Судья Тюрин А.С. Дело № 33-3155
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Абрамовой Н.Н.
судей Маньковой Е.Н., Пискуновой В.А.
при секретаре Деминой О.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ярославле 21 июня 2012 года
гражданское дело по апелляционной жалобе ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района»
на решение Ленинского районного суда г. Ярославля от 16 апреля 2012 года, которым постановлено:
Иск удовлетворить частично.
Обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда выполнить следующие работы в доме <адрес>:
1.) Устранить течи в коммуникациях, расположенных в тепловом и водомерном узлах дома, путем выполнения ремонта либо замены участков
трубопровода, герметизации соединений трубопроводов;
2.) Прочистить канализационные выпуски от дома до внутриквартального колодца;
3.) Выполнить ремонт помещений теплового и водомерного узлов;
4.) Выполнить ремонт фасада дома с целью устранения имеющихся трещин.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Заслушав доклад судьи Маньковой Е.Н., проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения представителя ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» по доверенности Серебряковой А.А., поддержавшей доводы жалобы, возражения по жалобе Рыбаковой Г.А., ее представителя по ордеру Кузьминой О.Ю., судебная коллегия
у с т а н о в и л а:
Графова Г.В., Лузин В.М., Кузнецова Е.Е., Кульбатский Ю.А., Кульбатская Т.А., Гуменюк Т.Н., Рыбакова Г.А., Фомина Г.А., Куканова А.А., Соловяненко А.А., Соловяненко В.А., Колосова Г.Л., Колосова Л.И., Плюта Т.Н., Плюта Д.А., Снежко Т.А., Деримарко В.В., Агафонов В.И., Завалина А.С., Ковалев А.С., Аршинова С.Н., Аршинов Н.П., Цветкова Г.А., Громова Е.В., Громова С.А., Малькова Н.Б., Рыкова Т.М., Васильева О.А., Васильев В.В. обратились в суд с иском к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», ОАО «Ярославльводоканал» о выполнении ремонтных работ в <адрес>, а именно просят устранить течи в коммуникациях, расположенных в тепловом и водомерном узлах дома, путем выполнения ремонта либо замены участков трубопровода, герметизации соединений трубопроводов; прочистить канализационные выпуски от дома до внутриквартального колодца; выполнить ремонт помещений теплового и водомерного узлов; выполнить ремонт фасада дома с целью устранения имеющихся трещин, а также обязать ОАО «Ярославльводоканал» устранить засор во внутриквартальном канализационном колодце.
В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома <адрес>. Начиная с 2006 года, в тепловом и водомерном узлах дома постоянно возникают неисправности: наполнение водой, идет испарение, намокание стен, в квартирах первого этажа разбухание пола. После устранения дефекты проявляются вновь. В результате постоянных протечек началось разрушение теплового и водомерного узлов, фундамента дома. Из-за разрушения фундамента произошло проседание дома, приведшее к образованию трещин на фасаде. Данные дефекты зафиксированы Государственной жилищной инспекцией Ярославской области. Согласно заключению ОРГАНИЗАЦИЯ1 от 13.09.2011 г. в доме имеется ряд дефектов в системе горячего и холодного водоснабжения, разрушение помещений теплового и водомерного узлов от воздействия влаги, в заключении указан перечень работ, необходимых для устранения дефектов. Собственниками дома заключен договор на обслуживание дома с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», которая надлежащим образом не обеспечивает содержание и ремонт дома.
Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласно ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района».
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и передаче дела на новое рассмотрение. Доводы жалобы сводятся к незаконности и необоснованности решения, несоответствию выводов суда обстоятельствам дела.
Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов жалобы, судебная коллегия считает, что по доводам жалобы оснований для отмены решения суда не имеется.
Принимая решение по делу, суд в необходимом объеме установил и исследовал фактические обстоятельства дела, и пришел к правильному выводу о том, что обязанность по выполнению работ в тепловом и водомерном узлах дома <адрес>, по прочистке канализационных выпусков от дома до внутриквартального колодца, по ремонту помещений теплового и водомерного узлов, ремонту фасада дома лежит на ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района».
Указанный вывод основан на имеющихся в деле доказательствах, которым суд дал надлежащую оценку, и соответствует закону.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Из материалов дела следует, что ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», обслуживающая по договору управления с 2008 года дом <адрес>, своевременно и надлежащим образом свои обязательства по обслуживанию и содержанию дома не исполняет, что привело к возникновению неисправностей в тепловом и водомерном узлах дома: наполнение водой, испарению, намоканию стен, в квартирах первого этажа разбухание пола. В результате постоянных протечек началось разрушение теплового и водомерного узлов, фундамента дома, произошло проседание дома, приведшее к образованию трещин на фасаде.
Доводы жалобы о том, что в марте 2012 года управляющей организацией были выполнены работы по ремонту теплового и водомерного узла, а также прочищены канализационные выпуски, не опровергают правильность выводов суда, поскольку выполненных работ недостаточно для устранения всех указанных недостатков в полном объеме.
Кроме того, из заключения специалиста ОРГАНИЗАЦИЯ1 от 20.06.2011 г., представленного в заседание коллегии стороной истца следует, что недостатки были устранены ответчиком частично, основной объем указанных выше неисправностей и повреждений сохраняется и на момент рассмотрения настоящего спора судом апелляционной инстанции.
Недостатки оказанных ответчиком услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома - <адрес> подлежат устранению ответчиком посредством проведения ремонта.
Довод жалобы о том, что разрушение фасада началось около 10 лет назад, на правильность выводов суда не влияет.
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ, договором управления домом от 01.01.2008 г., Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., обязанность по надлежащему содержанию дома <адрес>, выполнению своевременно работ по устранению неисправностей лежит на ответчике.
В силу указанных выше норм ответчик, являясь управляющей организацией, обязан своевременно принимать меры по устранению неисправностей и взаимодействию с другими организациями, от которых, в частности, зависит очистка канализационной сети на последующих участках.
На основе всей совокупности добытых по делу доказательств судом правильно установлено, что ненадлежащее исполнение управляющей организацией продолжительное время своих обязанностей по устранению неисправностей в тепловом и водомерном узлах дома, непринятие своевременных мер к устранению их последствий, привело к разрушению фундамента, что в свою очередь повлекло возникновение трещин на фасаде дома.
При данных обстоятельствах обязанность по проведению работ по устранению указанных истцами неисправностей и их последствий обоснованно возложена судом на ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района».
Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
В целом доводы жалобы повторяют позицию управляющей организации по данному делу, эти доводы судом первой инстанции проверены и оценены, оснований для переоценки и отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
о п р е д е л и л а:
Апелляционную жалобу ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» на решение Ленинского районного суда г. Ярославля от 16 апреля 2012 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи