О признании права на аренду доли земельного участка, возложении обязанности по заключению договора аренды. Решение вступило в законную силу 07 августа 2012г.

Дело №2-428/2012 решение изготовлено 05.07.2012 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Коломейской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле 28 июня 2012 года гражданское дело по иску Жуковской А.В. к Организация1 о признании права на аренду доли земельного участка, возложении обязанности по заключению договора аренды, по иску Лестеньковой И.А. к Организация1, Жуковской А.В. о прекращении права собственности, признании права собственности на долю незавершенного строительством жилого дома, признании права на аренду доли земельного участка, возложении обязанности по заключению договора аренды земельного участка,

установил:

    Жуковская А.В. обратилась в суд с иском к Организация1 (уточненный иск), в котором просит признать за ней право на аренду ? доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, обязать Организация1 заключить договор аренды на ? долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Лестенькова И.А. обратилась в суд с иском к Организация1, Жуковской А.В. (уточненный иск), в котором просит прекратить право собственности Жуковской А.В. на ? долю незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу <адрес>; признать за ней право собственности на указанную долю; признать за ней право на аренду ? доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, обязать Организация1 заключить договор аренды на ? долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

    В исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ Жуковская А.В. заключила с Организация2 договор купли-продажи имущества – незавершенного строительством жилого дома <данные изъяты>, инвентарный номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>. На основании решения Ярославского районного суда Ярославской области от 21 февраля 2011 года за Жуковской А.В. признано право собственности на указанный незавершенный строительством жилой дом. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Дом располагается на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Жуковской А.В. и Лестеньковой И.А. был заключен договор купли-продажи ? доли незавершенного строительством жилого дома. В Организация3 истцами были поданы документы для регистрации перехода права собственности, однако в регистрации было отказано, поскольку договор не содержит сведений о земельном участке, на котором располагается незавершенный строительством жилой дом.

Истцы обратилась в Организация1 с заявлением о предоставлении им указанного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., однако до настоящего времени вопрос о предоставлении участка не решен. Истцы провели межевание спорного земельного участка, уточнили его границы, поворотные точки и координаты. Просят признать за ними право на аренду земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., обязать Организация1 заключить договор аренды данного земельного участка, а также признать за Лестеньковой И.А. право собственности на ? долю незавершенного строительством жилого дома по адресу: <адрес>, прекратить право собственности Жуковской А.В. на ? долю жилого дома.

    В судебном заседании представитель истцов Жуковской А.В. и Лестеньковой И.А. по доверенности Никитина И.Б. исковые требования поддержала, дала суду пояснения, соответствующие изложенному выше.

    Представитель ответчика – Организация1 по доверенности Ершикова Е.А. против исковых требований не возражала, пояснила, что поскольку истец Жуковская А.В. является собственником незавершенного строительством жилого дома, она имеет право на получение в аренду земельного участка под домом и зоны, необходимой для его обслуживания. Между Жуковской и Лестеньковой заключен договор купли-продажи доли жилого дома, после признания права собственности Лестеньковой она также сможет претендовать на заключение договора аренды земельного участка. Ранее истцы обращались в Организация1 с просьбой предоставить им земельный участок, однако в межевом деле, представленном в Организация1, содержались координаты смежного с домом истцов земельного участка, который на основании проведенного аукциона был передан третьему лицу. В настоящее время истцы уточнили координаты земельного участка, возражений против передачи указанного участка в аренду нет.

    В судебное заседание вызывались и не явились третьи лица – Организация4, Организация3, Организация5, Организация6, Организация7, Организация8 - о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили, возражений по иску не представили.

От Организация7 в материалах дела имеется отзыв, подписанный председателем Организация7, из которого следует, что спорный земельный участок, на котором расположен неоконченный строительством жилой дом, свободен от прав третьих лиц. Семья Жуковской А.В. и Лестеньковой И.А. проживают в доме, используют земельный участок. Полагает, что требования должны быть удовлетворены.

    Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

    Суд, выслушав стороны, проверив и исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.    На основании п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Из материалов дела видно, что Жуковская А.В. является собственником имущества – незавершенного строительством жилого дома <данные изъяты>, инвентарный номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются копией решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Организация3

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ между Жуковской А.В. и Лестеньковой И.А. был заключен договор купли-продажи ? доли незавершенного строительством жилого дома. В Организация3 истцами были поданы документы для регистрации перехода права собственности, однако в регистрации было отказано, поскольку договор не содержит сведений о земельном участке, на котором располагается незавершенный строительством жилой дом. Данные обстоятельства подтверждаются распиской о получении документов на государственную регистрацию, уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением об отказе в государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Согласно п. 3 ст.36, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

    Из представленных материалов межевого плана следует, что незавершенный строительством жилой дом <данные изъяты>, инвентарный номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>. Истцами проведено межевание земельного участка, установлена его площадь и границы.

Споров по границам земельного участка нет.

    Таким образом, судом установлено, что истицы Жуковская А.В. и Лестенькова И.А. являются собственниками незавершенного строительством жилого дома по ? доле каждая, пользуются земельным участок площадью <данные изъяты> кв.м. В связи с чем, суд считает, что требования о признании за истцами права на аренду земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., обязании Организация1 заключить договор аренды земельного участка, а также признании за Лестеньковой И.А. права собственности на ? долю незавершенного строительством жилого дома по адресу: <адрес> и прекращении права собственности Жуковской А.В. на ? долю жилого дома подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности Жуковской А.В. на ? долю в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> (кадастровый номер №).

Признать за Лестеньковой И.А. право собственности на ? долю в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> (кадастровый номер №).

.

Признать право Лестеньковой И.А. на аренду ? доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> в границах, отраженных в межевом плане, составленном ДД.ММ.ГГГГ Организация9.

Признать право Жуковской А.В. на аренду ? доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес> в границах, отраженных в межевом плане, составленном ДД.ММ.ГГГГ Организация9.

Обязать Организация1 заключить с Лестеньковой И.А. и Жуковской А.В. договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, по точкам, отраженным в межевом плане, выполненном Организация9 ДД.ММ.ГГГГ:

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова