Судья Фомина Т.Ю. Дело № 33-7714

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Равинской О.А.,

судей Гушкана С.А., Кузьминой О.Ю.,

при секретаре Кругловой Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Равинской О.А.

26 декабря 2011 года

дело по кассационной жалобе представителя Кулакова П.Н. по доверенности Цымлякова А.А. на решение Дзержинского районного суда города Ярославля от 28 сентября 2011 года, которым постановлено:

«Исковые требования Кулакова П.Н. оставить без удовлетворения».

По делу установлено:

<дата> между МУ «Отдел строительства и капитального ремонта» Тутаевското муниципального района в агента ООО «Трио» с привлечением генподрядчика ООО «РСУ» и Кулаковым П.Н. был заключен договор № на долевое инвестирование строительства жилого дома, в соответствии с которым последний обязался оплатить строительство трехкомнатной квартиры № общей площадью ... кв.м в третьем подъезде многоквартирного жилого дома адресу <адрес>, стоимостью ... рублей, а МУ «Отдел строительства и капитального ремонта» Тутаевского муниципального округа - построить и передать указанною квартиру истцу в собственность до окончания <дата>.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что в случае расхождения данных проектных площадей квартиры с фактической площадью, полученной по данным ГУПТИ и УН Ярославской области, более чем на один метр, стороны производят перерасчет суммы инвестиций исходя из фактической площади объекта и оплаченной стоимости квадратного метра.

Кулаков П.Н. обязательства по договору исполнил надлежащим образом: денежные средства в размере ... рублей выплатил ответчику в полном объеме в установленных срок.

Со стороны МУ «Отдел строительства и капитального ремонта» ТМР обязательства не выполнены до настоящего времени, дом не введен в эксплуатацию и квартира Кулакову П.Н. не передана.

Кулаков П.Н. обратился в суд с иском к МУ «Отдел строительства и капитального ремонта» Тутаевского муниципального района о защите прав потребителей и просил взыскать излишне уплаченную по договору № от <дата> сумму в размере ... рублей, компенсацию морального вреда – ... рублей, ссылаясь на то, что согласно проекту общая площадь подлежащей передаче в собственность истца квартиры составляет ... кв.м. Ответчик предоставил истцу недостоверную информацию о площади объекта инвестирования, в результате получил денежные средства в завышенном размере. Неправомерными действиями ответчика истцу причинен моральный вред.

Судом постановлено указанное выше решение.

В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и направлении дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Доводы кассационной жалобы сводятся к несоответствию выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушению норм материального права.

Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в жалобе, исследовав материалы дела, судебная коллегия считает, что кассационная жалоба оснований к отмене постановленного судом решения не содержит.

Разрешая спор по существу, суд исходил из того, что условиями договора на долевое инвестирование строительства жилого дома, предметом которого является трехкомнатная квартира № в третьем подъезде многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, общая площадь жилого помещения установлена и составляет ... кв. м; факт изменения площади квартиры по сравнению с установленной договором Кулаковым П.Н. не доказан.

С указанным выводом суда, мотивами, изложенными в решении суда, и применением при разрешении спора норм материального права судебная коллегия соглашается и считает их правильными.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно и при рассмотрении дела тщательно и всесторонне исследованы.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как видно из договора № на долевое инвестирование строительства жилого дома, трехкомнатной квартиры № общей площадью ... кв. м в третьем подъезде многоквартирного жилого дома адресу <адрес>, заключенный между МУ «Отдел строительства и капитального ремонта» Тутаевското муниципального района в агента ООО «Трио» с привлечением генподрядчика ООО «РСУ» и Кулаковым П.Н. сторонами были достигнуты все существенные условия договора, в том числе площадь квартиры, цена договора.

Из иска видно, что Кулаков П.Н. в обоснование требований о взыскании излишне уплаченной по договору № от <дата> суммы ... рублей, фактически оспаривает площадь и стоимость трехкомнатной квартиры №, т.е. предмет договора.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям, указанным в ч.2 названной статьи.

Требований истцом об изменении условий договора не заявлялось.

Доводы жалобы о нарушении ответчиком требований Закона «О защите прав потребителей» и предоставлении истцу, как потребителю недостоверной информации, не могут служить основанием к отмене постановленного судом решения. В соответствии со ст. 12 названного закона предусмотрена ответственность исполнителя за ненадлежащую информацию о товаре в указанных в законе случаях, к которым данный случай не относится.

Нарушений процессуального закона, являющихся безусловным основанием для отмены решения, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Кассационную жалобу представителя Кулакова П.Н. по доверенности Цымлякова А.А. на решение Дзержинского районного суда города Ярославля от 28 сентября 2011 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи