Дело № 2-71/2011 | Мотивированное решение изготовлено в полном объеме ... |
г. Ярославль «10» марта 2011 г.
Ярославский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Патрунова С.Н.,
при секретаре Васильевой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жаворонкова В. Г. к ОРГАНИЗАЦИЯ1 о признании права собственности,
установил:
Жаворонкову В.Г. после смерти его отца – Жаворонкова Г.К. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит на праве собственности:
- жилой дом с хозяйственными постройками, находящийся по адресу: АДРЕС1, состоящий из лит. ... - жилой дом ...., полезной площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м, лит. ... - баня ...., лит ...,... - навесы, лит. ... гараж кирп./тес., лит. ... - уборная тес., забор - тес./реш., принадлежавший наследодателю на праве собственности на основании справки ОРГАНИЗАЦИЯ1 № ... от ДД.ММ.ГГГГ,
- земельный участок площадью ... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС1, с кадастровым номером ..., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежавший наследодателю на праве собственности на основании Постановления главы ОРГАНИЗАЦИЯ1 № ... от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельств о праве собственности (пользования) на землю гражданам ... сельсовета», что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю № ..., выданным ДД.ММ.ГГГГ ОРГАНИЗАЦИЯ1.
Жаворонков В.Г. обратился в суд с иском (с учетом уточненного) к ОРГАНИЗАЦИЯ1. В заявлении указал, что истец самовольно за свой счет возвел строение – лит. Б на земельном участке своего отца. Указанное строение не было включено в состав наследуемого имущества, в связи с чем истец не имеет возможности во внесудебном порядке оформить на указанное строение право собственности. Строение лит. Б выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм, с соблюдением правил пожарной безопасности.
На основании изложенного, с учетом уточненного искового заявления, просил признать за ним право собственности на литер Б жилого дома № ... по адресу: АДРЕС1
В судебное заседание не явились: истец – Жаворонков В.Г.; ответчик – ОРГАНИЗАЦИЯ1, третьи лица – ОРГАНИЗАЦИЯ2, ОРГАНИЗАЦИЯ3, ОРГАНИЗАЦИЯ4. Извещены надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО4 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении.
Заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования законными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно техническому паспорту на жилой дом №... ст. АДРЕС1 (инв. №... изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке помимо жилого дома (лит. ...) расположен еще один двухэтажный жилой дом – лит. Б, ДД.ММ.ГГГГ постройки. Общая площадь лит. Б – ... кв.м., разрешение на строительство не представлено (л.д....).
Лит. Б соответствует понятию самовольной постройки в смысле ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), п.1 которой предусматривает, что «самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил», так как возведен в отсутствие разрешения на строительство.
Согласно п.2 той же статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом сохранение указанной постройки не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, обстоятельствами, имеющими значение для правильного разрешения дела, являются: установление прав истца на земельный участок, находящийся под самовольной постройкой, соответствие самовольной постройки требованиям безопасности, отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц. В силу ст. 56 ГПК обязанность по доказыванию указанных обстоятельств возлагается на истца.
Заключением о техническом состоянии жилого дома №... ст. АДРЕС1, выполненным обществом с ограниченной ответственностью «ОРГАНИЗАЦИЯ5» ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома №... (литеры Б, б) АДРЕС1 на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, пригодны для эксплуатации.
Выданным Ярославским ОРГАНИЗАЦИЯ6 заключением пожарно-технической экспертизы строение лит. А, Б по адресу: АДРЕС1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ признано возведенным в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.
Экспертным заключением ОРГАНИЗАЦИЯ7» индивидуальный жилой дом по адресу: АДРЕС1 (лит. ...) признан соответствующим требованиям СанПиН 2.1.2./2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Истцом также представлен договор на оказание услуг по вывозу жидких отходов (л.д....), справка о подключении жилого дома к сетям водоснабжения ОРГАНИЗАЦИЯ8 (л.д....).
Суд доверяет заключениям вышеуказанных организаций, признает доказанным, что самовольно возведенное строение – лит. Б - соответствует требованиям правил пожарной безопасности, строительных, санитарно-гигиенических норм и правил, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС1, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного на землях населенных пунктов, граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Суд доверяет пояснениям истца о том, что спорный дом – лит. Б, как и лит. А, ... расположен на указанном земельном участке. Доказательств иного ответчиком, третьими лицами не представлено. Данный земельный участок находится в собственности истца с момента открытия наследства, в связи с чем только за истцом может быть признано право собственности на указанную самовольную постройку.
Суд считает, что имеются все условия для признания права собственности на самовольную постройку, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Жаворонковым В. Г. право собственности на лит. Б жилого дома, расположенного по адресу: ... в соответствии с техническим паспортом, изготовленным ОРГАНИЗАЦИЯ8 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инв. №...).
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Патрунов С.Н.