Судья Патрунов С.Н. Дело № 33 – 7143/2011 КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Горохова С.Ю. судей Абрамовой Н.Н., Драчева Д.А. при секретаре Тепериной Д.А. рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ярославле по докладу судьи Абрамовой Н.Н. 05 декабря 2011 года дело по кассационной жалобе Сучковой Т.Н. на решение Ярославского районного суда Ярославской области от 27 октября 2011 года, которым постановлено: Исковые требования Назарова А.Н. удовлетворить частично. Признать за Назаровым А.Н. право собственности на погреб, включенный под литером Г4 в технический паспорт на домовладение с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащее Сучковой Т.Н., расположенное по адресу: <адрес>. Признать за Назаровым А.Н. право собственности на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на уборную и сарай, включенные под литерами ГЗ и Г5 в технический паспорт на домовладение с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащее Сучковой Т.Н., расположенное по адресу: <адрес> Уменьшить долю Сучковой Т.Н. до 1/5 в праве собственности на уборную и сарай, включенные под литерами ГЗ и Г5 в технический паспорт на домовладение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>. Признать свидетельство о государственной регистрации права собственности серии <данные изъяты>, выданное Сучковой Т.Н., недействительным в части описания объекта, исключив из описания объекты: литер ГЗ-уборная, Г4-погреб, Г5-сарай. Обязать Сучкову Т.Н. не чинить Назарову А.Н. препятствий к пользованию надворными постройками литер ГЗ-уборная. Г4-погреб, Г5-сарай, относящимися к жилому дому <адрес>, путем обустройства проема в заборе шириной 1 метр, предоставив ему проход к указанным постройкам по принадлежащему ей на праве собственности земельному участку шириной 1 метр, обеспечить проход шириной 1 метр по периметру указанных построек. В удовлетворении остальных требований Назарову А.Н. отказать. В удовлетворении требований Сучковой Т.Н. отказать. Судебная коллегия УСТАНОВИЛА : Сучкова Т.Н. обратилась в суд с иском к Назарову А.Н., в котором просила обязать ответчика демонтировать и вывезти с земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, металлический погреб, обозначенный в техническом паспорте от 31.07.2007 г. как литер Г4 в 3-дневный срок с момента вступления решения в законную силу. В обоснование иска указала, что в 1995 г. из земельного участка, принадлежащего матери истца ФИО 1, было выделено два участка, один из которых с домом № остался в собственности ФИО 1, а второй площадью <данные изъяты> кв.м. был приобретен истцом по договору купли-продажи от 18.11.1995 г. На принадлежащем ей земельном участке истцом построен жилой дом. Также на земельном участке имеется сарай, уборная, теплица и два погреба, обозначенные в техническом плане Г1 и Г4. Погреб Г4 представляет собой металлическую банку и был врыт в землю братом истца Назаровым А.Н. еще при жизни ФИО 1 Сучкова Т.Н. неоднократно просила перенести погреб на земельный участок, принадлежащий ответчику, так как он занимает большую площадь в центре земельного участка истца, делает невозможным обработку земли. Назаров А.Н. обратился в суд со встречными исковыми требованиями к Сучковой Т.Н. и ГУПТИ и УН по Ярославской области о признании недействительными сведений, внесенных ГУПТИ и УН по ЯО 31.07.2007 г. в технический паспорт на домовладение с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащее Сучковой Т.Н., расположенное в <адрес>, в части принадлежности к дому служебных построек литер ГЗ - уборная, Г4 - погреб, Г5 - сарай, о возложении на Сучкову Т.Н. обязанности не чинить препятствия в пользовании служебными постройками литер Г3, Г4, Г5, относящимися к жилому дому <адрес>, для чего просил обязать Сучкову Т.Н. обеспечить проход к указанным постройкам по принадлежащему ей на праве собственности земельному участку. В обоснование иска указал, что на основании решения Ярославского районного суда Ярославской области от 27.01.2010 г., договора дарения от 09.03.2011 г. Назаров А.Н. является собственником 4/5 доли жилого дома № и земельного участка под ним. На основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ФИО 1, наследникам перешло домовладение со всеми надворными постройками. Еще при жизни наследодателя Назаров А.Н. пользовался уборной и сараем литер ГЗ и Г5, которые включены в технический паспорт жилого дома Сучковой Т.Н. В 1995 г. Назаров А.Н. с разрешения ФИО 1 за счет собственных средств оборудовал металлическую банку, которая обозначена в техническом паспорте как литер Г4, пользуется которым исключительно он. На момент раздела земельного участка все строения уже существовали и относились к дому №, принадлежащему ФИО 1, в связи с чем Назаров А.Н. полагает, что Сучкова Т.Н. приобрела земельный участок, обремененный правами третьих лиц. Указанные постройки ГЗ и Г5 как принадлежность к дому № находятся в совместной собственности Назарова А.Н. и Сучковой Т.Н., так как дом находится в их долевой собственности (Назаров А.Н. – 4/5, Сучкова Т.Н. – 1/5 доли). 17.06.2011 г. Назаров А.Н. исковые требования уточнил, просил обязать Сучкову Т.Н. обеспечить проход к постройкам ГЗ, Г4 и Г5 по принадлежащему ей земельному участку шириной 2 метра, проход шириной 1,2 м. по периметру указанных построек, проход от сарая Г 5 по границе земельного участка шириной 1,5 м. 22.08.2011 г. Назаровым А.Н. заявлено дополнительное требование о внесении изменений в запись ЕГРП собственников объектов недвижимости на домовладение с кадастровым <данные изъяты>, принадлежащее Сучковой Т.П.. расположенное в д. <адрес>, в части принадлежности ей 1/5 доли служебных построек литер ГЗ, Г5, исключив указание на принадлежность Сучковой Т.Н. служебной постройки Г4. Судом постановлено указанное выше решение. В кассационной жалобе Сучковой Т.Н. ставится вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об удовлетворении ее требований об устранении препятствий в пользовании земельным участком, отказе в удовлетворении исковых требований Назарова А.Н. Доводы жалобы сводятся к неправильному определению обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушению норм материального и процессуального права. Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, обсудив их, выслушав Сучкову Т.Н. и ее представителя Подгорбунскую Н.Е., поддержавших доводы жалобы, Назарова А.Н., возражавшего против доводов жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела, неправильным применением судом норм материального права. Принимая решение по делу, суд пришел к выводу о том, что на момент приобретения Сучковой Т.Н. 18.11.1995 г. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. строения с литерами Г3, Г4, Г5 были расположены на передаваемом в ее собственность земельном участке и относились к жилому дому <адрес>; Сучкова Т.Н. понимала, что приобретает земельный участок, обмеренный правами третьих лиц, доказательств того, что спорные строения были переданы в личное пользование Сучковой Т.Н. не представлено. Указанные выводы суда являются необоснованными, поскольку не соответствуют установленным по делу обстоятельствам, постановлены с нарушением норм материального права. Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Судом установлено, что ФИО 1 в соответствии со свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № являлась собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> га, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке располагался жилой дом № с надворными постройками, принадлежащий ФИО 1 В 1995 г. из земельного участка, принадлежащего ФИО 1, было сформировано два самостоятельных земельных участка, один из которых, площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО 1 продала дочери Сучковой Т.Н. на основании договора купли-продажи от 28.11.1995 г., удостоверенного нотариусом ФИО 2 Право собственности Сучковой Т.Н. на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.07.2007 г. На указанном земельном участке Сучкова Т.Н. возвела жилой дом № (литер А с пристройками литер а, а1). Кроме того, согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 31.07.2007 г. (л.д. 21-37), на земельном участке Сучковой Т.Н. имеются погреб (литер Г1), теплица (литер Г2), погреб (литер Г4), сараи (литер Г5), уборная (литер Г3). Из материалов дела следует, что погреб (литер Г1) и теплица (литер Г2) были возведены Сучковой Т.Н., сарай (литер Г5) и уборная (литер Г3) переданы Сучковой Т.Н. вместе с земельным участком матерью, погреб (литер Г4) возведен Назаровым А.Н. Принимая во внимание положения п. 4 ст. 35 ЗК РФ, запрещающей отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, учитывая условия договора купли-продажи от 18.11.1995 г., в соответствии с которыми ФИО 1 продала, а Сучкова Т.Н. купила по настоящему договору земельный участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора стороны не могли знать (п. 3), учитывая отсутствие обременений прав Сучковой Т.Н. на земельный участок, судебная коллегия приходит к выводу о том, спорные строения сарая (литер Г 5) и уборной (литер Г3) были отчуждены ФИО 1 вместе с земельным участком Сучковой Т.Н. Ссылка суда на завещание ФИО 1, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ председателем исполкома <данные изъяты>, в соответствии с которым ФИО 1 завещала своим наследникам домовладение со всеми надворными постройками в д. <данные изъяты>, является несостоятельной, поскольку в соответствии с названным завещанием ФИО 1 завещано имущество, которое ко дню смерти окажется ей принадлежащим. Поскольку на день открытия наследства ДД.ММ.ГГГГ спорное имущество (литеры Г3 и Г5) были отчуждены ФИО 1, они не входят в состав наследственного имущества. Решением Ярославского районного суда Ярославской области от 27.01.2010 г., вступившим в законную силу 24.05.2010 г., Назарову А.Н. отказано в удовлетворении исковых требований к Сучковой Т.Н. о признании договора купли-продажи от 18.11.1995 г. недействительным. Данным же решением суда признано право общей долевой собственности наследников ФИО 1 на жилой дом и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м. в д. <адрес>: за ФИО 3 – в размере 2/5 доли в праве, за Сучковой Т.Н. – в размере 1/5 доля в праве, за ФИО 4 – 1/5 доля в праве, за Назаровым А.Н. – 1/5 доля в праве. В настоящее время собственниками жилого дома (литер А) со служебными постройками (лит. Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6) и земельного участка из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являются Назаров А.Н. (4/5 доля в праве), и Сучкова Т.Н. 1/5 доля в праве). При указанных обстоятельствах исковые требования Назарова А.Н. в части признания его права собственности на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на уборную и сарай, включенные под литерами ГЗ и Г5 в технический паспорт на домовладение с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащее Сучковой Т.Н., расположенное по адресу: <адрес>, и производные от них требования удовлетворению не подлежат. Право собственности Назарова А.Н. на погреб (литер Г4) сторонами не оспаривается. Вместе с тем, указанное имущество Назарова А.Н. расположено на земельном участке, принадлежащем Сучковой Т.Н., т.е. в силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. То обстоятельство, что Назаров А.Н. длительное время пользовался указанным погребом, не лишает Сучкову Т.Н. прав требовать переноса погреба за пределы ее земельного участка. Принимая во внимание изложенное, требования Сучковой Т.Н. о возложении на Назарова А.Н. обязанности демонтировать и вывезти за пределы ее земельного участка погреб Г-4 подлежат удовлетворению. Поскольку юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены, представления дополнительных доказательств не требуется, судебная коллегия, отменяя решение суда, считает возможным принять по делу новое решение, не передавая дело на новое рассмотрение. Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Ярославского районного суда Ярославской области от 27 октября 2011 года отменить. Принять по делу новое решение. Исковые требования Сучковой Т.Н. удовлетворить. Обязать Назарова А.Н. демонтировать и вывезти за пределы земельного участка Сучковой Т.Н. погреб Г-4, обозначенный в техническом паспорте на жилой дом в д. <данные изъяты> (инвентарный номер <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>) по состоянию на 31.07.2007 г. В удовлетворении исковых требований Назарова А.Н. отказать. Председательствующий Судьи