Судья Русинова Л.М. Дело № 33-3721 Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Басковой Г.Б. судей Ваниной Е.Н., Крекина Д.А. при секретаре Жуковой Е.М. рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ваниной Е.Н. 27 июня 2011 года гражданское дело по кассационной жалобе Романова А.В. на решение Кировского районного суда г. Ярославля от 16 мая 2011 года, которым постановлено: В удовлетворении исковых требований Романова А.В., Майкова О.М. к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», мэрии г.Ярославля о признании начисления размера платы за содержание и ремонт жилья незаконным, признании постановления мэрии г.Ярославля незаконным в части - отказать. По делу установлено: Майков О.М. является собственником комнаты АДРЕС1. Романов А.В. является собственником комнат АДРЕС2. Майков О.М., Романов А.В. обратились в суд с иском к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», мэрии г.Ярославля о признании незаконным постановления мэрии г.Ярославля от 29.12.2010 года № 4933 в части установления единицы измерения в виде квадратного метра общей площади жилого помещения для собственников жилых помещений, не принявших решения о выборе способа управления многоквартирным домом или установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, признании незаконным начисления платы за содержание и ремонт жилья, исходя из общей площади их жилых помещений ... кв. м и ... кв.м соответственно и тарифа 10,61 руб. за 1 кв. м. В обоснование требований указано, что определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме для данной категории собственников, исходя и общей площади их жилого помещения, противоречит действующему законодательству, нарушает их права и законные интересы. Считают, что расчет должен производиться путем умножения тарифа на площадь общедомового имущества соразмерную их площади в коммунальной квартире. Полномочия по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом были переданы Департаменту городского хозяйства, в связи с чем, тариф на содержание и ремонт жилья должен рассчитываться указанным департаментом, а не мэрией г. Ярославля, установление платы за содержание и ремонт жилого помещения до проведения конкурса незаконно. Судом постановлено указанное решение. В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда. Доводы жалобы сводятся к неправильному применению норм материального и процессуального права. Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, обсудив их, исследовав письменные материала, заслушав Майкова О.М., представителя Романова А.В. по доверенности Овсянникова Р.В., поддержавших доводы жалобы, возражения представителя ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г. Ярославля по доверенности Поваровой Т.В., судебная коллегия считает, что кассационная жалоба не содержит оснований для отмены решения суда. При вынесении решения суд исходил из того, что расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, исходя из общей площади занимаемой комнаты (комнат) и площади помещений, составляющий общее имущество в данной коммунальной квартире, рассчитанной пропорционально размеру общей площади занимаемой комнаты (комнат), тарифа 10,61 руб. за 1 кв. м, производится правильно, оснований для признания незаконным постановления мэрии г. Ярославля от 29.12.2010 г. № 4933 «Об установлении размера платы за жилое помещение в г. Ярославле» в оспариваемой части не имеется. С данными выводами судебная коллегия соглашается, считает их правильными, соответствующими обстоятельствам дела и закону – ч.ч. 2, 3 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ст. 163 ЖК РФ, пп. «г» п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25. Материальный закон судом применен правильно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено. 29.12.2007 г. территориальной администрацией Кировского района мэрии г. Ярославля от имени собственника (на тот момент все квартиры в доме находились в муниципальной собственности) с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» заключен договор управления многоквартирным домом АДРЕС (л.д. 21). В соответствии с п. 3.3.2. договора собственники (наниматели) оплачивают работы по содержанию, текущему ремонту и управлению общим имуществом многоквартирного дома в соответствии с решением, принятым общим собранием. В случае непринятия решения при оплате услуг по содержанию и ремонту применяются цены, установленные органом местного самоуправления. Цена услуг за ремонт и содержание жилого помещения установлена в приложении № 1 постановления мэрии г. Ярославля от 29.12.2010 г. № 4933 «Об установлении размера платы за жилое помещение в г. Ярославле» и составляет для коммунальных квартир в одно- и двухэтажных домах со всеми видами благоустройства 10,61 руб. за 1 кв. м общей площади жилого помещения. В п. 2.2. этого же постановления указано, что размер платы для коммунальных квартир определяется исходя из суммы общей площади занимаемой комнаты (комнат) и площади помещений, составляющих общее имущество данной квартиры, рассчитанной пропорционально размеру общей площади занимаемой комнаты (комнат). Доводы об истечении срока договора управления многоквартирным домом от 29.12.2007 г. основаны на неправильном толковании норм материального права. В соответствии с п.п. 5.1., 5.2. договора он заключен на один год с последующей пролонгацией на тот же срок в течение пяти лет (л.д. 29). Договор управления многоквартирным домом, все квартиры в котором находились в муниципальной собственности, заключен в соответствии с п. 2 ст. 163 ЖК РФ. На него распространяются общие правила о пятилетнем сроке такого договора, установленные в п. 5 ст. 162 ЖК РФ. К случаям, указанным в ч. 5 ст. 161 ЖК РФ, договор от 29.12.2007 г. в отношении дома АДРЕС не относится. Договор управления многоквартирным домом от 29.12.2007 г. действует, должны применяться установленные в нем положения об определении размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения. Общее собрание собственников квартир с участием лиц, которые право собственности на жилые помещения приобрели после заключения договора от 29.12.2007 г., по вопросу установления такой оплаты не проводилось. В связи с действием в настоящее время договора управления многоквартирным домом от 29.12.2007 г. необходимости в проведении конкурса в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 г. № 75, и расчете организатором конкурса размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не было. Кроме того передача полномочий мэрии по проведению открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами Департаменту городского хозяйства мэрии г. Ярославля в пп. 18 п. 3.1. Положения о департаменте городского хозяйства мэрии г. Ярославля, утвержденного решением муниципалитета г. Ярославля от 06.07.2007 г. № 492, не свидетельствует о передаче данному департаменту полномочий по установлению размера платы за жилое помещение. Положения постановления мэрии г. Ярославля от 29.12.2010 г. № 4933 «Об установлении размера платы за жилое помещение в г. Ярославле» в части определения размера платы для коммунальных квартиры не нарушают действующее законодательство и права истца. Доводы жалобы о необходимости исчисления размера оплаты за ремонт и содержание жилого помещения из площади мест общего пользования дома соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество без учета приходящейся на истца общей площади жилого помещения в коммунальной квартире не основаны на законе. В силу ч. 1ст. 158 ЖК РФ, пп. «г» п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества дома соразмерно своей доле. Установление в оспариваемом постановлении размера платы за ремонт и содержание жилых помещений для коммунальных квартир только из площади помещений в такой квартире не противоречит закону и не нарушает права истца. Сумма общей площади занимаемой комнаты (комнат) и площади помещений, составляющих общее имущество в коммунальной квартире, рассчитанной пропорционально размеру общей площади занимаемой комнаты (комнат), для Романова А.В. составляет ... кв. м, исходя из этой площади ему производится начисление платы (л.д. 13, 37, 41, 84). Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения производится исходя из площади и тарифа, несогласие с каждым из этих составляющих является оспариванием начисления данного вида платежа, поэтому нельзя согласиться с тем, что судом не рассмотрено одно из заявленных требований. В резолютивной части решения указано об отказе в иске по требованиям о признании незаконным начисления размера платы за содержание и ремонт жилья. В мотивировочной части решения так же приведены доводы и в части площади, и в части тарифа. Отсутствие в решении суда оценки ответа мэрии г. Ярославля от 16.06.2010 г. № р-1124 Романову А.В. и ответа Министерства регионального развития РФ от 21.06.2010 г. № 3197-14/шт-05 Овсянникову Р.В. на правильность принятого решения не повлияло, поскольку противоречий между принятым судом решением и данными ответами не имеется (л.д. 56,57). По изложенным мотивам судебная коллегия считает, что кассационная жалоба не содержит оснований для отмены решения суда. Руководствуясь статьей 361 ГПК РФ, судебная коллегия о п р е д е л и л а: Кассационную жалобу Романова А.В. на решение Кировского районного суда г. Ярославля от 16 мая 2011 года оставить без удовлетворения. Председательствующий Судьи