Дело №2-258/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ярославский районный суд Ярославской области в составе:
Председательствующего судьи Орловой Ю.В.,
при секретаре Симоненко Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 04 февраля 2011 года гражданское дело по иску Румянцева А.В. к ОРГАНИЗАЦИЯ1 о признании отказа в согласовании границы земельного участка незаконным, возложении обязанности согласовать границы земельного участка,
установил:
Румянцев А.В. обратился в суд с иском к ОРГАНИЗАЦИЯ1 о признании отказа в согласовании границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> незаконным, о возложении обязанности согласовать границы указанного земельного участка.
В исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец Румянцев А.В., по договору купли-продажи приобрел земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>. В кадастровом плане на земельный участок указано, что «площадь ориентировочная, сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке, сведения об участке подлежат уточнению при межевании». В августе 2010 года Румянцев А.В. обратился в ОРГАНИЗАЦИЯ2 с целью выполнения кадастровых работ. По результатам кадастровых работ площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Местоположение границ земельного участка согласовано со смежными землепользователями: по точкам н2-н4 с ФИО1., н5-н1 с ФИО2. По точкам н1-н2 и н4-н5 ОРГАНИЗАЦИЯ3 отказано в согласовании границы земельного участка, поскольку земельный участок пересекает границу населенного пункта. Осуществить постановку земельного участка на кадастровый учет в соответствии с результатами межевания невозможно в связи с отсутствием согласования смежного землепользователя. Полагает, что отказ ОРГАНИЗАЦИЯ1 является незаконным, поскольку границы земельного участка, приобретенного истцом в апреле 2010 года сформированы в течение длительного времени, участок обнесен забором, установленным продавцом, границы не изменялись, истец является собственником земельного участка.
Просит признать отказ ОРГАНИЗАЦИЯ1 в согласовании границ земельного участка незаконным и возложить на ответчика обязанность согласовать границы земельного участка.
В судебном заседании истец Румянцев А.В. и его представитель по доверенности Жохов А.А. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в заявлении, дали суду пояснения, соответствующие изложенному выше.
В судебное заседание вызывались и не явились ответчик – ОРГАНИЗАЦИЯ1, третьи лица – ОРГАНИЗАЦИЯ4, ОРГАНИЗАЦИЯ5, о месте и времени судебного заседания извещены, возражений по иску не представили.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Судом допрошен свидетель ФИО2, который пояснил, что <адрес> у него имеется дача, которая расположена на земельном участке, смежном с участком истца. Собственником своего земельного участка он является с 1995 года. Участок истца обнесен забором, который был поставлен прежним хозяином, истец забор не менял, границы участка не сдвигал.
Суд, выслушав истца Румянцева А.В., представителя истца Жохова А.А., свидетеля ФИО2., исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. В силу п.1 ст. 39 указанного закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласно п. 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
Из материалов дела видно, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов. Право собственности на указанный земельный участок возникло в результате заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО24, выданным ОРГАНИЗАЦИЯ5.
Истцом проведено межевание земельного участка, в ходе которого установлена площадь земельного участка, определены координаты и местоположение границы. Суду представлен Межевой план, составленный ОРГАНИЗАЦИЯ2, из которого следует, что местоположение границ земельного участка согласовано со смежными землепользователями: по точкам н2-н4 с ФИО1., н5-н1 с ФИО2 По точкам н1-н2 и н4-н5 ОРГАНИЗАЦИЯ3 отказано в согласовании границы земельного участка, поскольку земельный участок пересекает границу населенного пункта. Отказ в согласовании границы местоположения земельного участка препятствует постановке земельного участка на кадастровый учет.
В судебном заседании установлено, что границы земельного участка были сформированы до приобретения им указанного объекта недвижимости, в течение длительного времени участок был обнесен забором, границы участка не изменялись; площадь участка и местоположение его границы установлены исходя из фактического землепользования.
Указанные выводы суда основаны на показаниях свидетеля Багрина Г.Е., пояснившего, что он является владельцем смежного земельного участка; участок, принадлежащий истцу всегда был обнесен забором, ни прежний собственник земельного участка, ни Румянцев В.А. не изменяли границы земельного участка, не передвигали забор. У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля Багрина Г.Е., свидетель предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложных показаний, не является лицом, заинтересованным в исходе дела. Суду также представлены фотоснимки земельного участка, на которых видно, что участок истца находится в заборе.
Ответчиком не представлено возражений и доказательств возражений относительно исковых требований.
Суд считает, что исковые требования Румянцева В.А. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать отказ ОРГАНИЗАЦИЯ1 согласовать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, незаконным.
Обязать ОРГАНИЗАЦИЯ1 согласовать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.
Судья Ю.В.Орлова