Дело № 2-655/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Ярославский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Сайфулиной А. Ш.,
при секретаре Труфановой Е. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле
09 марта 2011 года
гражданское дело по иску Андреюк О.И. к ОРГАНИЗАЦИЯ1, ОРГАНИЗАЦИЯ2 о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на долю жилого дома и земельный участок,
у с т а н о в и л:
Андреюк О. И. обратилась в суд с иском к ОРГАНИЗАЦИЯ1 и ОРГАНИЗАЦИЯ3 об установлении факта владения на праве собственности <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, прекращении права собственности на квартиру № и уточнении границ земельного участка по указанному адресу. Исковые требования мотивирует тем, что является собственником квартиры № по указанному адресу. По техническому паспорту это жилой дом с пристроенной амбулаторией – медпункт, который занимает <данные изъяты> кв.м, а истец является собственником квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. Оформить право собственности на долю жилого дома необходимо для оформления права собственности на земельный участок.
По инициативе суда произведена замена ответчика ОРГАНИЗАЦИЯ3 на ОРГАНИЗАЦИЯ2.
В ходе судебного разбирательства истцом были уточнены требования, ссылаясь на то, что занимаемая ею квартира по площади составляет <данные изъяты> доли жилого дома, просила прекратить право собственности на занимаемую квартиру, признать за ней право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка по указанному адресу.
Ответчики – ОРГАНИЗАЦИЯ1 и ОРГАНИЗАЦИЯ2, третье лицо –ОРГАНИЗАЦИЯ4, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, сведений об уважительности причин неявки в суд не представили. От ОРГАНИЗАЦИЯ4 поступил отзыв по иску.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьего лица.
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании договора передачи жилой площади в личную собственность от ДД.ММ.ГГГГ Андреюк О. И. является собственником квартиры № по адресу: <адрес> (л. д. №).
В соответствии с п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой же, согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ, признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования.
В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом дома пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Согласно данным технического паспорта на жилой дом №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м, общая площадь занимаемой истцом квартиры № – <данные изъяты> кв.м, общая площадь занимаемой под медпункт квартиры № – <данные изъяты> кв.м. При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать право собственности на жилой дом за истцом в размере <данные изъяты> доли с прекращение ее права собственности на квартиру.
Поскольку участок под домом является неделимым, может принадлежать собственникам дома пропорционально их долям в праве собственности на домовладение. Как следует из карты границ и объяснений истца, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м расположен жилой дом, часть земли используется собственниками дома для ведения подсобного хозяйства.
Согласно ч. 3 ст. 36 ЗК РФ, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Согласно доводам представителя истцов, представленным документам, установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени непрерывно пользовались спорным земельным участком, он не выбывал из ее пользования и не изымался. Кроме того, границы спорного земельного участка не менялись по настоящее время. Земельный участок был предоставлен истцу для ведения личного подсобного хозяйства. После введения Земельного кодекса она не принимала участия в приватизации земельных участков.
В соответствии с п. п. 4 п. 1 ст. 2 Закона ЯО от 27 апреля 2007 г. № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности», граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки предоставлены гражданам для ведения личного подсобного хозяйства или садоводства независимо от вида предоставленных прав наземельные участки.
Таким образом, истец имеет первоочередное право на приватизацию указанного земельного участка.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Прекратить право собственности Андреюк О.И. на квартиру по адресу: <адрес>.
Признать за Андреюк О.И. право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>.
Признать за Андреюк О.И. право собственности на <данные изъяты> земельного участка по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ярославский областной суд в течение 10 дней.
Судья А. Ш. Сайфулина