Судья Орлова Ю.В. Дело № 33- 4681/2012
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Горохова С.Ю.,
судей Виноградовой Т.И., Баландиной Г.А.,
при секретаре Кругловой Е.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле
24 сентября 2012 года
гражданское дело по апелляционным жалобам ЖСК «Мой Дом», ТСЖ «Мой Дом» на решение Ярославского районного суда Ярославской области от 01 июня 2012 года, которым постановлено:
«Исковые требования удовлетворить.
Признать за истцом право собственности на индивидуальный жилой дом незавершенный строительством, общей площадью <данные изъяты>., площадью застройки <данные изъяты>, в соответствии с техническим паспортом инвентарный номер № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., расположенный по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.»
Заслушав доклад судьи областного суда Виноградовой Т.И., судебная коллегия
установила:
Скуйбеда А.П. обратился в суд с иском к ЖСК «Мой Дом», ТСЖ «Мой Дом» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом незавершенный строительством, общей площадью <данные изъяты>м, площадью застройки <данные изъяты>.м, в соответствии с техническим паспортом инвентарный номер № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., расположенный по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ года между Скуйбеда А.П. и ЖСК «Мой Дом» был заключен договор № о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Строительство жилого дома осуществляется на основании разрешения на строительство, выданного Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства 84 индивидуальных жилых домов. В соответствии с п.2.1 договора, участник выплачивает первоначальный взнос в сумме <данные изъяты>, а оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> оплачивается после сдачи в эксплуатацию всех коммуникаций. Согласно условиям договора Скуйбеда А.П. за счет своих средств и своими силами выполняет строительство индивидуального жилого дома. Срок окончания строительства установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в связи с нарушением ТСЖ «Мой Дом» обязательства по сдаче в эксплуатацию коммуникаций, истец не может завершить строительство. Также в связи с этим истец не вносит оставшуюся часть денежных средств в размере <данные изъяты>. На момент обращения истца с иском Скуйбеда А.П. выполнил строительно-монтажные работы по строительству «коробки» дома, дом подведен под крышу, установлены оконные проемы. В соответствии с договором площадь земельного участка, выделяемого застройщиком для строительства жилого дома истца, составляет <данные изъяты> с расположением участка согласно утвержденному плану застройки. В настоящее время земельный участок под домом истца поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционных жалобах ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения, отказе в удовлетворении исковых требований.
Доводы жалоб сводятся к неправильному установлению обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушению норм материального, процессуального права.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалоб, обсудив их, заслушав в поддержание доводов жалобы представителя ТСЖ «Мой Дом» по доверенности Романько Н.Ю., возражения на апелляционные жалобы представителя Скуйбеда А.П. по доверенности Жохова А.А., исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия считает, что оснований для удовлетворения апелляционных жалоб не имеется.
Принимая решение о признании за истцом права собственности, суд исходил из того, что истцом на предоставленном ему земельном участке был возведен в соответствии с разрешением на строительство за счет собственных средств жилой дом, степень готовности которого 69%.
Указанный вывод суда является правильным, соответствующим материалам дела и закону.
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ г. между ЖСК «Мой Дом» и Скуйбеда А.П. был заключен договор №, согласно которому ЖСК «Мой Дом» предоставляет Скуйбеда А.П. земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу <адрес>, согласно договору о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ г. между ЖСК «Мой Дом» и ТСЖ «Мой Дом», Постановлению Главы ЯМО № от ДД.ММ.ГГГГ г., Разрешению на строительство ЯМО ЯО № от ДД.ММ.ГГГГ г., Договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно п. 1.1.2. договора ЖСК «Мой Дом» принял на себя обязательства по выполнению проектно-изыскательских работ по сетям и генплана, согласованию проектно-сметной документации, выполнению всего комплекса работ по газификации поселка, электрификации, подведения водопровода, канализации, строительству транспортных путей. По условия договора Скуйбеда А.П. осуществляет самостоятельное строительство жилого дома (п. 1.1.3., 1.2.2. договора).
Следовательно, Скуйбеда А.П. является лицом, самостоятельно создавшим для себя вещь с соблюдением закона.
Материалами дела подтверждается заключение между ЖСК «Мой Дом» и ТСЖ «Мой Дом» договора на участие в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ г., предметом которого является инвестирование, проектирование и строительство жилого комплекса из 84-х индивидуальных жилых домов в <адрес>. Согласно дополнительному соглашению к данному договору от ДД.ММ.ГГГГ г., ЖСК «Мой Дом» приняло на себя обязательство осуществить финансирование строительства жилого комплекса из 84-х индивидуальных жилых домов в <адрес>, а ТСЖ «Мой Дом» обязуется предоставить ЖСК «Мой Дом» земельные участки под строительство объекта.
Согласно заключенному между Скуйбеда А.П. и ЖСК «Мой Дом» договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., ЖСК «Мой Дом» предоставило Скуйбеда А.П. земельный участок для строительства индивидуального жилого дома. Пунктом 1.1.1. договора предусмотрена обязанность ЖСК «Мой Дом» выполнить проектно-изыскательские работы по сетям и генплан, согласовать проектно-сметную документацию в установленном порядке.
Таким образом, доводы апелляционных жалоб о том, что ТСЖ «Мой Дом» не заключало с ЖСК «Мой Дом» договора о совместной деятельности, ТСЖ «Мой Дом» не давал согласие в письменной форме на строительство дома на участке № с кадастровым номером №, ни ЖСК «Мой Дом», ни Скуйбеде А.П., опровергаются материалами дела.
Довод апелляционной жалобы ЖСК «Мой Дом» о том, что в предмете договора № от ДД.ММ.ГГГГ г. между ЖСК «Мой Дом» и Скуйбеда А.П. указан договор о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ЖСК «Мой Дом» и ТСЖ «Мой Дом», а в решении суда содержится оценка договора на участие в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ г. между ЖСК «Мой Дом» и ТСЖ «Мой Дом», на правильность вывода суда не влияет. Так, из текста договора № следует, что стороны ссылаются именно на заключенный между ЖСК «Мой Дом» и ТСЖ «Мой Дом» договор на участие в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ г.
То обстоятельство, на которое указано в апелляционной жалобе ЖСК «Мой Дом», что по исследованному судом договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. у истца перед ответчиком имеется задолженность, на правильность выводов суда не влияет, так как внесение платежа в размере <данные изъяты>. обусловлено исполнением ответчиком обязанности по сдаче в эксплуатацию всех коммуникаций (п. 2.1. договора). Доказательств выполнения данных условий договора материалы дела не содержат. Ссылка в апелляционной жалобе ЖСК «Мой Дом» на имеющие место акты ввода коммуникаций в эксплуатацию от 2011 г., является голословной, в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств ввода в эксплуатацию коммуникаций ЖСК «Мой Дом» не представлено.
Следовательно, право застройки на спорном земельном участке было передано от ЖСК «Мой Дом» к ТСЖ «Мой Дом». ЖСК «Мой Дом» во исполнение заключенных ЖСК и ТСЖ соглашений, предоставило спорный земельный участок под застройку Скуйбеда А.П. В деле имеется разрешение на строительство индивидуальных жилых домов, в том числе спорного жилого дома (л.д. 96). Материалы дела также содержат доказательства того, что спорный жилой дом создан без нарушения градостроительных и строительных норм и правил (л.д. 61). Следовательно, спорный жилой дом, возведенный Скуйбеда А.П., не отвечает признакам самовольной постройки, указанным в ст. 222 Гражданского кодекса РФ. По указанным обстоятельствам довод апелляционной жалобы ТСЖ «Мой Дом» о имеющей место самовольной постройке не принимается во внимание судебной коллегией.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом правильно, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам.
Нормы материального права применены судом правильно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену постановленного решения, судом не допущено.
По изложенным основаниям судебная коллегия оставляет апелляционные жалобы без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
о п р е д е л и л а:
Апелляционные жалобы ЖСК «Мой Дом», ТСЖ «Мой Дом» на решение Ярославского районного суда Ярославской области от 01 июня 2012 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи