Дело № 2-547/2012 Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 01 июня 2012 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ярославль «30» мая 2012 г.
Ярославский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Патрунова С.Н.,
при секретаре Орловой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелухина В. В. к ОРГАНИЗАЦИЯ1, ОРГАНИЗАЦИЯ2, ОРГАНИЗАЦИЯ3 о признании права собственности на дом в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Шелухин В. В. обратился в суд с иском к ОРГАНИЗАЦИЯ1, ОРГАНИЗАЦИЯ2, ОРГАНИЗАЦИЯ3. В заявлении (с учетом уточненного) указал, что в ДД.ММ.ГГГГ работал на фабрике <данные изъяты> в .... По заявлению истца ему был выделен земельный участок в указанном поселке для строительства жилого дома по адресу ... (до перенумерации - ...). На данном земельном участке истцом в № был построен бревенчатый одноэтажный жилой дом. Дом был возведен в соответствии с «проектом жилого дома пос. <адрес> составленным ДД.ММ.ГГГГ и «выкопировки из генерального плана улицы ... с запроектированным к застройке земельным участком № (ныне №)» от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ дом состоял из литеры «... общей площадью ... кв. метра: кухни - ... кв. метра, ... жилых комнат - ... и ... кв. метра и прихожей -... кв. метра; литеры «...» общей площадью ... кв. метра: коридора -... кв. метра и котельной - ... кв. метра; литеры «... - пристройки площадью ... кв. метра (в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ). В дальнейшем истец сделал в доме перепланировку и переустройство в литерах «...» и «...». В настоящее время дом состоит из литер ... Литера ... - общей площадью застройки - ... кв. метра состоит из трех жилых комнат площадью - ... кв. метра. Литера «...» общей площадью застройки - ... кв. метра состоит из кухни и коридора площадью соответственно -... кв. метра и ... кв. метра. Литера «...» - пристройка и площадка площадью соответственно ... кв. метров и ... кв. метра (в соответствии с техническим паспортом жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). В указанном доме истец и его жена - Шелухина Т.М. стали проживать сразу после его постройки в ДД.ММ.ГГГГ, были зарегистрированы по указанному адресу - ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ у Шелухиных родился сын - Андрей, а в ДД.ММ.ГГГГ сын - Сергей, которые так же зарегистрированы и проживают по указанному адресу. Никаких документов о праве собственности на данный дом истец на тот момент не оформлял. Однако в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ истец указан как собственник данного жилого дома. При строительстве дома истцу так же были выданы указанные выше «проект» и «выкопировка из генерального плана», что свидетельствует о том, что земельный участок при доме № (ныне №) по <адрес> был выделен истцу для строительства жилого дома и возведен дом был не самовольно, а в соответствии с генеральным планом и проектом. В указанном доме истец, жена и дети проживают непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ, осуществляют его текущий ремонт, оплачивают все установленные законодательством платежи и коммунальные услуги, имеют постоянную регистрацию в указанном доме. Кроме того, истец использует прилегающий к дому земельный участок для собственных нужд - ведения подсобного хозяйства. Таким образом, истец, не являясь собственником указанного дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом № (ранее №) по <адрес> и области в течение более ... лет. В силу ст. 234 ГК РФ «Лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на такое имущество». Истец обращался в ОРГАНИЗАЦИЯ1 для получения выписки из похозяйственней книги на данный жилой дом, однако ему пояснили, что никаких записей по поводу указанного дома не имеется, так как ранее ... считались рабочим поселком и никаких похозяйственных книг там не велось. Так же не сохранилось и каких-либо документов о выделении истцу земельного участка для строительства жилого дома.
С учетом уточнения исковых требований, Шелухин В.В. окончательно просил признать за ним право собственности на жилой дом, состоящий из литер ... в перепланированном и переустроенном состоянии, находящийся по адресу: <адрес> (в соответствии с техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ).
В судебное заседание не явились: истец – Шелухин В.В.; ответчики - ОРГАНИЗАЦИЯ1 (просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указала, что возражений в отношении исковых требований не имеет), ОРГАНИЗАЦИЯ2 ОРГАНИЗАЦИЯ3; третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Шелухин А.В., Шелухин С.В. (просили рассмотреть дело в свое отсутствие, указали, что исковые требования поддерживают).
В судебном заседании представитель истца по доверенности – Фомин А.Р. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что факт длительного и добросовестного пользования истцом спорным домом подтверждается квитанциями на получение страховых премий по страхованию дома, договорами на газификацию, обслуживание внутридомового газового оборудования.
В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Шелухина Т.М. считала исковые требования подлежащими удовлетворению. Пояснения истца, приведенные в иске, представителя истца в судебном заседании подтвердила в полном объеме.
Заслушав участников процесса, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Доводы истца подтверждаются совокупностью доказательств по делу.
В материалы дела представлена выкопировка из генплана <адрес> с запроектированным к застройке участком № по индивидуальному проекту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...), а также проект жилого дома № в ... (л.д. ...) от ДД.ММ.ГГГГ.
В техническом паспорте на указанный дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о его принадлежности Шелухину В. В. (л.д. ..., оборот).
ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы ОРГАНИЗАЦИИ4 № (л.д. ...) жилому дому, принадлежащему Шелухину В. В. был присвоен адрес: <адрес> (далее по тексту – Дом №
Право собственности на указанный Дом № в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано (л.д. ...); ОРГАНИЗАЦИЯ5 не располагает информацией о зарегистрированных правах на Дом № (ранее Дом №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д....); ОРГАНИЗАЦИЯ1 сведений о принадлежности Дома № также не имеет (л.д....).
В то же время ОРГАНИЗАЦИЯ1 в отзыве (л.д.... указано, что последняя признает исковые требования в полном объеме; земельный участок был выделен Шелухину В.В. для индивидуального жилищного строительства, документы не сохранились. Дом № принадлежит Шелухину В.В., который зарегистрирован и проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из домовой книги (л.д....) Шелухин В.В. зарегистрирован в Доме № с ДД.ММ.ГГГГ, его жена – Шелухина Т. М. – с ДД.ММ.ГГГГ, их дети – Шелухин А. В. и Шелухин С. В. – с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Факт длительного проживания семьи Шелухиных в Доме № также подтверждается представленными документами о страховании дома, об обслуживании внутридомового газового оборудования.
Суд доверяет пояснениям истца, его представителя, третьего лица о том, что Дом № (ранее Дом № был возведен в начале ДД.ММ.ГГГГ. силами истца на предоставленном ему земельном участке.
В тот период времени действовал ГК РСФСР, утвержденный Законом РСФСР от 11.06.1964 "Об утверждении Гражданского кодекса РСФСР". Ст. 106 ГК РСФСР предусматривала, что в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть одного дома). Ст. 109 ГК РСФСР предусматривала, что гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п. По решению исполнительного комитета районного, городского Совета депутатов трудящихся такой дом (дача) или часть дома (дачи) сносятся гражданином, осуществившим самовольное строительство, или за его счет, либо по решению суда могут быть безвозмездно изъяты и зачислены в фонд местного Совета депутатов трудящихся.
По мнению суда Дом № (ранее №) не является самовольной постройкой. Требований о его сносе не предъявлялось. Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений о том, что строение возведено самовольно. Представленные генплан <адрес> с запроектированным к застройке участком № по индивидуальному проекту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...), проект жилого дома № также подтверждают возведение дома при наличии необходимых разрешений на строительство.
Право собственности возникает, в том числе, ввиду создания вещи. В настоящее время п. 1 ст. 218 ГК РФ прямо предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. С учетом изложенного, за истцом подлежит признанию право собственности на Дом № (ранее №).
Суд не соглашается с тем, что право собственности возникло у истца ввиду приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). По мнению суда, право собственности возникло в связи с созданием истцом вещи для себя. С ДД.ММ.ГГГГ. истец нес бремя содержания Дома № (ранее №), являясь его собственником.
Технический паспорт на Дом №, изготовленный ОРГАНИЗАЦИЯ5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инв. №) также не содержит сведений о том, что Дом № возведен самовольно. Имеется указание на то, что лит. ... переустроены и перепланированы самовольно.
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В силу ч.1-4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из представленных материалов следует, что проведенные перепланировка и переустройство Дома № не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. Указанное обстоятельство подтверждается:
- пояснениями лиц, участвующих в деле;
- заключением пожарно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № проведенной ОРГАНИЗАЦИЯ6 согласно которому перепланировка и переустройство в Доме № соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности;
- заключением ОРГАНИЗАЦИЯ7 от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которому Дом № после переустройства и перепланировки литер «... соответствует санитарным правилам СанПиН 2.... «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;
- заключением ОРГАНИЗАЦИЯ8 по результатам обследования технического состояния Дома №, согласно которому строительные нормы и правила при перепланировке и переустройстве не нарушены, дом пригоден для проживания, сохранение дома в перепланированном и переустроенном состоянии не окажет отрицательного влияния на окружающую среду, сохранение дома с существующими характеристиками не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд доверяет заключениям указанных организаций, считает необходимым признать право собственности на Дом № в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, изготовленному ОРГАНИЗАЦИЯ5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инв. №).
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Шелухиным В. В. право собственности на жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с техническим паспортом, изготовленным ОРГАНИЗАЦИЯ5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инв. №).
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Патрунов С.Н.