Судья Носкова И.В. Дело № 33-6163

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Горохова С.Ю.

судей Поздняковой Т.В., Гушкана С.А.

при секретаре Шахановой М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Горохова С.Ю.

17 октября 2011 года

гражданское дело по кассационной жалобе ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» на решение Заволжского районного суда г.Ярославля от 06 сентября 2011 года, которым постановлено:

«Взыскать с ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» в пользу Лапшиной Натальи Владиславовны неустойку 60000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 30000 руб., всего 90000 руб., в остальной части требований – отказать.

Взыскать с ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» в доход государства госпошлину в размере 2200 руб. ».

Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Лапшина Н.В. обратилась в суд с иском к ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» о взыскании неустойки в размере 628992,96 рублей за просрочку исполнения обязательств, компенсации морального вреда в сумме 100000 рублей. В обоснование исковых требований указала, что 29 апреля 2008 года заключила с ЗАО «Верхне-Волжская Инвестиционная – строительная компания» (правопреемником которой является ОАО «Ивановская Домостроительная Компания») договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по строительному <адрес> по условиям которого обязалась оплатить строительство однокомнатной квартиры в сумме 1823168 рублей, а ответчик принял на себя обязательство завершить строительство, ввести в эксплуатацию многоквартирный дом в 4-ом квартале 2008 года, и в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать квартиру участнику долевого строительства. Однако квартира фактически была передана истице по акту приема-передачи 08 сентября 2010 года.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Вахромеев М.В. исковые требования уточнил, просил взыскать неустойку в сумме 558980 рублей 64 копейки за нарушение срока ввода дома в эксплуатацию.

Представитель ответчика ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» по доверенности Поварова С.В. исковые требования не признала, ссылалась на отсутствие факта нарушения срока передачи квартиры, просила уменьшить размер неустойки.

Судом постановлено указанное выше решение.

В кассационной жалобе ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» ставится вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения. Доводы жалобы сводятся к неправильному применению норм материального права, несоответствию выводов суда фактическим обстоятельствам дела. В жалобе указывается, что законодательством об участии в долевом строительстве предусмотрена ответственность только за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а не за нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию.

В возражениях на кассационную жалобу Лапшина Н.В. просит решение суда оставить без изменения.

Проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов, изложенных в жалобе и возражениях на кассационную жалобу, обсудив их, выслушав объяснения представителя ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» по доверенности Поваровой С.В., поддержавшей жалобу, судебная коллегия считает, что кассационная жалоба не содержит правовых оснований к отмене решения суда и подлежит оставлению без удовлетворения.

Разрешая спор по существу, суд исходил из того, что ответчик нарушил срок сдачи дома в эксплуатацию, что повлекло нарушение срока передачи истице в собственность квартиры, и пришел к выводу о наличии обязанности выплатить истице неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

С указанным выводом суда, мотивами, изложенными в решении суда, и применением при разрешении спора норм материального права судебная коллегия соглашается и считает их правильными. Судом правильно применены положения законодательства, регулирующие спорные отношения.

Довод жалобы о том, что в законодательстве об участии в долевом строительстве не установлена ответственность за нарушение срока ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, не влияет на правильность решения суда.

Из материалов дела следует, что по условиям п. 4.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался ввести объект недвижимости в эксплуатацию в 4-ом квартале 2008 года, то есть не позднее 31 декабря 2008 года и передать квартиру участнику долевого строительства в срок не превышающий два месяца с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию (п. 4.2 договора).

Таким образом, квартира должна быть передана истице не позднее 28 февраля 2009 года. Дом введен в эксплуатацию только 30 июня 2010 года. Квартира передана истице 08 сентября 2010 года. В предусмотренный договором срок квартира не была передана истице.

Суд пришел к правильному выводу о том, что ответчик нарушил свои обязательства по договору, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка. Суд исходил из требований ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в силу которой застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, суд обоснованно снизил размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истицы неустойки, до 60 000 рублей.

Суд правомерно взыскал с ответчика в пользу истицы в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» компенсацию морального вреда.

Нормы материального права применены судом первой инстанции правильно и не допущено нарушений процессуальных норм, влекущих отмену решения.

Доводы кассационной жалобы не содержат оснований для отмены или изменения решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Кассационную жалобу ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» на решение Заволжского районного суда г.Ярославля от 06 сентября 2011 года оставить без удовлетворения

Председательствующий

Судьи