Судья Хахина А.М. Дело № 33 – 6473/2011

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Горохова С.Ю.

судей Абрамовой Н.Н., Гушкана С.А.

при секретаре Нуваховой О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ярославле по докладу судьи Абрамовой Н.Н. 31 октября 2011 года

дело по кассационной жалобе представителя Перова А.Б. по доверенности Касаткиной Ю.В., кассационной жалобе Гузеева А.С. на решение Ярославского районного суда <адрес> 14 сентября от 2011 года, которым постановлено:

Исковые требования Гузеева А.С., Максимова С.Г., Перова А.Б. удовлетворить частично.

Признать за Гузеевым А.С. право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, расположенном по адресу: <адрес>, состоящий из строения литер «Б» общей площадью 13,4 кв.м. с мансардой, в том числе жилой площадью 13,4 кв.м., с пристройками литер «б», «61», хозяйственными постройками литер «Г2», «ГЗ», «Г4», «Г5», «Г6», «Г7», «Г8», согласно технического паспорта, изготовленного ГУПТИ и УН по Ярославской области, инвентарный № по состоянию на 03.05.2011 г.

Признать за Максимовым С.Г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из строений литер «А» общей площадью 30,6 кв.м., в том числе жилой 17,4 кв.м., с пристройками литер «а», «al», хозяйственными постройками литер «Г1», «Г9», «Г10», «Г11», «Г12», «Г13», согласно технического паспорта, изготовленного ГУПТИ и УН по Ярославской области, инвентарный №, по состоянию на 03.05.2011 г.

Прекратить право общей долевой собственности Гузеева А.С., Максимова С.Г., на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Установить границу между земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим Гузееву А.С., и земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим Максимову С.Г., по следующим характерным точкам согласно сводного плана границ земельный участков, изготовленного ООО «<данные изъяты>» 09.09.2011 г.:

Установить границу между земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим Гузеева А.С., и земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим Перову А.Б., по следующим характерным точкам согласно сводного плана границ земельных участков, изготовленного ООО «<данные изъяты>» 09.09.2011 г.:

Установить границу между земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим Максимова С.Г. и земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим Перова А.Б., по следующим характерным точкам согласно сводного плана границ земельный участков, изготовленного ООО «<данные изъяты>» 09.09.2011 г.:

В удовлетворении остальной части исковых требований Гузеева А.С., Максимова С.Г., Перова А.Б. отказать в полном объеме.

Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА :

Гузеев А.С. обратился в суд с иском к Максимову С.Г., Перову А.Б., Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, в котором просил прекратить право общей долевой собственности Гузеева А.С. и Максимова С.Г. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом № в реконструированном виде; установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с координатами поворотных точек 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 31, 30, 29, 28, 27, 26, 25, 24, 23, 22, 21, 20, 2, согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, изготовленного ООО «<данные изъяты> от 22.07.2011 г.; признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ его отец Гузеев С.И. приобрел у Тупицыной Н.Т. по договору купли-продажи ? долю домовладения (зимовка) с надворными постройками, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Гузеев А.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником вышеуказанного имущества. Домовладение представляет собой деревянный дом, общей площадью 40 кв.м., состоящий из основных строений литер «А» общей площадью 30,6 кв.м., литер «Б» общей площадью 13,4 кв.м., пристроек литер «а, al, б, 61» и хозяйственных построек литер «Г1 - Г13». В 1985 г. Гузеев А.С. произвел реконструкцию дома - строения литер «Б» - построил веранду и возвел мансарду, но разрешения в установленном законом порядке не получал. Постановлением Главы администрации Карабихского с/с Ярославского района и области № от ДД.ММ.ГГГГ домовладениям были присвоены отдельные почтовые адреса. Дому, принадлежащему Гузееву А.С. - <адрес>, дому, принадлежащему Максимову С.Г. - <адрес>. Указывает, что подобным образом домовладение фактически было разделено в натуре, однако по техническому паспорту, согласно инвентарного дела в ГУПТИ и УН по ЯО оно числится как единое целое. Постановлением Главы администрации Карабихского с/с Ярославского района и области № от ДД.ММ.ГГГГ Гузееву А.С. в собственность был предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, а Максимову С.Г. тем же постановлением - <данные изъяты> га для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>, но границы на местности установлены не были. В 1992 г. Гузеев А.С. обращался в суд с иском об определении порядка пользования земельным участком в виде придомовой территории по вышеуказанным адресам, однако производство по делу было прекращено. Гузеев А.С. раньше имел проход с улицы со стороны р. <данные изъяты> к дому. Однако в настоящее время ответчиком Максимовым С.Г. ему не были согласованы границы земельного участка, он препятствует проезду, проходу с основной улицы. Ответчик Перов А.Б. также отказывается согласовывать ему границу земельного участка. Реконструкция его жилого дома в части строения литер «Б» проведена в соответствии со строительными нормами.

