Дело № 2-2540/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ярославский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Орловой Ю.В.,
при секретаре Булатовой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 2 декабря 2010 года гражданское дело по иску Савзиевой Н.А. к Муравьеву Н.Н. о взыскании материального ущерба,
установил:
Савзиева Н.А. обратилась в суд с иском к Муравьеву Н.Н., в котором просит взыскать с ответчика 428720 рублей – материальный вред, возникший в результате передачи продавцом покупателю недвижимости ненадлежащего качества.
В иске указано, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Муравьевым Н.Н. (продавцом) и Савзиевой Н.А. (покупателем), Савзиева Н.А. купила жилой дом со служебными сооружениями, в т.ч. баней, расположенные по адресу <адрес>. Продавец продал Покупателю жилой дом (со служебными постройками и служебными сооружениями) за 990000 рублей. Согласно договора купли-продажи качество недвижимого имущества должно соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым и нежилым помещениям, в т.ч. требованиям пожарной безопасности. Купленная недвижимость не соответствовала предъявленным договором купли-продажи требованиям по качеству, а также требованиям пожарной безопасности. В результате эксплуатации недвижимого имущества выявились скрытые недостатки: отопительная печь, дымоход отопительной печи, установленные в помещении парильной в бане, были выполнены с нарушением Правил пожарной безопасности в РФ (ППБ 01-03), в т.ч п.п.66 «Печи и другие отопительные приборы должны иметь установленные нормами противопожарные разделки (отступки) от горючих конструкций. ДД.ММ.ГГГГ имущество (баня) в результате пожара было уничтожено. В результате проведения проверки Отделом государственного пожарного надзора по ... районам УГПН ГУ МЧС по ... области установлено, что причиной уничтожения имущества послужило нарушение ППБ 01-03 при строительстве бани. Документа о вводе в эксплуатацию строения бани нет. Проверка противопожарного состояния строения бани органами ГПН не проводилась. Факт причинения вреда имуществу истца подтвержден Актом проверки Отдела государственного пожарного надзора по ... районам УГПН ГУ МЧС по ... области, которым установлено, что причиной уничтожения имущества послужило нарушение ППБ 01-03 при строительстве бани. Размер причиненных истице убытков подтвержден документами, полученными истцом в ОРГАНИЗАЦИЯ1. Согласно заключению, стоимость на ДД.ММ.ГГГГ уничтоженного пожаром имущества составляет 428720 рублей. В соответствии со ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. В статье 475 ГК РФ содержатся положения относительно прав покупателя в случае передачи продавцом недвижимости ненадлежащего качества, то есть с недостатками, которые не были оговорены в договоре купли-продажи. Так, покупатель может потребовать в т.ч. возмещения своих расходов, связанных с необходимостью устранения недостатков проданной недвижимости. На основании изложенного, истица просит взыскать с ответчика материальный вред, возникший в результате передачи продавцом покупателю недвижимости ненадлежащего качества, в размере 428720 рублей.
Истица Савзиева Н.А. и ее представитель по доверенности Никитина И.Б. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о слушании дела судом извещались. Ранее, ДД.ММ.ГГГГ, истица также не явилась в судебное заседание, о причинах своей неявки суду не сообщила. Ответчик в судебном заседании настаивал на рассмотрении дела по существу. Суд определил признать причину неявки истицы неуважительной и рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик Муравьев Н.А. и его представитель Кукушкин А.В. в судебном заседании исковые требования не признали. Поддержали письменные возражения, в которых указано, что из смысла ст.135 ГК РФ следует, что в качестве объекта права признается только главная вещь, а другие вещи, связанные с главной общим назначением, не могут быть самостоятельными объектами права. ДД.ММ.ГГГГ в ОРГАНИЗАЦИЯ2 было зарегистрировано на имя ответчика право собственности на жилой дом по адресу <адрес> Объектом права указан жилой дом. При заключении ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи между истцом и ответчиком, объектом правоотношений были только жилой дом и земельный участок. Из пункта 4 договора следует, что недвижимое имущество состояло из жилого дома и земельного участка, стоимость которых стороны определили соответственно в 990000 рублей и 510000 рублей. Указанный договор купли-продажи не содержит никаких условий по иным объектам, в том числе условий о бане и ее стоимости. Согласно пункта 7 договора Савзиева Н.А. была удовлетворена качественным состоянием недвижимого имущества (жилого дома), при осмотре которого не обнаружила каких-либо дефектов и недостатков. ДД.ММ.ГГГГ Савзиевой Н.А. был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности Савзиевой Н.А. на жилой дом по адресу <адрес>. Соответственно, с указанной даты в силу ст.ст.210, 211 ГК РФ на Савзиеву Н.А. перешло бремя содержания жилого дома, а также риск случайной гибели или случайного повреждения данного недвижимого имущества.
Суд, выслушав ответчика, его представителя, проверив и исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между Муравьевым Н.Н. и Савзиевой Н.А.
Согласно пункта 1 договора, Продавец продает, а Покупатель покупает жилой 1-этажный дом (лит.А), общей площадью <данные изъяты> кв.м. со служебными постройками (лит.Г1,Г2,Г5,Г6) и со служебными сооружениями (лит.Г3,Г4,Г7,Г8), расположенные по адресу <адрес>; земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес>
В соответствии с ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами акту или иному документу о передаче.
Согласно ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи, согласно которому Савзиевой Н.А. было принято следующее недвижимое имущество: жилой 1-этажный дом (лит.А), общей площадью <данные изъяты> кв.м. со служебными постройками (лит.Г1,Г2,Г5,Г6) и со служебными сооружениями (лит.Г3,Г4,Г7,Г8), расположенные по адресу <адрес>; земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес>.
В акте приема-передачи отражено, что претензий к состоянию недвижимого имущества Савзиева Н.А. не имеет.
ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности Савзиевой Н.А. на жилой дом со служебными постройками лит.Г1,Г2,Г5,Г6 и со служебными сооружениями лит.Г3,Г4,Г7,Г8 по адресу <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ расположенная на земельном участке по адресу <адрес> служебная постройка (баня) сгорела. Из постановления № об отказе в возбуждении уголовного дела следует, что причиной возникновения пожара послужило неправильное устройство дымохода отопительной печи бани.
Между тем, то обстоятельство, что дымоход в отопительной печи был устроен неправильно, не может являться основанием, для применения положений ст.475 ГК РФ, предусматривающей последствия передачи товара ненадлежащего качества.
Материалами дела подтверждается, что на момент заключения договора купли-продажи истицу устраивало техническое состояние как жилого дома, так и служебных построек и строений. Истице было известно, что каких-либо документов о вводе в эксплуатацию бани нет, то, что баня построена хозяйственным способом. В связи с чем, являются необоснованными доводы искового заявления о том, что качество недвижимости не соответствовало условиям договора.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований Савзиевой Н.А. к Муравьеву Н.Н. о взыскании материального ущерба, отказать.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.
Судья Ю.В.Орлова