Судья Иванова Ю.И. Дело № 33-2037
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Ломтевой Л.С.
судей Щегольковой Е.Ю., Кузьминой О.Ю.
при секретаре Малуниной Н.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ломтевой Л.С.
24 апреля 2012 года
дело по апелляционной жалобе Бойковой А.А. на решение Переславского районного суда Ярославской области от 14 февраля 2012 года, которым постановлено:
Исковые требования Пак Ю.Л. удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Пак Ю.Л. и Бойковой А.А. на жилой дом по адресу: <адрес>.
Произвести реальный раздел жилого дома по указанному адресу.
Передать в собственность Пак Ю.Л. в счет <данные изъяты> долей в жилом доме по адресу: <адрес>, полезные (отапливаемые) помещения общей площадью 37,5 кв.м., а именно помещение 5 площадью 21,1 кв.м., помещение 6 площадью 7,7 кв.м., помещение 7 площадью 4,3 кв.м., помещение 8 площадью 4,4 кв.м.. Оставить в собственности Пак Ю.Л. пристройку Лит al, гараж Лит Г2, уборную Лит Г7, а так же подпольное пространство под выделяемыми помещениями и чердачное пространство над выделяемыми помещениями. Нумерация, наименование и площади помещений приведены в соответствии с данными технического паспорта на жилой дом по состоянию на 04 августа 2010 года.
Дополнительно в собственности Пак Ю.Л. оставить забор, установленный по границе земельного участка по адресу: <адрес>, в точках m6-29-30-31-42-48, согласно варианту 2 раздела земельного участка (приложение №1).
Передать в собственность Бойковой А.А. в счет <данные изъяты> долей в жилом доме по адресу: <адрес>, полезные (отапливаемые) помещения общей площадью 41,7 кв.м., а именно помещение 1 площадью 9,7 кв.м., помещение 2 площадью 18,8 кв.м., помещение 3 площадью 7,2 кв.м., помещение 4 площадью 6,0 кв.м.. Оставить в собственности Бойковой А.А. пристройку Лит а, сараи Лит Г, Г1, ГЗ, Г4, душ Лит Г5, уборную Лит Гб, а так же подпольное пространство под выделяемыми помещениями и чердачное пространство над выделяемыми помещениями. Нумерация, наименование и площади помещений приведены в соответствии с данными технического паспорта на жилой дом по состоянию на 04 августа 2010 года.
Дополнительно в собственности Бойковой А.А. оставить забор, установленный по границе земельного участка по адресу: <адрес>, в точках ml-48-m3- m4- m5-m6-43-44-45- 46- ml, согласно варианту 2 раздела земельного участка (приложение №1).
Пак Ю.Л. за счет собственных и средств произвести работы по установке деревянной перегородки в подпольном помещении, а так же работы по установке брусов и сетки в чердачном помещении по линии раздела жилого дома.
Прекратить право общей долевой собственности Пак Ю.Л. и Бойковой А.А. на земельный участок площадью 2 755 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.
Произвести реальный раздел земельного участка по указанному адресу по варианту №2, изготовленному ОРГАНИЗАЦИЕЙ1 (приложение №1).
В собственность Пак Ю.Л. передать земельный участок площадью 1 290 кв.м., с координатами характерных точек границы ml-48-42-3l-30-29-m6-m5-m4- m3- m2-ml, согласно варианта №2, изготовленному ОРГАНИЗАЦИЕЙ1 (приложение №1).
В собственность Бойковой А.А. передать земельный участок площадью 1 465 кв.м., с координатами характерных точек границы ml-m2-m3-m4-m5-m6- 43-44-45-46-ml, согласно варианта №2, изготовленному ОРГАНИЗАЦИЕЙ1 (приложение №1).
Пак Ю.Л. за счет собственных средств переставить забор из точек ml- 48-m3 в точки смежной границы земельных участков ml-m2-m3, а так же пересадить насаждения, принадлежащие Бойковой А.А., находящиеся на земельном участке, ограниченном точками ml-48-m3- m2- ml, в границы земельного участка площадью 1 465 кв.м, с координатами характерных точек границы ml-m2-m3-m4-m5-m6- 43-44-45-46-ml, согласно варианта №2, изготовленному ОРГАНИЗАЦИЕЙ1 (приложение №1).
Исковые требования Бойковой А.А. удовлетворить частично.
Обязать Пак Ю.Л. производить сброс сточных вод из жилого дома по адресу: <адрес>, в существующую систему канализации и выгребную яму, организованную согласно схеме (приложение №2).
В остальной части исковые требования Бойковой А.А. оставить без удовлетворения.
По делу установлено:
Пак Ю.Л. и Бойкова А.А. являются долевыми сособственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. При этом в собственности Пак Ю.Л. находится <данные изъяты> долей. В собственности Бойковой А.А. - <данные изъяты> доли.
Пак Ю.Л. обратился в суд с иском к Бойковой А.А., с учетом уточнений и дополнений просил произвести реальный раздел жилого дома по проекту ОРГАНИЗАЦИИ2 и земельного участка по адресу: <адрес>, по варианту №2, выполненному ОРГАНИЗАЦИЕЙ1. При этом в собственность Пак Ю.Л. передать фактически занимаемые помещения в жилом доме с номерами 5, 6, 7, 8, пристройку Лит al, гараж Лит Г2, уборную Лит Г7, подпольное и чердачное помещение, соответственно под и над занимаемой частью дома, земельный участок площадью 1 290 кв.м.
В обоснование иска ссылался на конфликтные отношения между сособственниками. Ответчик чинит истцу препятствия в реконструкции жилого дома, не дает согласия на проведение работ.
В ходе судебного разбирательства Бойкова А.А. предъявила встречные исковые требования к Пак Ю.Л., просила признать самовольной перепланировку жилого дома, произведенную Пак Ю.Л. в 2005 году и выразившуюся в разборе печи на своей половине дома и устройстве на её месте туалетной комнаты с установкой унитаза, ванны и стиральной машины; обязать Пак Ю.Л. демонтировать из помещения №7 (согласно техническому паспорту) унитаз, сливной бачок, ванну и стиральную машину; запретить Пак Ю.Л. производить сброс сточных вод на земельный участок, помимо канализационной системы; изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признав долю Бойковой А.А. равной <данные изъяты>, долю Пак Ю.Л. - <данные изъяты>; применить последствия недействительности ничтожной сделки - соглашения между Бойковой А.А. и пак Ю.Л. от 12 августа 2010 года, а именно - прекратить записи регистрации права в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенные на основании этого соглашения.
В обоснование иска указала на то, что Бойкова А.А. и Пак Ю.Л. изначально являлись собственниками квартир №1 и №2 соответственно. Соглашением от 12 августа 2010 года стороны образовали общую долевую собственность на жилой дом.. Указанное соглашение Бойкова А.А. полагала мнимой сделкой, поскольку в действительности стороны преследовали иную цель, нежели создание общей долевой собственности. Стороны желали приобрести в собственность участок под жилым домом. При определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом стороны исходили из занимаемых жилых площадей на момент подписания соглашения. Доли составили - <данные изъяты> у Бойковой А.А. и <данные изъяты> у Пак Ю.Л. В настоящее время Бойкова А.А. полагает, что учету подлежали площади, которые имелись до того момента, когда Пак Ю.Л. произвел перепланировку свой части жилого дома, в результате которой его площадь в доме увеличилась. Произведенную перепланировку Бойкова А.А. считает самовольной, поскольку она была произведена без получения необходимых согласований и разрешений в 2005 году. Все документы, связанные с перепланировкой датированы более поздними сроками. При перепланировке Пак Ю.Л. демонтировал печь, которая являлась несущей конструкцией, поскольку стояла на фундаменте и держала потолочные перекрытия. После перепланировки Пак Ю.Л. на месте печи обустроил туалетную комнату, в которой поставил унитаз, сливной бачок прикрепил к стене, являющейся разделительной с жилой частью дома, занимаемой Бойковой А.А. В той же комнате установлена ванна, стиральная машина, газовая колонка и газовый котел. Звукоизоляция разделительной стены не усилена. К туалетной комнате Пак Ю.Л. примыкает жилая комната Бойковой А.А. Санитарными нормами и правилами запрещена организация туалетных и ванных комнат в одной квартире с примыканием к жилым комнатам другой квартиры, а также размещение газоиспользующего оборудования в ванных комнатах. В части дома, занимаемой Пак Ю.Л., организована канализация, имеется выгребная яма. Однако, сточные воды, минуя систему канализации попадают на часть участка, используемого Бойковой А.А.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда в части отказа в удовлетворении исковых требований Бойковой А.А. и в части удовлетворения требований Пака Ю.Л. и принятии по делу нового решения об удовлетворении встречного иска. Доводы жалобы сводятся к нарушению норм материального и процессуального права.
Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в жалобе, заслушав Бойкову А.А. и ее представителя Лисину М.А., Пака Ю.Л., специалиста Гусарова Ю.Г., исследовав материалы дела, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене в части с принятием в указанной части нового решения по следующим основаниям.
Вывод суда об удовлетворении требований Бойковой А.А. в части обязания Пака Ю.Л. производить сброс сточных вод из жилого дома в существующую систему канализации и выгребную яму, является правильным, соответствующим обстоятельствам дела и требованиям закона. В указанной части решение сторонами не оспаривается.
Вместе с тем, разрешая спор по существу, суд пришел к выводу, что при наличии государственной регистрации права собственности на спорное имущество - перепланированную квартиру, сама перепланировка не может быть признана самовольной.
С указанным выводом, мотивами, изложенными в решении, судебная коллегия не соглашается.
Из материалов дела следует, что Пак Ю.Л. в принадлежащей ему квартире выполнил перепланировку и переустройство, заключающееся в установке дополнительных перегородок, санитарно-технического и газового оборудования.
Оспаривая законность перепланировки, выполненной Паком Ю.Л., Бойкова А.А. фактически не согласна с выполненным им переустройством квартиры, заключающемся в разборке печи, установке сантехнического и газового оборудования в ванной комнате.
В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно Акта приемочной комиссии от 11.05.2010 года, предъявленный к сдаче в эксплуатацию объект жилья – однокомнатная квартира после перепланировки и переустройства в эксплуатацию принят.
Вместе с тем, выполненное переустройство не соответствует действующему законодательству, в связи с чем, не может быть признано законным.
В соответствии с п.7.6 СНиП 42-01-2002 установка газоиспользующего оборудования в ванных комнатах (или душевых), уборных (или совмещенных санузлах) не допускается.
Из материалов дела, технического паспорта на жилой дом по адресу <адрес> по состоянию на 04.08.2010 года следует, что помещение №7 является санузлом. В указанном помещении Паком Ю.Л. в 2005 году установлен газовый котел, а в 2010 году газовая колонка и санитарно-технические приборы. Таким образом, выполненное переустройство не соответствует закону. При этом, судебная коллегия соглашается, что установлением в санузле газоиспользующего оборудования нарушаются права Бойковой А.А. проживающей в соседней квартире, создается угроза ее жизни и здоровью. Кроме того, согласно проекта ОРГАНИЗАЦИИ2 на перепланировку и переустройство квартиры, Паку Ю.Л. необходимо было выполнить слой звукоизоляции стены между оборудуемым санузлом и жилой комнатой Бойковой А.А. Акт о проведении скрытых работ по перепланировке и переустройству квартиры в материалах дела отсутствует. Доводы Бойковой А.А. о том, что нарушаются ее права ввиду отсутствия вышеуказанной звукоизоляции, ответчиком Паком Ю.Л. не опровергнуты. В силу ст.68 ГПК РФ объяснения сторон об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если одна сторона, обязанная доказать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Из материалов дела следует, что в подтверждение своих доводов представитель Бойковой А.А. ходатайствовала перед судом об оказании содействия и направления запроса в ТО «Роспотребнадзора» для измерения уровня шума и вибрации в квартире Бойковой А.А., при использовании в соседнем помещении, занимаемом Паком Ю.Л., унитаза, сливного бачка, стиральной машины, наполнения ванны. Суд, с учетом мнения Пака Ю.Л., не возражавшего против удовлетворения ходатайства, направил соответствующий запрос. Согласно ответа от 19.01.2012 года, провести замеры не представилось возможным по причине отказа хозяев квартиры №2 (Пак Т.В.) во включении в работу вышеназванных бытовых приборов и устройств. В связи с изложенным, судебная коллегия соглашается с доводами Бойковой А.А. о нарушении ее прав в связи с недостаточной звукоизоляцией.
Наличие государственной регистрации права на перепланированную и переустроенную квартиру при установленных обстоятельствах, не может свидетельствовать о законности произведенного переустройства.
Таким образом, учитывая вышеизложенное, вывод суда об отказе в удовлетворении требований Бойковой А.А. о признании переустройства самовольным и об обязании Пака Ю.Л. убрать из помещения №7 унитаз, сливной бачок, ванну и стиральную машину, нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении указанных требований Бойковой А.А. по вышеуказанным основаниям.
С учетом отсутствия согласованного и соответствующего закону переустройства, в результате которого изменилась общая площадь жилого дома и размеры долей сособственников дома, общая площадь жилого дома, а также доли в праве собственности сторон на данный дом должны быть установлены в ранее имеющихся (до переустройства) размерах: Бойковой А.А. – <данные изъяты> доли, Пака Ю.Л.<данные изъяты> доли, с внесением соответствующих изменений в ЕГРП, и как последствие самовольного переустройства, соглашение от 12.08.2010 года между Бойковой А.А. и Паком Ю.Л. в части установления размера долей в праве собственности на спорный жилой дом является недействительным.
При указанных обстоятельствах, вопрос о разделе жилого дома в натуре не может быть разрешен по существу до разрешения вопроса о сохранении дома в переустроенном, перепланированном состоянии либо до приведения жилого дома в первоначальное состояние.
Кроме того, при разрешении требований Пака Ю.Л., судом не учтено, что при разделе жилого дома передаче каждому из сособственников подлежит изолированная часть жилого дома и хозяйственных построек. Согласно резолютивной части решения Паку Ю.Л. и Бойковой А.А. переданы в собственность в т.ч. подпольное пространство под выделяемыми помещениями и чердачное пространство над выделяемыми помещениями, что нельзя признать изолированными помещениями.
Вместе с тем, доводы жалобы Бойковой А.А. об изменении размера долей в праве собственности на земельный участок при жилом доме, судебной коллегией не принимаются. Размер долей в праве собственности на земельный участок был определен сторонами договора купли-продажи от 16.11.2010 года. Указанный договор ни кем не оспаривался.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела судом установлены полностью, судебная коллегия считает возможным, отменяя решение суда в части, принять в указанной части новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Пака Ю.Л. и об удовлетворении исковых требований Бойковой А.А. в части.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Переславского районного суда Ярославской области от 14 февраля 2012 года отменить в части удовлетворения исковых требований Пака Ю.Л., и в части отказа в удовлетворении исковых требований Бойковой А.А. о признании переустройства самовольным, об обязании Пака А.Л. демонтировать из помещения №7 унитаз, сливной бачок, ванну, стиральную машину, об изменении размера долей в праве собственности на жилой дом и внесения соответствующих изменений в ЕГРП.
Принять в указанной части новое решение.
В удовлетворении исковых требований Пака Ю.Л. отказать.
Признать самовольным переустройство жилого дома <адрес>, выполненного Паком Ю.Л.
Обязать Пака Ю.Л. демонтировать из помещения №7 по техническому паспорту от 04.08.2010 года санузел - унитаз, сливной бачок, ванну и стиральную машину.
Изменить размеры долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, определив долю Пака Ю.Л. в размере <данные изъяты> доли, долю Бойковой А.А. в размере <данные изъяты> доли и внести соответствующие изменения в ЕГРП.
В остальной части апелляционную жалобу Бойковой А.А. на решение Переславского районного суда Ярославской области от 14 февраля 2012 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи