Дело № 2-652/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Ярославский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Сайфулиной А. Ш.,
при секретаре Труфановой Е. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле
15 марта 2011 года
гражданское дело по иску Сякиной Т.А. к ОРГАНИЗАЦИЯ1 ОРГАНИЗАЦИЯ2, ОРГАНИЗАЦИЯ3 о признании права собственности на дом и земельный участок,
у с т а н о в и л:
Сякина Т. А. обратилась в суд с исковыми требованиями к ОРГАНИЗАЦИЯ1 ОРГАНИЗАЦИЯ2, ОРГАНИЗАЦИЯ3 и ОРГАНИЗАЦИЯ4 о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу.
В заявлении указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОРГАНИЗАЦИЯ1 был заключен договор № об участии в строительстве индивидуального жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Обязательства по оплате стоимости участия по договору истцом исполнены, однако ОРГАНИЗАЦИЯ1 до настоящего времени не оформлены и не переданы документы, необходимые для государственной регистрации собственности истца на жилой дом, в связи с чем, истец не может так же реализовать свое право на бесплатное предоставление ей в собственность земельного участка.
Истец Сякина Т. А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представители ответчиков ОРГАНИЗАЦИЯ3, ОРГАНИЗАЦИЯ1, ОРГАНИЗАЦИЯ2 и ОРГАНИЗАЦИЯ4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От ОРГАНИЗАЦИЯ2 имеется отзыв на иск, ответчик просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений по иску не имеет. ОРГАНИЗАЦИЯ4 в представленном отзыве ходатайствует перед судом об изменении своего процессуального положения на третье лицо.
Выслушав истца и его представителя, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Договор № об участии в строительстве жилого дома, заключенный между ОРГАНИЗАЦИЯ1 и Сякиной Т. А. ДД.ММ.ГГГГ, является инвестиционным договором, правоотношения сторон по данному договору регулируются Федеральным законом РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» (л. д. №).
В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Указанной нормой федерального закона установлено, что у инвестора возникает право собственности на объекты капитальных вложений и результаты осуществленных капитальных вложений.
Заключая указанный договор, ОРГАНИЗАЦИЯ1 действовал в соответствии с договором № на инвестирование строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ним и застройщиком - ОРГАНИЗАЦИЯ2 В соответствии с указанным договором ОРГАНИЗАЦИЯ1 является соинвестором строительства всего комплекса индивидуальных жилых домов в <адрес> и имеет право без письменного согласия ОРГАНИЗАЦИЯ2 переуступить свои права и передать обязанности но данному договору третьим лицам (п. 3.1.2 договора) (л. д. №).
Таким образом, привлечение ОРГАНИЗАЦИЯ1 денежных средств третьих лиц для строительства индивидуальных жилых домов на условиях соинвестирования с последующей передачей завершенных строительством жилых домов в собственность соинвесторов - третьих лиц, было согласовано и одобрено застройщиком ОРГАНИЗАЦИЯ2
Справкой ОРГАНИЗАЦИЯ1 подтверждается оплата Сякиной Т. А. паевых взносов на строительство спорного дома в полном объеме, задолженность отсутствует (л. д. №). По условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ площадь индивидуального жилого дома – <данные изъяты> кв.м, по техническому паспорту – <данные изъяты> кв.
Спорный жилой дом возведен на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, на части отведенного застройщику ОРГАНИЗАЦИЯ2 для указанных целей на основании договора № и № аренды земельного участка, заключенного между ОРГАНИЗАЦИЯ3 и ОРГАНИЗАЦИЯ2 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л. д. №).
В соответствии с техническим паспортом, изготовленным ОРГАНИЗАЦИЯ 5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом фактически завершен строительством. Его площадь составляет <данные изъяты> кв. м. В жилом доме имеются все необходимые (с учетом требований к индивидуальным жилым домам системы жизнеобеспечения и инженерных коммуникаций: электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и канализация (л. д. №)
Таким образом, у Сякиной Т. А. возникло право собственности на жилой дом, однако к оформлению данного права ответчиками созданы препятствия, т.к. ими не исполнены в установленный договором срок обязанности по вводу в эксплуатацию комплекса жилых домов в <адрес>, в том числе и дома ответчика. При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ нарушенное право истца подлежит судебной защите путем признания за ней права собственности.
В части требований Сякиной Т. А. о признании за ней права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом и который необходим для его обслуживания, суд так же считает подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ к числу основных принципов земельного законодательства отнесен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
В соответствии с п. п. 2 п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
В соответствии с п. п. 3 п. 1 ст. 2 Закона Ярославской области № 22-з от 27.04.2007 г. «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если: земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, дачного строительства и ведения дачного хозяйства, индивидуального гаражного строительства и эксплуатации индивидуального гаража независимо от вида предоставленных прав на земельные участки.
Договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Сякиной Т. А. и ОРГАНИЗАЦИЯ1 предусмотрено, что за счет средств Сякиной Т. А. создается жилой дом на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.
Суд считает, что право собственности на основании вышеуказанных норм земельного законодательства может быть признано за Сякиной Т. А. на участок площадью <данные изъяты> кв.м, ОРГАНИЗАЦИЯ3 какие-либо возражения по данному поводу не заявлено.
Одновременно с признанием права собственности на земельный участок подлежит прекращению в части право аренды ОРГАНИЗАЦИЯ2 земельный участок, предоставленный для комплексного жилищного строительства.
Вместе с тем, суд считает, что при рассмотрении данного спора ОРГАНИЗАЦИЯ4 надлежащим ответчиком не является, поскольку Управление осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним при наличии необходимых документов, дополнительного возложения обязанности регистрации права не требуется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,
р е ш и л:
Признать за Сякиной Т.А. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>
Признать за Сякиной Т.А. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>
<адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального жилого дома.
Прекратить право аренды ОРГАНИЗАЦИЯ2 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы в Ярославский районный суд.
Судья: А. Ш. Сайфулина