Максимов С.Г. обратился в суд с иском к Гузееву А.С, Гузеевой И.П., в котором просил установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «<данные изъяты>», обязать Гузеева А.С, Гузееву И.П. не чинить ему препятствий в пользовании земельным участком и запретить ответчикам проход, проезд, оставление транспортных средств на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на жилой дом <адрес>, состоящий из строений литер «А», с пристройками «а, al, Г1, Г9», с хозяйственными постройками литер «Г10», «Г11», «Г12», «Г13», обязать Гузеева А.С. снести часть строения литер «б1» (ранее литер «а2» люфт-клозет по данным технической документации от 30.03.1991 г.), обязать Гузеева А.С. не чинить ему препятствий в пользовании жилым домом и хозяйственной постройкой литер «Г1», а также вышеуказанным земельным участком. В обоснование своих исковых требований Максимов С.Г. сослался на то, что ему по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Рябовым Н.П., принадлежит жилой дом с сараем, расположенные по адресу: <адрес>. До продажи данного дома имелся спор по пользованию земельным участком Гузеева А.С. с бывшими собственниками дома Тупицыной Н.Г., а также Рябовым Н.П. В 1992 г. Гузеев А.С. обращался в Ярославский районный суд Ярославской области с иском к Максимову С.Г. об определении порядка пользования земельным участком, прилегающим к дому <адрес>, в ходе которого Гузеев А.С. требовал предоставления прохода и проезда со стороны р. <данные изъяты>, дело было прекращено. Соглашения о проезде и проходе со стороны реки не было достигнуто. Указывает, что ответчики, пользуясь его отсутствием на земельном участке, продолжали осуществлять проход по его земельному участку. В 2010 г. Максимовым С.Г. было проведено межевание земельного участка, предоставленного ему в собственность, ООО «<данные изъяты>» подготовило межевой план исходя из фактического землепользования, в соответствии с установленными заборами, однако Гузеев А.С. отказался подписывать акт согласования местоположения границ земельного участка, в связи с тем, что ему необходим выезд и выход к р.<данные изъяты>. Решением от 20.01.2011 г. ФБУ «Кадастровая палата» по Ярославской области отказала в проведении кадастрового учета изменений объекта недвижимости в связи с отсутствием согласования границ. Считает возражения Гузеева А.С. по данному факту необоснованными. Также указал, что в 1992 г. органами БТИ, осуществляющими технический учет жилых домов, были объединены инвентаризационные дела по обоим домам, жилые дома были соединены в одно домовладение, хотя дома были расположены на разных участках, им были присвоены различные почтовые адреса, то есть каждый дом является фактически самостоятельным строением. Часть строения литер «б1», принадлежащего Гузееву А.С, ранее обозначенная по материалам технической инвентаризации 1991 г. как отдельное строение - люфт-клозет литер «а2», расположена на земельном участке Максимова С.Г., примыкает полностью к сараю литер «Г1», который является собственностью Максимова С.Г., в связи с чем считает, что Гузеев А.С. препятствует в пользовании ему земельным участком. Данная часть строения ограничивает доступ к строению литер «Г1», лишает возможности осуществлять нормальную эксплуатацию данного строения.

Перов А.Б. обратился в суд со встречным иском к Гузееву А.С, Гузеевой И.П., в котором просил установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «<данные изъяты>», обязать Гузеева А.С. не чинить ему препятствий в пользовании недвижимым имуществом и убрать хозяйственную постройку - строение бани, обозначенное литер «ГЗ», с вышеуказанного земельного участка, обязать Гузееву И.П. не чинить ему препятствий в пользовании земельным участком и запретить ей проход через вышеуказанный земельный участок. В обоснование своих требований ссылался на то, что его отцу Перову Б.Д. принадлежал на праве собственности жилой дом <адрес>. В 1992 г. был выделен земельный участок при доме площадью <данные изъяты> кв.м. В 2009 г. Перов А.Б. вступил в права наследования после смерти отца на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, остальные 2/3 доли в праве собственности на данные объекты недвижимости он получил по договору дарения. Гузеевым А.С. в период жизни Перова Б.Д. было возведено строение бани на участке, принадлежащем последнему. Перов Б.Д. неоднократно обращался с просьбами к Гузееву А.С. о переносе данного строения, но Гузеев А.С. отказывался это сделать. Указывает, что по его заявке ООО «<данные изъяты>» подготовило межевой план по уточнению местоположению границ земельного участка, площадь участка по фактическим границам составила <данные изъяты> кв.м. Увеличение площади произошло за счет пользования землей около окружной дороги в д. <данные изъяты>. Граница участка, смежная с участком Гузеева А.С, пересекает строение бани, в связи с чем последний согласовывать границы отказался. Также указывает, что Гузеева И.П. постоянно приходит на участок истца, выкапывает насаждения, прогуливается, на замечания не реагирует.

Определением суда от 28.03.2011 г. гражданские дела по искам Гузеева А.С. и Максимова С.Г. соединены в одно производство, 06.04.2011 г. определением суда принято исковое заявление Перова А.Б. как встречное по отношению к иску Гузеева А.С.

Судом постановлено указанное выше решение.

В кассационной жалобе представителя Перова А.Б. по доверенности Касаткиной Ю.В. ставится вопрос об отмене решения суда в части установления границ земельного участка между земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> и земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> по характерным точкам Н15, Н16, Н17, 3, Н18, Н19, Н8 согласно плана ООО «<данные изъяты>» от 09.09.2011 г., а также в части отказа в удовлетворении требований об устранении препятствий в пользовании земельным участком и переносе строения бани литер Г3, и направлении дела в указанной части на новое рассмотрение в тот же суд. Доводы жалобы сводятся к несоответствию выводов суда обстоятельствам дела, нарушению норм материального права.

В кассационной жалобе Гузеева А.С.ставится вопрос об отмене решения суда и направлении дела на новое рассмотрение в тот же суд. Доводы жалобы сводятся к неправильному определению обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильному применению норм материального права, нарушению норм процессуального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов кассационных жалоб, обсудив их, заслушав представителя Гузеева А.С. по доверенности Фролова В.Н. в поддержание доводов жалобы Гузеева А.С., представителя Перова А.Б. и Максимова С.Г. по доверенностям Касаткину Ю.В. в поддержание доводов жалобы Перова А.Б., Максимова С.Г., возражавшего против доводов жалобы Гузеева А.С., судебная коллегия полагает, что оснований для отмены решения суда не имеется.

Принимая решение по делу, суд пришел к выводу о том, что литер Г1 был куплен Максимовым С.Г. в 1980 г. при покупке дома, использовался только Максимовым С.Г., Гузеевым С.И. данное строение при покупке «зимовки» в 1976 г. не приобреталось и никогда не использовалось. Спорные границы земельных участков сторон по делу установлены судом с учетом фактического землепользования, сложившегося в течение длительного времени.

Указанные выводы суда являются правильными, соответствуют материалам дела и закону.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Доводы жалобы Гузеева А.С. о том, что строение литер Г1 приобретено его отцом Гузеевым С.И. в 1976 г., являются несостоятельными и сводятся к переоценке доказательств по делу.

Совокупностью представленных по делу доказательств, в том числе показаний свидетелей, письменных доказательств (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, письмо ГУПТИ и УН по Ярославской области от 14.12.2010 г., технические паспорта на спорный жилой дом), пояснений Максимова С.Г., самого Гузеева А.С. о том, что сараем литер Г1 он никогда не пользовался, установлено, что при продаже строения «зимовки» отцу Гузеева А.С. Гузееву С.И. в 1976 году бывшим собственником дома Тупицыной Н.Т. литер Г1 продан не был, поскольку основной дом с двором она оставила себе, а затем продала Рябову Н.П., который впоследствии продал указанный дом с двором Максимову С.Г. Выводы суда в указанной части подробно и убедительно мотивированы, в том числе, суд обоснованно сослался на материалы гражданского дела № (1992 г.) по иску Гузеева А.С. к Максимову С.Г. об определении порядка пользования земельным участком, где на л.д. 6 Гузеев А.С., изображая вариант порядка пользования земельным участком, между существующими домами сторон указал сарай-двор Максимовых.

Ссылка на то, что строение литер Г1 неразрывно связано со строением, обозначенным под литером «б» и литером «Б», что подтверждается заключением ООО <данные изъяты>, несостоятельна. Выводы суда, по которым суд критически оценил указанное заключение ООО <данные изъяты> и принял во внимание заключение ООО <данные изъяты>, в решении подробно и убедительно мотивированы, судебная коллегия с ними соглашается. Указанные заключения в совокупности с показаниями свидетелей являются доказательствами по делу и оценены судом в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

Выводы суда об определении границ смежных земельных участков с учетом фактического землепользования, сложившегося в течение длительного времени, также соответствуют материалам дела и закону.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Совокупностью представленных доказательств по делу установлено, что строение бани Гузеевых построено в 1985-1986 гг., т.е. до предоставления земельного участка в собственность Перова Б.Д., Перов А.Б. стал собственником земельного участка в 2009 г. Таким образом, землепользование участками Гузеева А.С. и отца Перова А.Б. Перова Б.Д., а впоследствии и самого Перова А.Б., сложилось с учетом смежной границы по строению бани, что соответствует точкам координат, указанным в сводном межевом плане ООО <данные изъяты> от 09.09.2011г.г.: Н15-Н16-Н17-3(малая у строения ДН2)-Н18-Н19-Н8. Данный факт нашел свое подтверждение в судебном заседании, не опровергается письменными доказательствами, имеющимися в деле, в том числе данными технических паспортов. При указанных обстоятельствах, оснований для установления границы земельных участков Перова А.Б. и Гузеева А.С. через строение бани Гузеева А.С. с возложением на Гузеева А.С. обязанности перенести данное строение, не установлено.

С выводом суда об установлении границы между земельными участками Гузеева А.С. и Максимова С.Г. по фактическому сложившемуся порядку землепользования по координатам указанным в сводном межевом плане ООО <данные изъяты> от 09.09.2011 г.: Н2-Н3-Н4-Н5-Н6-Н7-5-16-17-4-3 (большая у строения ДЖ43)-Н48 судебная коллегия также соглашается. Фактическое землепользование в указанных границах не оспаривается сторонами, подтверждено показаниями свидетелей, фотографиями. Кроме того, данные границы совпадают по конфигурации с границами, указанными в ситуационных планах в инвентарном деле № на домовладение <адрес> по состоянию на 1991 г.

Доводы жалоб Перова А.Б. и Гузеева А.С. в указанной части несостоятельны и сводятся к переоценке доказательств по делу. Правила статьи 304 ГК РФ, на которую ссылается Перов А.Б. в кассационной жалобе, к спорным правоотношениям не применимы.

Доводы Гузеева А.С. о необходимости обеспечения ему прохода и проезда к р. <данные изъяты> являются несостоятельными, поскольку спорный земельный участок был предоставлен Максимову С.Г., использовался им, Гузеев А.С. имеет доступ к своему земельному участку с противоположной стороны.

Принимая решение по делу, суд полно и правильно установил обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, представленные доказательства оценил в соответствии с требованиями закона, правильно применил материальный закон и сделал выводы, исходя из установленных обстоятельств.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом первой инстанции не допущено.

По изложенным причинам судебная коллегия оставляет кассационные жалобы без удовлетворения.

Руководствуясь статьей 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

Кассационную жалобу представителя Перова А.Б. по доверенности Касаткиной Ю.В., кассационную жалобу Гузеева А.С. на решение Ярославского районного суда Ярославской области 14 сентября от 2011 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи