Дело № 2-768/2012
Изготовлено 27.06.2012 г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июня 2012 года г.Ярославль
Ярославский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Хахиной А.М.
при секретаре Пудовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидорова А.В. к ОРГАНИЗАЦИЯ1 об установлении незаконным факта нахождения многоквартирного дома на обслуживании управляющей компании, обязании произвести перерасчет,
у с т а н о в и л :
Сидоров А.В. обратился в суд с иском к ОРГАНИЗАЦИЯ1, в котором с учетом уточнения просил:
- признать незаконным факт нахождения многоквартирного дома № в <адрес> на обслуживании ОРГАНИЗАЦИЯ1
- обязать ОРГАНИЗАЦИЯ1 произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире № дома № в <адрес>, принадлежащей Сидорову А.В., исключив задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
В обоснование своих требований ссылается на то, что является собственником вышеуказанной квартиры. Согласно квитанций по оплате жилья и коммунальных услуг управление данным домом осуществляет ОРГАНИЗАЦИЯ1 Однако им, как собственником, остальными собственниками никакого договора на управление не заключалось. Каких-либо услуг по содержанию жилья, текущему ремонту жилья со стороны управляющей компании не оказано. Коммунальные услуги не предоставляются. Однако периодически данной управляющей компанией направляются квитанции по оплате жилья в части содержания жилья и текущего ремонта жилья, в которых указывается его задолженность.
В судебном заседании истец Сидоров А.В. исковые требования с учетом уточнения поддержал. Пояснил, что он никакого договора на управление не подписывал, собрания собственников жилых помещений по выбору способа управления, управляющей компании, не было. В доме отсутствует водоснабжение, отопление, газ привозят в баллонах. За водой люди ходят к колодцу, в доме печное отопление. Электроэнергия оплачивается по отдельной квитанции. Никаких работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, текущему ремонту со стороны управляющей компании не производится. Дом является <данные изъяты>-квартирным, имеется подвальное и чердачное помещения. Он обращался к ответчику, просил показать договор на управление, акты выполненных работ, но в ОРГАНИЗАЦИЯ1 ничего не имеется. В настоящее время каждый месяц от имени ОРГАНИЗАЦИЯ1 присылаются квитанции, в которых указывается сумма задолженности. О том, что сделан перерасчет из квитанций не следует. Однако считает, что данную задолженность оплачивать не должен, поскольку никаких услуг по управлению не оказывалось. Уточнил, что просит обязать ответчика произвести перерасчет на сумму, указанную в последних квитанциях – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Представитель ответчика ОРГАНИЗАЦИЯ1 в суд не явился по неизвестной причине, о дне слушания дела извещен заранее, под расписку. Ходатайств об отложении дела, предоставлении доказательств не представил. По запросу суда договор на управление, акты выполненных работ по содержанию жилья и текущему ремонту не представил. Ранее в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика по доверенности Сокова А.В. поясняла, что действительно договор на управление спорным домом отсутствует, возможно в связи с истечением времени. Документов, подтверждающих факт оказанных услуг по данному дому нет. Они произвели перерасчет и в настоящее время плата не начисляется.
3-и лица, привлеченные к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ Басин С.Н., Гетманов Ю.В., Сидорова Л.С., Гавро С.А. в суд не явились по неизвестной причине, о дне слушания дела извещены заранее, надлежащим образом.
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Судом установлено, что Сидоров А.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пунктом 5 части 2 данной статьи предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Частью 3 данной статьи предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям ( ч.7.1 ст.155 ЖК РФ).
Сатьей 161 ЖК РФ предусмотрен порядок выбора управляющей организации, а также порядок заключения договора на управление.
При этом ч.4 данной статьи предусмотрено, что орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Из ответов ОРГАНИЗАЦИЯ2, ОРГАНИЗАЦИЯ3 следует, что жилой дом № в <адрес> не включен в реестр муниципальной собственности района, поселения. Договор на управление данным жилым домом не представлен, о том, что проводился конкурс по отбору управляющей организации в порядке ст.161 ч.4 ЖК РФ, сведений не представлено.
Ответчику неоднократно предлагалось представить в судебное заседание договор на управление многоквартирным домом № в <адрес> с перечнем видов услуг по управлению, а также акты выполненных работ по содержанию жилья и текущему ремонту. Данные доказательства со стороны ответчика представлены не были.
Согласно ч.1 ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Таким образом. в соответствии с ч.1 ст.68 ГПК РФ, суд считает установленным, что отсутствует договор на управление многоквартирным домом № в <адрес>, заключенный органом местного самоуправления, либо собственниками жилых помещений в данном доме с ОРГАНИЗАЦИЯ1
В связи с этим суд считает установленным, что данный дом незаконно находился на обслуживании управляющей компании ОРГАНИЗАЦИЯ1
На основании изложенного, ОРГАНИЗАЦИЯ1 обязана произвести перерасчет платы за жилое помещение по <адрес>, исключив задолженность по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Данная сумма подтверждается квитанциями, ведомостью сальдо по лицевому счету №.
Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать незаконным факт нахождения многоквартирного дома № в <адрес> на обслуживании ОРГАНИЗАЦИЯ1
Обязать ОРГАНИЗАЦИЯ1 произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире № дома № в <адрес>, принадлежащей Сидорову А.В., исключив задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Ответчик вправе подать в Ярославский районный суд Ярославской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ярославский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: А.М.Хахина