Судья ФИО3 Дело №
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего ФИО4
судей Афанасьевой Т.В., Кашиной Л.И.
при секретаре ФИО7
рассмотрела в открытом судебном заседании в <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ
гражданское дело по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Чкаловский» на решение Переславского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
«Исковые требования удовлетворить.
Признать недействительным протокол общего собрания собственников многоквартирного <адрес> мкрн. Чкаловский <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также принятое на этом собрании решение о признании работы ООО «Белая линия» неудовлетворительной.
Признать недействительным протокол общего собрания собственников многоквартирного <адрес> мкрн. Чкаловский <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также все принятые на этом собрании решения.
Признать недействительным (ничтожным) договор от ДД.ММ.ГГГГ на управление многоквартирным жилым домом № мкрн. Чкаловский, заключенный между ООО УК «Чкаловский» с одной стороны и ТСЖ «Виктория» с другой стороны.
Признать недействительным (ничтожным) договор от ДД.ММ.ГГГГ на управление многоквартирным жилым домом № мкрн. Чкаловский, заключенный между ООО УК «Чкаловский» с одной стороны и собственниками помещений в данном доме с другой стороны.
ООО УК «Чкаловский» не выставлять квитанции для оплаты коммунальных услуг по многоквартирному жилому дому по адресу: <адрес>, мкрн. Чкаловский, <адрес>.
Применить последствия недействительности ничтожных сделок от ДД.ММ.ГГГГ, а именно ООО УК «Чкаловский» вернуть плательщикам все денежные средства, полученные по квитанциям для оплаты коммунальных услуг по многоквартирному жилому дому по адресу: <адрес>, мкрн. Чкаловский, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ООО УК «Чкаловский» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей.
Взыскать с ООО УК «Чкаловский» в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей».
Заслушав доклад судьи областного суда Афанасьевой Т.В., судебная коллегия
установила:
В мае 2009 года собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном <адрес> мкрн. Чкаловский <адрес> создано ТСЖ «Виктория».
С ДД.ММ.ГГГГ обслуживание жилого <адрес> мкрн. Чкаловский, <адрес>, осуществляет ООО «Белая линия» на основании договора на управление общим имуществом многоквартирного <адрес>-УП-01/05/09, заключенного с ТСЖ «Виктория».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Чкаловский» и ТСЖ «Виктория» заключен договор на управление многоквартирным домом №, мкрн. Чкаловский <адрес>.
Аналогичный договор заключен ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Чкаловский» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по указанному адресу.
Ольшанский М.В., ФИО2 обратились с иском к ООО УК «Чкаловский», ТСЖ «Виктория», с учетом уточнений просят признать недействительными протоколы общих собраний собственников жилого <адрес> мкрн. Чкаловский <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а так же решения, принятые на этих собраниях; признать недействительными договоры, заключенные ДД.ММ.ГГГГ с ООО УК «Чкаловский» на управление многоквартирным жилым домом по указанному адресу, а также признать незаконными действия ООО УК «Чкаловский» по выставлению квитанций по оплате коммунальных услуг жителям дома; взыскать судебные расходы.
Исковые требования мотивированы тем, что в конце октября 2011 года из объявлений на подъезде истцы узнали о смене управляющей компании на ООО УК «Чкаловский». Из объяснений председателя ТСЖ «Виктория» ФИО8 истцы узнали, что в августе 2011 года состоялось общее собрание собственников жилого дома, на котором постановили признать неудовлетворительной работу ООО «Белая линия». Дополнительно ФИО8 пояснила, что в сентябре 2011 года в результате заочного голосования собственники жилого дома приняли решение о смене управляющей компании и о заключении договора на управление домом с ООО УК «Чкаловский». Со слов ФИО8 такой договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ. С ноября 2011 года истцы, как и другие жильцы дома, стали получать по две квитанции на оплату коммунальных услуг, от ООО «Белая линия» и от ООО УК «Чкаловский». Истцы не согласны со сменой управляющей компании, поскольку полагают это экономически нецелесообразным. О проведении общих собраний в августе и в сентябре 2011 года они не знали, уведомлений о собраниях не получали, участия в собраниях не принимали, договор с ООО «Белая линия» до настоящего времени надлежащим образом не расторгнут и потому действия ООО УК «Чкаловский» по выставлению квитанций на оплату услуг являются незаконными.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда с принятием нового решения – об удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы сводятся к незаконности и необоснованности решения, несоответствию выводов суда обстоятельствам дела, нарушению норм права.
Проверив законность и обоснованность решения исходя из доводов, изложенных в жалобе, заслушав директора ООО Управляющая компания «Чкаловский» ФИО9, представителя ООО Управляющая компания «Чкаловский» по доверенности ФИО10, ФИО8 в поддержание доводов жалобы, ФИО1, представителя ООО «Белая линия» по доверенности ФИО11, председателя ТСЖ «Виктория» ФИО12, возражавших против удовлетворения жалобы, исследовав материалы дела и письменные возражения ФИО1, ФИО2, ООО «Белая линия» на доводы жалобы, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не содержит правовых оснований для отмены решения суда.
Разрешая спор по существу, суд пришел к выводу о том, что протоколы общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а также все принятые на этих собраниях решения являются недействительными; договор управления жилым домом № мкрн. Чкаловский от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСЖ «Виктория» и ООО «Белая линия», является действительным и действующим, в установленном законом порядке не расторгнут, в связи с чем договоры управления многоквартирным жилым домом № мкрн. Чкаловский, заключенные между ООО «Чкаловский» и ТСЖ «Виктория», собственниками помещений в доме являются ничтожными.
С указанными выводами суда соглашается судебная коллегия.
В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В силу ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Согласно оспариваемому протоколу общего собрания собственников помещений <адрес>, мкрн. Чкаловский, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ работа ООО «Белая линия» признана неудовлетворительной по причине нарушения условий договора управления общим имуществом в многоквартирном <адрес> – Уп-01/05/09, решение принято участвовавшими в голосовании собственниками помещений единогласно.
Из представленного в материалы дела протокола общего собрания собственников помещений <адрес>, мкрн. Чкаловский, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «Белая линия» и заключение договора на управление многоквартирным домом с ООО УК «Чкаловский» участвовавшие в голосовании собственники помещений проголосовали единогласно (1814,85 кв.м).
Вместе с тем, согласно пояснениям допрошенной в качестве свидетеля ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ решение общего собрания не принималось, подпись в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ совершена не ею, а решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 не подписывала.
Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснял, что кворума на общем собрании собственников ДД.ММ.ГГГГ не было.
Кроме того, из материалов дела усматривается, что решение собственника <адрес> подписано представителем администрации <адрес>, в то время как собственником указанной квартиры является ФИО15, также из решения собственника <адрес> видно, что оно подписано одним лицом - ФИО16, однако волеизъявление других собственников указанной квартиры подписью не подтверждено.
Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном <адрес> мкн Чкаловский принято решение об отмене ранее принятого решения о переходе многоквартирного <адрес> под управление ООО УК «Чкаловский» (Т.1. л.д. 26)
ДД.ММ.ГГГГ начальником отделения дознания Переславль-Залесского МО МВД России вынесено постановление о возбуждении уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 РФ по факту изготовления подложных протоколов общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, мкрн. Чкаловский, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также решений собственников помещений по вопросам, постановленным на общем собрании, путем внесения подложных подписей жителей указанного дома. Указанные документы предоставляют право ТСЖ «Виктория» изменить обслуживающую компанию.
Как следует из материалов дела, оригиналы решений собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам, представленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (Т.1 л.д. 56-98) ответчиками не представлялись, и из пояснений ответчиков следовало, что такие решения собственников им не передавались.
Проанализировав указанные обстоятельства в совокупности, судебная коллегия полагает, что бесспорных и достоверных доказательств принятия решения собственников многоквартирного дома о признании работы ООО «Белая линия», о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Белая линия» и заключении договора на управление многоквартирным домом с ООО УК «Чкаловский» собственниками многоквартирного дома материалы дела не содержат, следовательно, такие решения не принимались.
Таким образом, судебная коллегия полагает, что результаты голосования, зафиксированные в протоколах общих собраний собственников многоквартирного <адрес> мкрн. Чкаловский <адрес> – Залесского от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными.
Поскольку протоколы общего собрания являются недействительными, недействительными должны быть и принятые на них решения, а также договоры от ДД.ММ.ГГГГ на управление многоквартирным домом, заключенные между ООО УК «Чкаловский» и ТСЖ «Виктория», между ООО УК «Чкаловский» и собственниками помещений в указанном доме.
Доводы жалобы о том, что в нарушение норм процессуального права ответчику не была предоставлена возможность подготовить возражения по уточненным исковым требованиям, заявленным в ходе судебного заседания, судебная коллегия не принимает. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, в котором уточнялись исковые требования, представитель ответчика ООО УК «Чкаловский» присутствовал, ходатайств об отложении судебного заседания с целью подготовки возражений по уточненным исковым требованиям представителем ответчика не заявлялось. Существенных нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения, судом не допущено, поэтому оснований к отмене решения в кассационном порядке не имеется.
Доводы жалобы в остальной части повторяют позицию ответчика ООО УК «Чкаловский», занимаемую им в ходе рассмотрения дела, указанные доводы судом первой инстанции тщательно и всесторонне проверены, выводы суда, изложенные в решении, являются правильными, с данными выводами суда судебная коллегия соглашается.
Доводы жалобы не опровергают правильность выводов суда и не содержат правовых оснований для отмены решения.
По изложенным мотивам судебная коллегия оставляет жалобу без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Чкаловский» на решение Переславского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи: