являются нарушенными и подлежат незамедлительному восстановлению, вне зависимости от периода времени, в котором будет окончательно подготовлен и согласован межевой план на земельный участок с кадастровым №
В части признания права собственности на земельные участки площадью ... кв.м. и ... кв.м., установлению их границ исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 9 ст. 38 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В силу абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Суд доверяет пояснениям истца, из которых следует, что земельные участки, испрашиваемые в собственность, сформированы с учетом фактического землепользования, в границах, сложившихся в течение длительного времени. Доказательств того, что указанные земельные участки сформированы кадастровым инженером неправильно, лицами, участвующими в деле не предоставлено. Иное местоположение границ не доказано. Возражений в части местоположения границ земельных участков, испрашиваемых истцом, не представлено.
С учетом изложенного, суд считает, что межевой план, подготовленный ОРГАНИЗАЦИЯ7 ДД.ММ.ГГГГ, достоверно отражает местоположение границ земельных участков, считает необходимым признать за истцом право собственности на земельные участки площадью ... кв.м. и ... кв.м. в указанных границах.
При вынесении решения суд учитывает, что истец имеет право получение в собственность земельного участка при доме № в д. ... также на основании п. 1 ч. 1 ст. 2 Закона ЯО от 27.04.2007 N 22-з "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности", согласно которому граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки с расположенными на них жилыми, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы.
В части взыскания компенсации морального вреда исковые требования не подлежат удовлетворению.
В силу п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
Судом установлено нарушение имущественных прав истца (права собственности).
В указанном случае отсутствует закон, предусматривающий возможность взыскания компенсации морального вреда.
В части взыскания судебных расходов заявление подлежит частичному удовлетворению.
Истцом понесены судебные расходы на юридические услуги по составлению искового заявления. Указанные расходы в сумме ... руб. подтверждены документально квитанцией (л.д. ...). Истцом также понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... руб. ... коп. (л.д. ...)
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с частичным удовлетворением исковых требований, суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчиков в долевом порядке ... часть понесенных расходов – в размере ... руб. С каждого из ответчиков подлежит взысканию по ... руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тихомировой Н. Н. удовлетворить частично.
Признать за Тихомировой Н. Н. право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Установить границу указанного земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным ОРГАНИЗАЦИЯ7 ДД.ММ.ГГГГ (условное обозначение земельного участка – ...).
Признать за Тихомировой Н. Н. право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС1 Установить границу указанного земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным ОРГАНИЗАЦИЯ7 ДД.ММ.ГГГГ (условное обозначение земельного участка – ...).
Признать недействительными сведения о местоположении границ земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым № расположенного по адресу: АДРЕС1, внесенные в государственный кадастр недвижимости согласно кадастровому паспорту указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Исключить указанные сведения из государственного кадастра недвижимости.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Каштаевой Ю. М., Каштаева Ю. А., Каштаева С. Ю., Каштаева Д. Ю. ОРГАНИЗАЦИЯ1 в пользу Тихомировой Н. Н. судебные расходы по ... руб. ... коп. с каждого.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме
Судья Патрунов С.Н.