Судья Кропотова Н.Л. Дело № 33 – 6494/2011

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Горохова С.Ю.

судей Абрамовой Н.Н., Маньковой Е.Н.

при секретаре Тепериной Д.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ярославле по докладу судьи Абрамовой Н.Н. 03 ноября 2011 года

дело по кассационной жалобе Георгиевского И.Ю. на решение Ярославского районного суда Ярославской области от 31 августа 2011 года, которым постановлено:

Исковые требования Плясуновой Т.И. удовлетворить.

Признать незаконными: решение комиссии по земельным и имущественным отношениям Ярославскою муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ в части разрешения Георгиевскому И.Ю. сбора технических условий для строительства жилого дома на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>;

постановление администрации ЯМР № от ДД.ММ.ГГГГ о предварительном согласовании Георгиевскому И.Ю. места размещения индивидуального жилого дома на земельном участке ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов, расположенном: <адрес>, и утверждении акта о выборе земельного участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ № с установлением вида разрешенного использования;

решение комиссии по земельным и имущественным отношениям Ярославского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ в части разрешения предоставления Георгиевскому И.Ю. земельного участка в аренду;

постановление администрации ЯМР № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Георгиевскому И.Ю. в аренду сроком на три года земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>;

договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Земельным комитетом администрации ЯМР Ярославской области и Георгиевским И.Ю..

Снять земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастрового учета.

В удовлетворении исковых требований Георгиевскому И.Ю. отказать.

Судебная коллегия

УСТАНОВИЛА :

Плясунова Т.Н. обратилась в суд с иском к Георгиевскому И.Ю., Земельному комитету администрации ЯМР, администрации ЯМР, Управлению Росреестра по Ярославской области, ФГУ «Земельная кадастровая палата», в котором просила признать незаконным предоставление Георгиевскому И.Ю. земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>; решение комиссии по земельным, имущественным отношениям и градостроительству Ярославского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ в части разрешения Георгиевскому И.Ю. сбора технических условий для строительства жилого дома; постановление администрации Ярославского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ; решение комиссии по земельным и имущественным отношениям Ярославского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ в части разрешения предоставления Георгиевскому И.Ю. земельного участка в аренду; постановление администрации Ярославского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ; договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Земельным комитетом администрации ЯМР Ярославской области и Георгиевским И.Ю.; признать незаконной постановку на кадастровый учет спорного земельного участка. В обоснование иска указала, что приобрела у МУП ЖКХ «Заволжье» по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажное нежилое здание мастерских общей площадью <данные изъяты> кв.м, лит. АА1 расположенное по адресу: <адрес>. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли поселений. До продажи объекта недвижимости продавец занимал земельный участок на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией Ярославского муниципального округа. Согласно протоколу № заседания комиссии по земельным и имущественным отношениям Ярославского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка с ОАО «ЖКХ Заволжье» расторгнут и согласовано предоставление истцу данного земельного участка в собственность. Плясунова Т.И. провела межевание земельного участка по фактическим границам пользования, однако, в процессе внесения изменений в сведения кадастрового учета Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии Плясуновой Т.И. было выдано решение о приостановлении проведения кадастрового учета земельного участка в связи с наложением границ с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>.

Георгиевский И.Ю. обратился со встречным иском к Плясуновой Т.И. о возложении обязанности снести установленный ею забор, препятствующий истцу пользоваться арендованным земельным участком площадью <данные изъяты> кв. м. кадастровый номер <данные изъяты> со стороны разворотных точек н2 - нЗ по адресу: <адрес>, согласно кадастровому и межевому планам, а также освободить указанный земельный участок от транспортных средств, железобетонных изделий и другого имущества и не чинить истцу препятствий в пользовании земельным участком. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Земельным комитетом администрации Ярославского муниципального района заключен договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства со строительством индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. До заключения указанного договора по его заявлению от 08.07.2010 года специалистами ООО «<данные изъяты>» составлен кадастровый план земельного участка. В процессе составления межевого плана установлено отсутствие кадастровых или иных номеров объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке. В октябре 2010 г. Георгиевский И.Ю. обнаружил, что к арендованному им земельному участку отсутствует доступ, поскольку Плясунова Т.И. установила забор, также на участке расположено ее имущество и транспорт.

Судом постановлено указанное выше решение.

В кассационной жалобе Георгиевского И.Ю. ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Плясуновой Т.И. и удовлетворении его встречных исковых требований. Доводы жалобы сводятся к недоказанности установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушению норм материального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов кассационной жалобы, обсудив их, выслушав представителя Плясуновой Т.И. по доверенности Демьянчука А.Б., возражавшего против доводов жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия полагает, что оснований для отмены решения суда не имеется.

Принимая решение по делу, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Плясуновой Т.И. Оснований для удовлетворения встречных исковых требований Георгиевского И.Ю. об устранении препятствий в пользовании земельным участком судом не установлено.

Указанные выводы суда являются правильными, основанными на материалах дела и законе.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что МУП ЖКХ «Заволжье» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Администрацией Ярославского муниципального района, приобрело земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, условный кадастровый номер <данные изъяты> сроком до 02.12.2008 г. для размещения и обслуживания зданий и сооружений (мастерских) Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с МУП ЖКХ «Заволжье», Плясунова Т.И. приобрела право собственности на здание мастерских 1-этажное, общей площадью 407,7 кв м, инв. №, лит. АА1, расположенное на указанном земельном участке, право собственности Плясуновой Т.И. на здание мастерских зарегистрировано в Едином государственном реестре прав не недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что Плясуновой Т.И. за период с 18.01.2005 г. по 17.07.2010 г. полностью внесена арендная плата за спорный земельный участок, исчисленная из размера арендованного участка <данные изъяты> кв.м.

При указанных обстоятельствах, вывод суда о том, что в силу ст. 35 ЗК РФ Плясунова Т.И. занимала земельный участок для размещения и обслуживания зданий и сооружений (мастерских) общей площадью <данные изъяты> кв.м. на законных основаниях, является правильным. Материальный закон судом не нарушен.

Совокупностью представленных по делу доказательств также установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, на который претендует Георгиевский И.Ю., накладывается на земельный участок Плясуновой Т.И.

Учитывая то, что земельный участок, предоставленный в аренду Георгиевскому И.Ю., не являлся свободным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду МУП ЖКХ «Заволжье» для размещения и обслуживания зданий и сооружений (мастерских), ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет, при приобретении права собственности на здание ДД.ММ.ГГГГ Плясунова Т.И. приобрела право пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., законных оснований для предоставления в аренду Георгиевскому И.Ю. земельного участка в границах земельного участка Плясуновой Т.И. у администрации Ярославского муниципального района не имелось. Оспариваемый договор аренды с Георгиевским И.Ю. является ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ.

Доводы жалобы Георгиевского И.Ю. о неприменении судом последствий недействительности ничтожной сделки не являются основанием для отмены постановленного решения.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки Георгиевским И.Ю. к Земельному комитету администрации Ярославского муниципального района заявлено не было, что не исключает возможность предъявления Георгиевским И.Ю. соответствующего иска в суд с целью защиты своих прав.

Доводы жалобы Георгиевского И.Ю. по существу сводятся к переоценке добытых по делу доказательств и к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, в связи с чем не могут служить основанием для отмены постановленного решения.

При разрешении спора судом приняты во внимание доводы всех участвующих в деле лиц, доказательства были получены и исследованы в таком объеме, который позволил суду разрешить спор. Представленные сторонами доказательства оценены судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ и правовых оснований для вмешательства в данную судом оценку у судебной коллегии не имеется. Результаты оценки доказательств нашли отражение в решении суда.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом первой инстанции не допущено.

По изложенным причинам судебная коллегия оставляет кассационную жалобу без удовлетворения.

Руководствуясь статьей 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

Кассационную жалобу Георгиевского И.Ю. на решение Ярославского районного суда Ярославской области от 31 августа 2011 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи