Дело № 2-267/2011 | Мотивированное решение изготовлено в полном объеме ... |
г. Ярославль «10» марта 2011 г.
Ярославский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Патрунова С.Н.,
при секретаре Васильевой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сапегиной Л. Ф., Сапегина И. В. к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на земельный участок ...
установил:
Сапегиной Л.Ф., Сапегину И.В. на основании договора передачи жилой площади в общую собственность от ... (л.д....) принадлежит на праве собственности дом, расположенный по адресу: АДРЕС1.
Согласно выписке из постановления главы администрации ... сельсовета от ... дому в АДРЕС1, принадлежащему в ... Сапегиной Л. Ф. и в ... Сапегину И. В. присвоен №... (л.д....).
Сапегиной Л.Ф. постановлением главы Администрации ... сельсовета №... от ДД.ММ.ГГГГ на праве пользования предоставлен земельный участок площадью ... га. (л.д....) Сапегиной Л.Ф. выдано свидетельство №... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ей выделено в собственность ... га и в пользование ... га в АДРЕС2, АДРЕС3 и АДРЕС4 (л.д....) для личного подсобного хозяйства.
Сапегина Л.Ф., Сапегин И.В. обратились в суд с иском к ОРГАНИЗАЦИЯ1, ОРГАНИЗАЦИЯ2. В заявлении указали, что земельный участок, площадью ... га, находящийся в пользовании Сапегиной Л.Ф. находится под домовладением №... в АДРЕС1, имеет кадастровый номер ... Истцами проведено межевание указанного земельного участка, результате которого его площадь определена в размере .... Земельный участок изначально определялся и передавался в пределах границ изгороди вокруг дома (металлической сетки с железобетонными столбами), которая осталась неизменной до настоящего времени. Сам участок при его выделении не обмерялся и сведения о нем были внесены в постановление со слов самого собственника. Сведения о площади участка были впервые получены только в декабре ..., когда был составлен технический паспорт на дом, в котором указывалась площадь .... На техническом паспорте были указаны само домовладение с вспомогательными помещениями: Г1 - гараж, Г2 - сарай, Г3 - сарай, Г4 - теплица. Истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным земельным участком под домом № ... в АДРЕС1 более пятнадцати лет.
На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления истцы просили признать за ними право собственности (по ... доли) на земельный участок, расположенный под домовладением №... в АДРЕС1, кадастровый помер ... площадью ... кв.м в соответствии с межевым планом.
В ходе судебного разбирательства ОРГАНИЗАЦИЯ2 с согласия истцов исключена из состава ответчиков.
В судебное заседание не явились: ответчик – ОРГАНИЗАЦИЯ1; третьи лица – ОРГАНИЗАЦИЯ3, ОРГАНИЗАЦИЯ4, ОРГАНИЗАЦИЯ5 Извещены надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие.
В судебных заседаниях Сапегина Л.Ф. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что земельный участок площадью ... га находится в АДРЕС2, хотя изначально планировали его предоставить в АДРЕС3. Земельный участок в АДРЕС1 изначально не обмерялся, используется истцами с момента предоставлениям им дома в ... году совхозом ОРГАНИЗАЦИЯ5. Его площадь была указана наугад, так как в то время всем выделяли по ... кв.м. земли. Заборы, огораживающие спорный земельный участок, никогда не переносились, споры в отношении его границ со смежными землепользователями отсутствуют. На участке при доме есть сарай, гараж, теплица, плодово-ягодные насаждения.
Сапегин И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Пояснения Сапегиной Л.Ф. подтвердил.
Свидетель ФИО1. в судебном заседании пояснила, что с ... года – с того времени, когда земельный участок с домом был предоставлен истцам, данный земельный участок огорожен. С тех пор граница земельного участка не менялись, забор не переносился.
Заслушав участников процесса, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно кадастровой выписке на земельный участок с кадастровым номером ... (л.д....), данный участок площадью ... кв.м в АДРЕС1 предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования Сапегиной Л.Ф. для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Межевой организацией ОРГАНИЗАЦИЯ4 подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: АДРЕС1 Площадь земельного участка определена в размере ... кв.м; границы земельного участка частично закреплены металлическими столбами и металлическим забором. Смежный земельный участок – Стародубцевой К.Н.Д., поставлен на учет с кадастровым номером ..., в установленных границах, в связи с чем в указанной части граница земельного участка с кадастровым номером ... не подлежит согласованию. С остальных сторон смежным землепользователем спорного участка является ОРГАНИЗАЦИЯ1. Отметка о согласовании границы данным землепользователем в межевом плане отсутствует.
Из пояснений истцов, свидетеля, усматривается, что истцы с момента приобретения дома всегда пользовались земельным участком при нем площадью ... кв.м. Данное обстоятельство подтверждается также техническим паспортом АДРЕС1, изготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному техническому паспорту указанный жилой дом располагался на земельном участке ориентировочной площадью ... кв.м. Земельный участок был частично огорожен. Конфигурация земельного участка, отраженная на ситуационном плане технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д....), местоположение заборов, соответствует конфигурации земельного участка и местоположению заборов согласно межевому плану, изготовленному ОРГАНИЗАЦИЯ4».
Судом установлено, что истцам с ... года принадлежит по ... доли в праве собственности на жилой АДРЕС1, находящийся на спорном земельном участке.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. П.3 ст. 36 ЗК РФ предусматривает, что в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
В силу пп. 1 п. 1 ст. 2 Закона Ярославской области от 27 апреля 2007 г. N 22-з "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки с расположенными на них жилыми, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы.
Земельный участок площадью ... кв.м (по фактическому пользованию) поступил в фактическое пользование истцов до вступления в силу ЗК РФ, право на данный земельный участок не было оформлено истцами в установленном порядке. Сведений об использовании истцами права на безвозмездное получение земельных участков в собственность после вступления в силу ЗК РФ материалы дела не содержат (п. 1. ст. 1 Закона). Согласно выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним каких-либо прав на недвижимое имущество за истцами не зарегистрировано (л.д....).
Исходя из изложенного, за истцами подлежит признанию право долевой собственности на спорный земельный участок.
Факт выделения Сапегиной Л.Ф. участка в размере ... кв.м в постоянное бессрочное пользование при указанном доме не влияет на решение суда. Границы указанного участка определены не были. В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. В силу п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером ..., будучи не закрепленными в каких-либо правоустанавливающих, правоподтверждающих документах, подлежат определению согласно межевого плана изготовленного ОРГАНИЗАЦИЯ4», так как в указанном виде существуют более 15 лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения.
В силу п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Суд учитывает, что спор между истцами в отношении признания права долевой собственности на земельный участок отсутствует, размер доли в праве на земельный участок определен с учетом принципа единства судьбы земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем. В связи с изложенным, факт предоставления земельного участка Сапегиной Л.Ф. в бессрочное пользование не исключает удовлетворения исковых требований.
При принятии решения суд учитывает, что постановка земельного участка на кадастровый учет в границах, отраженных в межевом плане, изготовленном ОРГАНИЗАЦИЯ4», не нарушает прав иных лиц. Из ответа ОРГАНИЗАЦИЯ3 области от ДД.ММ.ГГГГ №... следует, что согласно сведений о характерных токах границ уточняемого земельного участка, представленных на стр. ... копии межевого плана на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ... пересечения с границей какого-либо другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости не выявлено.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Сапегиной Л. Ф., Сапегиным И. В. право долевой собственности (по ... доли в праве собственности за каждым) на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС1 с кадастровым номером ... с уточненной площадью, равной ... кв.м, в соответствии с межевым планом, изготовленным ОРГАНИЗАЦИЯ4» ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Патрунов С.Н.