Признание права собственности на земельный участок.



Судья Охапкина О.Ю. Дело № 33-7279

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Равинской О.А.

судей Ваниной Е.Н., Гушкана С.А.

при секретаре Кругловой Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ваниной Е.Н.

8 декабря 2011 года

гражданское дело по кассационной жалобе Соколовой Е.В. на решение Переславского районного суда Ярославской области от 26 октября 2011 года, которым постановлено:

Исковые требования Соколовой Е.В. к Администрации Переславского муниципального района о признании права собственности на земельный участок площадью ... кв.м, расположенный по адресу <адрес> оставить без удовлетворения.

Исковые требования Чередник М.Г. к Соколовой Е.В., Администрации Переславского муниципального района о признании договора купли-продажи земельного участка завершенным, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Чередник М.Г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью ... кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования Администрации Переславского муниципального района удовлетворить частично.

Признать незаконным кадастровый учет земельною участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью ... кв.м, расположенный по адресу <адрес>, правообладатель Соколова Е.В..

Федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата» по Ярославской области снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью ... кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

По делу установлено:

Соколова Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации Переславского муниципального района о признании права собственности на земельный участок <адрес>, ссылаясь на то, что с 16.10.1984 года Соколова Е.В. являлась членом СНТ <данные изъяты>. 17.05.1995 г. ей выдан государственный акт о праве собственности на землю. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 02.02.2011 г. Обращалась за государственной регистрацией права собственности на земельный участок, но ей было отказано, т.к. в первичном списке членов садоводческого товарищества ее фамилия отсутствует.

Третье лицо Чередник М.Е. обратилась с иском к Соколовой Е.В., Администрации Переславского муниципального района о признании договора купли-продажи земельного участка <адрес> заключенным, признании за ней права собственности на данный земельный участок, ссылаясь на то, что в мае 1995 года приобрела спорный земельный участок у Соколовой Е.В. по договору купли-продажи за ... руб. Денежные средства за участок предала Соколовой Е.В. Они вместе ходили в правление садоводческого товарищества, писали заявления об исключении из членов товарищества и о принятии в члены товарищества. С этого времени Чередник М.Е. платила вступительные, членские и целевые взносы в садоводческое товарищество, уплачивала земельный налог и пользовалась участком. Соколова Е.В. передала ей оригинал государственного акта о праве собственности на земельный участок. Чередник М.Е. включена в первичный список членов товарищества.

Администрация Переславского района обратилась в суд с заявлением о признании недействительными действий Федерального бюджетного учреждения Земельная кадастровая палата по Ярославской области по постановке на кадастровый учет земельного участка <адрес>, снятии земельного участка с кадастрового учета, ссылаясь на то что спорный земельный участок был дважды поставлен на кадастровый учет, имеет два кадастровых номера, что не соответствует требования закона.

Судом постановлено указанное выше решение.

В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения о признании за Соколовой Е.В. права собственности на спорный земельный участок. Доводы жалобы сводятся к несоответствию выводов суда обстоятельствам дела, нарушению норм материального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в жалобе, обсудив их, исследовав письменные материалы, заслушав Соколову Е.В. и ее представителя по доверенности Кулагину Т.В., поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия считает, что кассационная жалоба не содержит оснований для отмены решения суда.

При вынесении решения суд исходил из того, что в мае 1995 г. сторонами был заключен и исполнен договор купли-продажи земельного участка.

С данным выводом и его мотивами, изложенными в решении, судебная коллегия соглашается, считает их правильными, соответствующими обстоятельствам дела и закону – ст. 162 ГК РФ.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле доказательствами. Оценка доказательств произведена в соответствии со ст. 67 ГПК РФ. Оснований для иной оценки не имеется. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Материальный закон судом применен правильно.

На основании ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

С 16.10.1984 г. Соколова Е.В. являлась членом садоводческого товарищества <данные изъяты> ей принадлежал участок № ..., о чем имеется учетная карточка и справка правления товарищества от 17.05.1995 г. (л.д. 26, 86).

На основании постановления главы администрации Переславского района от 14.04.1993 г. № 153 членам садоводческого товарищества <данные изъяты> выдавались государственные акты о праве собственности на землю (л.д. 5).

17.05.1995 г. Соколовой Е.В. на основании данного постановления выдан государственный акт о праве собственности на землю (л.д. 28, 79).

С 17.05.1995 г. Чередник М.Г. является членом садоводческого товарищества <данные изъяты> в этот же день ей выдана членская книжка на участок № ..., у нее принят вступительный взнос (л.д. 81).

В списке членов товарищества на 01.01.1996 г. по участку № ... указана Чередник М.Г., Соколова Е.В. в нем не значится (л.д. 5, 150).

Из членской книжки Чередник М.Г., квитанций видно, что, начиная с 1995 г. она практически ежегодно производила оплату членских и целевых взносов до 2000 г. (л.д. 82-85).

Налоговая служба направляла на имя Чередник М.Г. уведомления об оплате налога за земельный участок № ... в СТ <данные изъяты> начиная с 1996 г., по которым она вносила налоговые платежи с 1996 г. до 2011 г. (л.д. 100-112).

Оригинал государственного акта о праве собственности на землю на имя Соколовой Е.В. находится у Чередник М.Г. и был предъявлен суду (л.д. 79).

С мая 1995 г. Чередник М.Г. пользовалась земельным участком, обрабатывала его, сажала овощи, посадила плодовые кустарники, провела воду, Соколова Е.В. пользоваться им прекратила, об этом поясняли стороны (л.д. 121, 122, 128, 165, 189). В течение пятнадцати лет Соколова Е.В. не интересовалась судьбой земельного участка и не проявляла к нему интереса.

Совокупность представленных суду доказательства подтверждает доводы Чередник М.Г. о приобретении земельного участка в собственность у Соколовой Е.В. по договору купли-продажи и опровергает позицию Соколовой Е.В. о передаче земельного участка во временное пользование. Прием в члены садоводческого товарищества Чередник М.Г. не мог быть осуществлен без перехода к ней права собственности на земельный участок. Оснований для иной оценки имеющихся в деле доказательств судебная коллегия не находит.

Ссылки в жалобе на пояснения Чередник М.Г. и показания свидетеля Коняевой И.Г. о том, что Чередник М.Г. купила участок в СТ <данные изъяты> а Коняева И.Г. – участок Соколовой Е.В. и они поменялись участками, не опровергает вывод суда об отчуждении Соколовой Е.В. своего земельного участка.

Доводы жалобы о необходимости нотариального удостоверения сделки основаны на неправильном толковании ст. 161 ГК РФ.

Статья 550 ГК РФ о заключении договора купли-продажи недвижимости в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и его недействительности в случае несоблюдения формы договора введена в действие после совершения сделки 01.03.1996 г. и неприменима.

Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки в силу ст. 165 ГК РФ влечет недействительность сделки только в случаях установленных законом. Таких последствий законом установлено не было. Срок для государственной регистрации сделки так же не установлен.

По изложенным мотивам судебная коллегия считает, что кассационная жалоба в целом не опровергает правильность выводов суда и не содержит оснований для его отмены.

Руководствуясь статьей 361 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Кассационную жалобу Соколовой Е.В. на решение Переславского районного суда Ярославской области от 26 октября 2011 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи