Дело № 2-704/12 решение изготовлено 18.06.2012г.
РЕШЕНИЕ
(заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ярославский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Орловой Ю.В.,
при секретаре Коломейской О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 28 мая 2012 года гражданское дело по иску Логинова М.Г. к Организация1, Организация2, Организация3 о признании права собственности на гараж, возложении обязанности по заключению договора купли-продажи земельного участка,
установил:
Логинов М.Г. обратился в суд с иском к Организация1, Организация2, Организация3 о признании право собственности на гаражный бокс №, ряд №, расположенный по адресу <адрес>, возложении обязанности по заключению договора купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. под указанным гаражным боксом.
В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Винницкая В.С. исковые требования поддержала. Пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок на окраине <адрес> и области застраивался гаражами. Гаражи строили жители <адрес> с разрешения сельсовета, а также руководства Института животноводства и кормопроизводства. Истец построил свой гараж с разрешения Организация2. Для создания гаражного кооператива была создана в ДД.ММ.ГГГГ Организация4. Истец вступил в указанную организацию, ему была выдана членская книжка. Однако, из-за отказа большинства собственников гаражей нести какие-либо расходы на содержание гаражного кооператива, он так и не был создан. Гаражный бокс расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Истец обращался в Организация3 с заявлением о предоставлении ему данного участка в собственность. Однако, в предоставлении участка ему было отказано, так как испрашиваемый им участок находится в границах Организация5. Поскольку на момент рассмотрения дела юридическое лицо - Организация4 ликвидирована, препятствий в предоставлении участка истцу нет. Просит исковые требования удовлетворить.
В судебное заседание не явились представители ответчиков и третьего лица – Организация1, Организация2, Организация3, Организация6, по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.
С согласия представителя истца дело рассмотрено при имеющейся явке в порядке заочного производства.
Свидетель Смирнов В.Л. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснял, что проживает в <адрес> и области. В начале ДД.ММ.ГГГГ Организация2 разрешала застраивать земельный участок на окраине <адрес> гаражами. Он также писал заявление в Организация2, ему показали участок и он на нем хозяйственным способом возвел гараж. Сейчас построено около <данные изъяты> гаражей. У некоторых владельцев оформлена аренда земельных участков под гаражами. В ДД.ММ.ГГГГ хотели узаконить выделение земельного участка под гаражами и сами гаражи, для чего создали Организация4. Однако, многие владельцы гаражей отказались оформлять свои гаражи, поэтому было принято решение, что каждый собственник оформить свой гараж и землю под ним индивидуально. Логинов М.Г. построил свой гараж в ДД.ММ.ГГГГ, это капитальное кирпичное строение. С момента постройки пользуется гаражом.
Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, проверив и исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из пояснений представителя истца, а также представленных доказательств (технический паспорт и межевой план) следует, что на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, возведен гаражный бокс общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный гаражный бокс возведен Логиновым М.Г..
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно под.1 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что земельный участок для строительства гаража был предоставлен истцу в ДД.ММ.ГГГГ Организация2.
Данный довод представителя истца подтверждается имеющимся в материалах дела заключением главы <данные изъяты> сельского поселения об отсутствии возражений в выделении указанного земельного участка Логинову М.Г. для эксплуатации возведенного им гаража. Также в данном заключении указано, что земельный участок, на котором возвел гараж Логинов, расположен в границах Организация5.
В ДД.ММ.ГГГГ порядок предоставления гражданам земельных участков регулировался Земельным Кодексом РСФСР, Указами Президента РФ, а также нормативными актами субъектов РФ.
Согласно ст.80 ЗК РСФСР земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.
Порядок предоставления земельных участков местными администрациями был подробно регламентирован в постановлении Главы Администрации Ярославской области от 22 ноября 1993 года № 328 «О временном положении о предоставлении земельных участков на территории Ярославской области».
Так, согласно п.1.1 раздела 5 настоящего Положения «граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и других целей обращаются с ходатайством в местную администрацию. В ходатайстве указывается цель использования участка, форма собственности на землю или вид пользования землей, предполагаемые размеры, его местоположение.
Таким образом, в ДД.ММ.ГГГГ Организация2 могла распоряжаться свободными земельными участками в границах <адрес>.
Доводы представителя истца о том, что строительство на земельном участке гаража было осуществлено истцом с согласия местной администрации материалами дела не опровергаются, подтверждаются заключением Организация2.
Поскольку судом установлено, что строительство гаража осуществлено истцом за счет собственных средств с разрешения Организация2, за истцом подлежит признанию право собственности на данный гаражный бокс.
В материалы дела представлена выписка из протокола заседания комиссии по земельным и имущественным отношениям <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, на котором было принято решение об отказе Логинову М.Г. в предоставлении в собственность земельного участка ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. для эксплуатации гаража в <адрес> в связи с тем, что испрашиваемый участок расположен в границах Организация5. Организация5 рекомендовано оформить земельный участок в аренду.
Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ собственниками гаражных боксов была создана Организация4.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ Организация4 исключена из реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ, правопреемников нет.
Т.е., указанное в протоколе основание к отказу в предоставлении земельного участка отсутствует.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Суду представлен межевой план, выполненный Организация7, из которого следует, что площадь земельного участка, на котором расположен гаражный бокс с необходимой для его обслуживания зоной, составляет <данные изъяты> кв.м.
Исковые требования о возложении обязанности по заключению договора купли-продажи под гаражным боксом также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Логиновым М.Г. право собственности на гаражный бокс №, ряд № (инвентарный №), расположенный по адресу <адрес>.
Обязать Организация2 заключить с Логиновым М.Г. договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, для эксплуатации гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.В.Орлова