г. Ярославль «19» апреля 2012 г.

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Васильевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корзиной И. Г. к Администрации ОРГАНИЗАЦИЯ1, Корзину С. Г., ОРГАНИЗАЦИЯ2 о включении в состав наследственного имущества, признании права собственности на земельный участок, признании недействительным договора аренды,

установил:

Корзина И. Г. обратилась в суд с иском к ОРГАНИЗАЦИЯ1, Корзину С. Г., ОРГАНИЗАЦИЯ2 (с учетом уточнения состава лиц, участвующих в деле). В заявлении (с учетом уточненного – л.д. ...) указала, что ФИО1 приходился ей отцом. После его смерти осталось следующее имущество: жилой дом, расположенный по адресу: Ярославская АДРЕС1 и земельный участок площадью ... га, расположенный по адресу: АДРЕС2, предоставленный в собственность ФИО1 постановлением главы ОРГАНИЗАЦИЯ3 ДД.ММ.ГГГГ №. После смерти ФИО1 Корзина И.Г. как дочь и наследник по закону первой очереди, в установленный законом ...-месячный срок приняла оставшееся после смерти отца наследство (ст. 1142 ГК РФ). ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО2 ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, где в качестве наследства указан лишь жилой дом. Земельный участок в наследственную массу включен не был по причине отсутствия надлежаще оформленного свидетельства о праве собственности на землю на имя ФИО1 и отсутствия у истца информации о правах отца на данный земельный участок. Корзина И.Г. оказалась лишенной права на землю, что существенно ущемляет ее законные имущественные интересы. В связи с тем, что Корзиной И.Г. и ее родственникам до ДД.ММ.ГГГГ не было известно о праве собственности отца - наследодателя на данный земельный участок, было принято предложение местной ОРГАНИЗАЦИЯ3 заключить договор аренды в отношении спорного земельного участка, который издавна использовался семьей Корзинных для огородничества. Было проведено межевание земельного участка, фактически используемая площадь участка составила ... кв.м., земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым номером .... ДД.ММ.ГГГГ между мужем истца - Корзинным СВ. и ОРГАНИЗАЦИЯ2 заключен договор аренды земельного участка №. Однако поскольку данный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ является частной собственностью, и принадлежал ранее ФИО1 а затем перешел по наследству к истцу, ОРГАНИЗАЦИЯ1 не имела права распоряжаться данным земельным участком, и выступать арендодателем спорного земельного участка, т.к. не является собственником участка. В соответствии со ст.ст.166-168 ГК РФ указанная сделка (договор аренды) является недействительной (ничтожной) с момента ее совершения, т.к. не соответствует требованиям закона.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований (л.д....) Корзина И.Г. окончательно просила: включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, земельный участок площадью ... га, расположенный по адресу: АДРЕС2; признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... в порядке наследования; признать недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Корзинным СВ. и ОРГАНИЗАЦИЯ2.

В судебных заседаниях истец Корзина И.Г., представитель истца по ордеру – адвокат Лернер И.М. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Корзина И.Г. дополнительно поясняла, что у отца было два земельных участка: при доме № в ... и картофельник. Земельный участок при доме № оформлен в собственность Корзиной И.Г. На наследство после смерти ФИО1 никто больше из наследников не претендует. Жена ФИО1 – Ветрова Л.К. отказалась от наследства в пользу истца. Внук ФИО1 – Демидов С.Н. за принятием наследства не обращался. Его мать – дочь ФИО1 – ФИО3 (впоследствии ...), умерла до его смерти – ДД.ММ.ГГГГ О том, что ФИО1 земельный участок площадью ... га был предоставлен на праве собственности истец узнала уже после оформления наследства – около года назад, от жителей деревни, которые ходили в ОРГАНИЗАЦИЯ3 и узнали, что издавалось постановление о предоставлении указанного участка ФИО1 в собственность. Картофельник используется Корзиными (Ветровыми) с ДД.ММ.ГГГГ Построек на нем нет, он не огорожен, распахивался трактором под посадку картофеля. Границы предоставленного участка не менялись, но на несколько лет Ветровым предоставлялся другой участок в пользование, так как спорный земельный участок был поражен картофельной нематодой и в отношении него был введен карантин, что подтверждается письмом ОРГАНИЗАЦИЯ4

Ответчик Корзин С.Г. в судебных заседаниях пояснения Корзиной И.Г. подтвердил, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика – ОРГАНИЗАЦИЯ1 – ФИО4 оставила решение на усмотрение суда. Не оспаривала то обстоятельство, что земельный участок площадью ... кв.м. предоставлялся ФИО1 не при доме № в ..., а там, где имеет место картофельник. Пояснила, что предоставление земельного участка Корзину С.Г. в аренду произошло в связи с отсутствием в ОРГАНИЗАЦИЯ1 сведений о том, что указанный участок кому-то предоставлен ранее.

В судебное заседание не явились: ответчик – ОРГАНИЗАЦИЯ2; третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ОРГАНИЗАЦИЯ3, Демидов С. Н., Ветрова Л. К. Соколова Г. А.. Извещены надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие.

От Ветровой Л. К. (жены ФИО1 поступило заявление (л.д. ...), в котором последняя указывает, что просит рассмотреть дело в свое отсутствие по причине плохого состояния здоровья (... лет). Исковые требования Корзиной И.Г. поддерживает, возражений не имеет. Самостоятельных претензий в отношении предмета спора нет.

От Демидова С. Н. поступило заявление (л.д. ...), в котором последний указывает, что просит рассмотреть дело в свое отсутствие по причине занятости на работе. Исковые требования Корзиной И.Г. поддерживает, возражений не имеет. Самостоятельных претензий в отношении предмета спора нет.

Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ третье лицо Соколова Г.А. пояснила, что проживает в д. № в .... ФИО1 приходился ей братом. С истцом имеет место спор в отношении дома №, земельного участка при нем. Дом № в ... принадлежал ее матери, но ФИО1 зарегистрировал все право собственности на дом № в ..., что является нарушением ее прав. Спора в отношении картофельника, которым пользуются Корзины нет: на указанный картофельник Соколова Г.А. права не заявляет. Участок, которым пользовался ФИО1 а затем Корзины, на несколько лет переносился в иное место, затем был возвращен на первоначальное. Споров по границам земельного участка (картофельника) у истца с соседями нет. Демидов С.Н. является ее племянником.

Заслушав участников процесса, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По заказу Корзина С.В. ОРГАНИЗАЦИЯ5 в ДД.ММ.ГГГГ подготовило землеустроительное дело (л.д....), согласно которому в дАДРЕС2 сформирован земельный участок площадью ... кв.м. В соответствии с кадастровым паспортом (л.д....) указанный земельный участок расположен по адресу: АДРЕС2, относится к землям населенных пунктов, разрешенный вид использования – для огородничества, имеет кадастровый номер ... (далее по тексту - земельный участок с кадастровым номером ...). На основании постановления ОРГАНИЗАЦИЯ1 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д....) между ОРГАНИЗАЦИЯ1 и Корзиным С. В. заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – Договор аренды). Согласно указанному договору аренды земельный участок с кадастровым номером ... предоставлен арендатору – Корзину С.В. за плату во временное пользование на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. ...).

Согласно выписке из постановления главы ОРГАНИЗАЦИЯ3 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д....) Ветрову Г. А. был предоставлен в собственность земельный участок площадью ... га в АДРЕС2 Согласно справке ОРГАНИЗАЦИЯ3 (л.д. ...) свидетельство о праве собственности ФИО1 не получено.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, земельный участок площадью ... га в д. АДРЕС2 принадлежал ФИО1 на праве собственности.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. ...). Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1 являлась его дочь – Корзина И. Г.. Родственные отношения ФИО1. и Корзиной И.Г. подтверждены свидетельством о рождении, свидетельством о заключении брака (л.д. ...). Жена ФИО1 – Ветрова Л. К. отказалась от наследства. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве на наследство после смерти ФИО1 выданным в отношении жилого дома № в ... (л.д. ...), ответом нотариуса. В свидетельстве о праве на наследство земельный участок площадью ... га в ... не указан.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Ст. 1181 ГК РФ предусматривает, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Таким образом, земельный участок площадью ... га в АДРЕС2 подлежит включению в состав наследства после смерти ФИО1

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Единственным лицом, принявшим наследство после смерти ФИО1 была Корзина И.Г. Таким образом, право собственности на земельный участок перешло в порядке наследования к истцу.

В ходе рассмотрения дела установлено, что участок с кадастровым номером ... и земельный участок, предоставленный ранее ФИО1 являются одним и тем же земельным участком. Указанное обстоятельство подтверждается следующими доказательствами:

- показаниями Корзиной И.Г., Корзина С.Г.;

- пояснениями представителя ОРГАНИЗАЦИЯ3 ФИО5 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (л.д....), которая не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что у ФИО1 был участок площадью ... га. Указанный участок предоставлен ФИО1 отдельно, на основании его заявления, не может находиться при № в .... ФИО1. пользовался картофельником. В аренду оформлялся участок, который ранее использовался ФИО1

- показаниями свидетеля ФИО6 которая в судебном заседании пояснила, что бывает в ... с ДД.ММ.ГГГГ. У ФИО1 был участок при доме и картофельник около ... соток. Картофельник располагался от дома на расстоянии около ... м. Картофельник не огорожен; границы определялись межами, столбиками. Заборов никогда не было, так как картофельники распахивались трактором. Картофельник постоянно обрабатывался, о спорах по границам картофельника не слышала. Всей деревне одно время давали пользоваться землю в другом месте, так как земля болела, был наложен карантин. Затем все стали обрабатывать участки на прежнем месте. В настоящее время Корзины сажают картошку в том же месте, где ранее сажал ФИО1

- показаниями свидетеля ФИО7 которая в судебном заседании дала пояснения, аналогичные пояснениям свидетеля ФИО6

Земельный участок, предоставленный ФИО1 в д. ... площадью ... га, не расположен при доме № в .... Участок при доме № в ... площадью ... кв.м. предоставлен Корзиной И.Г. в собственность на основании Постановления ОРГАНИЗАЦИЯ1 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д....). Право собственности Корзиной И.Г. на указанный земельный участок (с кадастровым номером ...) в настоящее время зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. ...), выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. ...).

С учетом изложенного, право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... надлежит признать за истцом.

Суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером ... был предоставлен в аренду Корзину С.В. в нарушение действующего законодательства. Земельный участок с кадастровым номером ... на момент предоставления в аренду не являлся свободным, не относился к государственной (муниципальной) собственности, в связи с чем ОРГАНИЗАЦИЯ1 не вправе была распоряжаться указанным участком. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключен в нарушение ст. 28 ЗК РФ, которая предусматривает возможность предоставления земельного участка в собственность только из земель, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, в нарушение п. 1 ст. 209 ГК РФ, предусматривающей, что права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Выбытия земельного участка из фактического владения истца не произошло. Корзина И.Г. вместе с мужем продолжают обрабатывать земельный участок.

При таких обстоятельствах суд считает договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожной сделкой, не соответствующей требованиям действующего законодательства (ст. 168 ГК РФ). Признание договора ничтожной сделкой, то есть сделкой, не влекущей юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительной с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ), влечет прекращение записи о регистрации указанного договора аренды в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью ... га, расположенный по адресу: АДРЕС2

Признать за Корзиной И. Г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС2, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для огородничества.

Признать недействительным в силу ничтожности договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОРГАНИЗАЦИЯ1 и Корзиным С. В. в отношении земельного участка с кадастровым номером ....

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Патрунов С.Н.