Судья Грачева Н.Л. № 33-4874/2012
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Ломтевой Л.С.
судей Щегольковой Е.Ю., Кузьминой О.Ю.
при секретаре Малуниной Н.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ломтевой Л.С.
18 сентября 2012 года
дело по апелляционной жалобе Гусаровой А.А. на решение Переславского районного суда Ярославской области от 21 июня 2012 года, которым постановлено:
« В иске Гусаровой А.А. отказать.»
Судебная коллегия установила:
Гусарова А.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Переславля-Залесского, Управлению муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесского, в котором просит (с учетом уточненных исковых требований):
- признать незаконными с момента издания постановления администрации города Переславля-Залесского от 04.10.2011 года № 1477 «О расторжении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>»; № 1488 «О расторжении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>»;
- признать за ней право аренды в порядке наследования после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 208 кв.м, категория земли населенных пунктов, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> для благоустройства территории и на земельный участок площадью 193 кв.м, категория земли населенных пунктов, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> для благоустройства территории на условиях договоров аренды земельный участков № 1470 и 1471 от 26.10.2009 года, заключенных между ФИО1 и от имени города Переславля-Залесского Управлением муниципальной собственности администрации города Переславля-Залесского.
-обязать администрацию города Переславля-Залесского внести изменения в договоры аренды земельных участков от 26.10.2009 года № 1477 и 1488 в части арендатора: указав арендатором Гусарову А.А. в порядке наследования после ФИО1;
-признать незаконной регистрационную запись в Управления Росреестра по Ярославской области о погашении регистрации в связи с прекращением права аренды по договорам аренды № 1470 и №1471 от 26.10.2009 года.
В обоснование иска указано, что 26.10.2009 года между ФИО1 и Администрацией города заключены указанные договоры аренды сроком на пять лет. 23.07.2011 года арендатор умер. Гусарова А.А. 12.01.2012 года обратилась с заявлением к нотариусу о вступлении в права наследства после умершего супруга, представила документы на объекты недвижимости, в том числе договоры аренды. 12.04.2012 года истица получила из Управления Росреестра по Ярославской области уведомления об отсутствии регистрации прав аренды на спорные земельный участки. Таким образом, истица узнала, что право аренды на земельные участки прекращено, что полагает нарушает ее права. 04.10.2011 года администрацией города приняты постановления №№ 1477, 1488 о расторжении договоров аренды в одностороннем порядке в связи со смертью арендатора. Постановления приняты в нарушение положений закона, а именно ч. 2 ст. 617 ГКРФ, поскольку нормами закона не предусмотрено расторжение арендодателем в одностороннем порядке договоров аренды в случае смерти арендатора, когда его обязательства не связаны с его личными качествами.
О нарушении своих прав истица узнала из сообщения управления Росреестра об отсутствии регистрационных записей 12.04.2012 года, в данном случае для обжалования постановлений применим общий срок исковой давности 3 года. Истица в течение шести месяцев обратилась с заявлением о принятии наследства, а оформить наследственные права может в течение 75 лет. Просит восстановить срок для оспаривания постановлений, указывает, что после смерти мужа ухудшилось состояние здоровья, она не могла обжаловать постановления. Страдает тяжелым заболеванием <данные изъяты>, из дома не выходит, юридически не грамотна, поэтому не могла понять, что ее права нарушены.
Ответчик иск не признал, заявил о пропуске истицей срока обращения в суд.
Судом вынесено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Гусаровой А.А. ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Доводы жалобы сводятся к несоответствию выводов суда обстоятельствам дела, нарушению норм материального и процессуального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, обсудив их, заслушав представителя Гусаровой А.А. по доверенности Бузаджи М.Н., исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
Разрешая спор, суд исходил из того, что Гусарова А.А. является единственным наследником ФИО1, принявшим наследство в установленный законом срок. Исходя из смысла п.2 ст. 617 ГК РФ она является правопреемником ФИО1 по договорам аренды земельных участков № 1470 и 1471 от 26.10.2009 года, заключенных между ФИО1 и Управлением муниципальной собственности администрации города Переславля-Залесского. Заключение договоров аренды не было обусловлено личными качествами арендатора. Поскольку у ответчика отсутствовали законные основания для расторжения договоров аренды в связи со смертью арендатора, то оспариваемые истицей постановления являются незаконными.
С данными выводами суда, изложенными в решении мотивами, применением норм материального права – п.2 ст. 617, 1142,1152, 1153 ГК РФ, судебная коллегия соглашается, считает их правильными, основанными на исследованных материалах дела.
Вместе с тем вывод суда о пропуске истицей срока для обжалования постановлений Администрации города Переславль-Залесский является неправильным, противоречащим нормам процессуального права.
Из материалов дела следует, что Гусарова А.А. обратилась в суд с исковым заявлением о нарушении ее наследственных прав, выразившихся в принятии Администрацией города Переславль-Залесский постановлений № № 1477 и 1488 от 04.10.2011 года о расторжении в одностороннем порядке договоров аренды земельных участков в связи со смертью арендатора. Судом правильно рассмотрено настоящее дело по правилам искового производства. Вместе с тем, судом неверно применена ст. 256 ГПК РФ о трехмесячном сроке обращения в суд с заявлениями об оспаривании действий и решений органов государственной власти и органов местного самоуправления. Указанная норма права в данном случае неприменима, поскольку исковое заявление Гусаровой А.А. не рассматривалось в порядке главы 25 ГПК РФ, оспариваемыми постановлениями нарушено ее имущественное право аренды земельных участков, перешедшее к ней в порядке наследования. С учетом изложенного суду следовало руководствоваться ст. 196 ГК РФ об общем сроке исковой давности составляющем 3 года. Срок исковой давности истицей не пропущен.
При указанных обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным.
Поскольку при разрешении спора обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом в полном объеме, судебная коллегия считает возможным вынести по делу новое решение, которым исковые требования Гусаровой А.А. удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
о п р е д е л и л а:
Решение Переславского районного суда Ярославской области от 21 июня 2012 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Признать незаконными с момента издания постановления администрации города Переславля-Залесского от 04.10.2011 года № 1477 «О расторжении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>»; № 1488 «О расторжении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>».
Признать за Гусаровой А.А. право аренды в порядке наследования после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 208 кв.м., категория: земли населенных пунктов, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> для благоустройства территории и на земельный участок площадью 193 кв.м., категория: земли населенных пунктов, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> для благоустройства территории на условиях договоров аренды земельных участков № 1470 и 1471 от 26.10.2009 года, заключенных между ФИО1 и от имени города Переславля-Залесского Управлением муниципальной собственности администрации города Переславля-Залесского.
Обязать администрацию города Переславля-Залесского внести изменения в договоры аренды земельных участков от 26.10.2009 года № 1477 и 1488 в части арендатора: указав арендатором Гусарову А.А..
Признать незаконной регистрационную запись Управления Росреестра по Ярославской области о погашении регистрации в связи с прекращением права аренды по договорам аренды № 1470 и №1471 от 26.10.2009 года.
Председательствующий
Судьи