Судья Захарова С.И. Дело № 33 - 5367

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Ярославль

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе: председательствующего Ломтевой Л.С.

судей Баландиной Г.А., Щегольковой Е.Ю.

при секретаре Малуниной Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ломтевой Л.С.

8 сентября 2011 года

гражданское дело по кассационной жалобе Управления архитектуры, строительства и территориального планирования Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области на решение Ростовского районного суда Ярославской области от 5 августа 2011 года, которым постановлено:

Удовлетворить исковые требования Исаевой И.В., заявленные в интересах Нерсисян Г.А., в полном объеме, признав за Нерсисян Г.А. право собственности на жилой дом с магазином по адресу: <адрес>.

Заслушав доклад судьи областного суда Ломтевой Л.С., судебная коллегия

установила:

Нерсисян Е.А. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес>. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <данные изъяты>.

На земельном участке Нерсисян Г.А. самовольно возвел строение - жилой дом с магазином, которому в соответствии с постановлением администрации сельского поселения Ишня присвоен почтовый адрес - <адрес>.

Нерсисян Г.А. в лице представителя по доверенности Исаевой И.В. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Ишня о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом с магазином по указанному адресу.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Ростовского муниципального района Ярославской области, в качестве третьего лица - Управление архитектуры, строительства и территориального планирования Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области.

Судом вынесено указанное выше решение.

В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и направлении дела на новое рассмотрение. Доводы жалобы сводятся к нарушению норм материального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, обсудив их, исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия считает, что кассационная жалоба не содержит оснований к отмене решения суда и подлежит оставлению без удовлетворения.

Принимая решение по делу, суд пришел к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных истцом требований. При этом суд исходил из того, что спорный объект - жилой дом с магазином размещен на земельном участке, принадлежащем Нерсисян Г.А. на праве собственности, при возведении данного объекта недвижимости Нерсисян Е.А. не допустил нарушения требований градостроительного регламента, строительных противопожарных и санитарных норм, возведенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судебная коллегия с выводом суда, мотивами, изложенными в решении, соглашается, считает их правильными, основанными на законе – пунктах 1 и 2 ст.7, п.2 ст.8, пп.2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, ст.ст.36, 37 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 219, 222 ГК РФ.

Доводы жалобы не опровергают вывод суда, основанный на собранных по делу доказательствах.

Из материалов дела следует, что на земельном участке с разрешенным видом использования - ведение личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> Нерсисян Г.А. самовольно возвел строение - жилой дом с магазином.

Материалы дела свидетельствуют и не оспаривается сторонами, что спорный объект недвижимости расположен на земельном участке в территориальной зоне Ж1, основным назначением которой является – для жилых домов усадебного типа и иных объектов индивидуального жилищного строительства, основными видами разрешенного вида использования земельного участка в данной зоне являются, в том числе отдельно стоящие жилые дома на одну семью с приусадебным участком, объекты торговли.

Таким образом, разместив спорный объект недвижимости на земельном участке с разрешенным видом использования - ведение личного подсобного хозяйства, Нерсисян Г.А. не допустил нарушение градостроительного регламента, определенного Правилами землепользования и застройки сельского поселения Ишня 2008 года.

Ссылка в жалобе на то, что фактическое назначение самовольно возведенного объекта – гостиница с кафе является голословной, опровергается материалами дела.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также то, что право собственности на земельный участок, где осуществлена постройка зарегистрировано за Нерсисян Г.А. в установленном законом порядке, возведенная постройка интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью не создает, суд правомерно признал за Нерсисяном Г.А. право собственности на спорный жилой дом с магазином.

Нарушений норм материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

По изложенным мотивам судебная коллегия оставляет кассационную жалобу без удовлетворения.

Руководствуясь статьей 361 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Кассационную жалобу Управления архитектуры, строительства и территориального планирования Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области на решение Ростовского районного суда Ярославской области от 5 августа 2011 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи