Дело № 2-247/2011

                                         Р Е Ш Е Н И Е

                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково           25 октября 2011 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Ермаковой Е.А.

с участием: заместителя прокурора Ярковского района Тюменской области Караульных Т.Н.,

истца Ивашкиной Л.П., ответчика Ивашкина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-247/2011 по иску Ивашкиной Людмилы Петровны к Ивашкиной Анастасии Валерьевне, Ивашкиной Виктории Валерьевне, администрации Ярковского муниципального района, Ивашкину Валерию Васильевичу о признании договора аренды земельного участка недействительным, признании записи регистрации № в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним недействительной, признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, просит признать договор аренды недействительным, признать регистрационную запись недействительной, признать за ней право собственности на жилой дом в силу приобретательской давности, а также выселить Ивашкина В.В. из жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что с 1975 г. ФИО3 и её мать ФИО2 проживали на территории Ярковского сельского поселения по адресу: <адрес>. Она проживала в данном доме постоянно до 1990 г. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать ФИО2, после смерти которой, она стала проживать со своей семьей в данном доме. Однако оформить регистрацию по месту жительства не могли, так как на дом не было никаких документов. С 1975 г. её мать ФИО2 пользовалась данным жилым домом как своим собственным, делала ремонт, оплачивала коммунальные услуги. После смерти матери данным жилым домом стала пользоваться она, вселила мужа и детей - Ивашкину Анастасию и Ивашкину Викторию. Владение жилым домом было открыто, о владении знают односельчане, администрация сельского поселения. ФИО2 владела жилым домом более 15 лет. Дом не имел собственника. Считает, что её мать приобрела право на признание права собственности на жилой дом в силу ч. 1 ст.234 ГК РФ. Она является единственным наследником ФИО2 В сентябре 2010 г. брак между нею и Ивашкиным В.В. был прекращен. В период развода, её бывший муж Ивашкин В.В. стал оформлять жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, на детей - Ивашкину А.В. и Ивашкину В.В., поскольку на тот период дочери были прописаны в данном доме. Бывший муж убедил её, что если оформлять документы на неё, то необходимо обращаться в суд. Она согласилась, так как думала, что после расторжения брака Ивашкин В.В. уйдет жить в дом своих родителей. Однако бывший муж покидать дом отказался, заявив ей, что это не её дом. Договор аренды не соответствует закону, данный договор был заключён с дочерьми в целях оформления жилого дома на себя. Просит выселить Ивашкина В.В. из спорного жилого дома в связи с невозможностью совместного проживания.

Истец Ивашкина Л.П. в судебном заседании исковые требования уточнила, просит признать договор аренды недействительным, признать регистрационную запись недействительной, признать за ней право собственности на жилой дом в силу приобретательской давности. От исковых требований о выселении Ивашкина В.В. из спорного жилого дома отказалась, считает, что данные требования заявлены неправомерно. Пояснила, что в доме с 1975 г. жили её родители, дом был предоставлен родителям автоколонной, теперь этой организации нет. В доме проживала с 1975 г. по 1989 г., потом уехала жить в <адрес>, зарегистрирована была в <адрес>. После смерти родителей стала проживать в доме с 2004 <адрес> на дом нет. Про договор аренды ничего не знала. Дочери были прописаны в доме, а она не была зарегистрирована в доме. О том, что право собственности на дом зарегистрировано на дочерей, знала. После оформления право собственности на дом, её зарегистрировали в доме. Оформлять право собственности на дом после 2004 г. не стала, не было денег. Не согласна, что дети оформили право собственности на себя, хочет быть собственником дома.

Ответчик Ивашкин В.В. в судебном заседании пояснил, что оформлять документы на дом начали с 2008 г. О том, что оформляли документы на дом, истец знала. В доме были прописаны дети, он не был прописан в доме в то время. Истец не претендовала на дом, её никто из дома не выгоняет. После оформления дома на дочерей, он получил регистрацию.

Ответчик Ивашкина А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщила и не просила рассмотреть дело в её отсутствие. В письменном отзыве с исковыми требованиями не согласна, так как истец возражений по поводу регистрации права не предъявляла и была согласна с этим. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Ответчик Ивашкина В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщила и не просила рассмотреть дело в её отсутствие. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика Администрации Ярковского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела без участия ответчика, считает требования истца подлежащими удовлетворению. Суд считает возможным, в соответствие с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Ярковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежаще. В соответствие с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Ивашкиной Л.П. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В обосновании исковых требований истцом Ивашкиной Л.П. представлены суду следующие документы:

справка администрации Ярковского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в <адрес> проживали: ФИО3, 1946 г.р., ФИО2, 1942 г.р.; проживают: Ивашкина Л.П., 1966 г.р., с февраля 1975 г. по 1990 г., с октября 2004 г. по настоящее время; Ивашкина А.В., 1989 г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; Ивашкина В.В.,1990 г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; Ивашкин В.В., 1966 г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время /л.д. 15/; справка администрации Ярковского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой за жилым домом № по <адрес> значится земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 900 кв.м. /л.д. 16/; справка Администрации Ярковского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в <адрес> ФИО3 и ФИО2 проживали с февраля 1975 г. по 2004 г. /л.д. 17/; согласно ксерокопии свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Ивашкиной А.В. на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве 1/2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Основание - договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключён с администрацией Ярковского муниципального района, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № /л.д. 18/; копия свидетельства о смерти I-ФР №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2, 1942 г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 19/; копия свидетельства о смерти I-ФР №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3, 1946 г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 20/; архивная справка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой с ДД.ММ.ГГГГ было создано Производственное объединение грузового автотранспорта № (ПОГАТ-2), которое было преобразовано ДД.ММ.ГГГГ в ТОО «ПОГАТ-2», которое прекратило деятельность с ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 21/; согласно копии домовой книги, по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Ивашкина Л.П., 1966 г.р., с ДД.ММ.ГГГГ; Ивашкин В.В., 1966 г.р., с ДД.ММ.ГГГГ; Ивашкина А.В., 1989 г.р., с ДД.ММ.ГГГГ; Ивашкина В.В., 1990 г.р., с ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 24-30/; копия свидетельства о рождении II-ЧМ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 родилась ДД.ММ.ГГГГ в д. Н-<адрес>, родители указаны ФИО5 и ФИО2 /л.д. 31/; копия свидетельства о расторжении брака I-ФР №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому брак между Ивашкиным В.В. и Ивашкиной Л.П. прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 32/; ксерокопии квитанций по плате за пользование электрической энергией по адресу: <адрес> /л.д. 33-35/.

Ответчиком Ивашкиной В.В. была предоставлена ксерокопия свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Ивашкиной В.В. на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве 1/2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Основание - договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключён с администрацией Ярковского муниципального района, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ № /л.д. 42/.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Истцом Ивашкиной Л.П., в соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ, не представлены суду доказательства в обосновании исковых требований.

Согласно представленному по запросу суда дела № правоустанавливающих документов, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ярковского муниципального района и ответчиками Ивашкиной А.В., Ивашкиной В.В. был заключён договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании распоряжения администрации Ярковского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в аренду Ивашкиной А.В., Ивашкиной В.В. для ведения личного подсобного хозяйства. Договор аренды действует в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленному по запросу суда дела № правоустанавливающих документов, ДД.ММ.ГГГГ Ивашкина А.В. и Ивашкина В.В. обратились в Ярковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлениями о государственной регистрации общей долевой собственности (доля в праве 1/2 ) на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании документов: договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом признание иска ответчиком администрацией Ярковского муниципального района не принимается, поскольку это противоречит закону и нарушает права и законные интересы ответчиков Ивашкиной А.В. и Ивашкиной В.В.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключён в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (ст. 25 ЗК РФ).

Договор аренды, заключённый на срок более чем на один год подлежит государственной регистрации (ст.26 ЗК РФ).

До заключения ответчиками Ивашкиной А.В. и Ивашкиной В.В. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с администрацией Ярковского муниципального района в средствах массовой информации была опубликована информация о том, что земельный участок, расположенный адресу: <адрес>, будет предоставляться для ведения личного подсобного хозяйства с указанием о возможности подачи претензий заинтересованных лиц /л.д. 122/.

Установлено, что истец Ивашкина Л.П. претензий, как в устной, так и в письменной форме, по заключению договора аренды земельного участка не высказывала.

Таким образом, суд находит, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключён в соответствии с законом, на срок 3 года, ответчики Ивашкина А.В. и Ивашкина В.В. проживали и были зарегистрированы на момент заключения договора аренды по адресу: <адрес>, то есть по месту нахождения земельного участка, земельный участок был предоставлен ответчикам для ведения личного подсобного хозяйства. Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке. Оснований для признания договора аренды на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ недействительный не имеется.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Право собственности ответчиков Ивашкиной А.В. и Ивашкиной В.В. на спорный жилой дом было оформлено в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ7 г. №122-ФЗ (в редакции Закона от ДД.ММ.ГГГГ №93-ФЗ).

В силу ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ7 г. №122-ФЗ (в редакции Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 232-ФЗ) основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Ответчиками Ивашкиной А.В. и Ивашкиной В.В. для государственной регистрации права собственности на созданный на земельном участке жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Ярковский отдел УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> были представлены договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый паспорт на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 88, 89, 94-95/. После регистрации права собственности на жилой дом, с согласия собственников (ответчиков), по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы истец Ивашкина Л.П. и отец ответчиков Ивашкин В.В.

Учитывая выше изложенное, суд находит, что право собственности ответчиков на спорный жилой дом зарегистрировано в соответствии с законом. На момент регистрации права собственности в жилом доме по адресу: <адрес>, были зарегистрированы только ответчики Ивашкина А.В. и Ивашкина В.В. Оснований для признания записи регистрации № в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним недействительной не имеется.

Истец Ивашкина Л.П., в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представила доказательств того, что спорный жилой предоставлялся организацией ТОО «ПОГАТ-2», которое прекратило деятельность с ДД.ММ.ГГГГ, именно её матери ФИО2, умершей в 2004 г.

Истцом не оспаривается в судебном заседании тот факт, что по адресу: <адрес>, были зарегистрированы только ответчики Ивашкина А.В. и Ивашкина В.В., она по указанному адресу зарегистрирована не была.

Кроме того, из пояснений истца Ивашкиной Л.П. в судебном заседании следует, что документов на спорный жилой дом не имеется. О том, что право собственности на дом зарегистрировано на дочерей, знала.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имущество в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединиться ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Судом установлено, что в период проживания истца Ивашкиной Л.П. в с февраля 1975 г. по 1990 г. в жилом <адрес>, вместе с матерью ФИО2, умершей в 2004 г., правоустанавливающих документов на спорный жилой дом не имелось, ФИО2 не являлась в установленном законом порядке собственником спорного жилого дома.

Согласно пояснениям истца Ивашкиной Л.П. в судебном заседании, в спорном жилом доме с 1975 г. жила её мать, она проживала в доме с 1975 г. по 1989 г., потом уехала жить в <адрес>, зарегистрирована была в <адрес>. После смерти родителей стала проживать в доме с 2004 г.

Из представленной истцом справки администрации Ярковского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> Ивашкина Л.П. проживала с февраля 1975 г. по 1990 г., её мать ФИО2 с февраля 1975 г. по ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, установлено, что истец Ивашкина Л.П. проживала в спорном жилом доме менее пятнадцати лет, в связи с чем, требования истца о признании за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании приобретательной давности, являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Ивашкиной Л.П. о признании договора аренды земельного участка недействительным, признании записи регистрации № в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним недействительной, признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

     Р Е Ш И Л :

В иске Ивашкиной Людмилы Петровны к Ивашкиной Анастасии Валерьевне, Ивашкиной Виктории Валерьевне, администрации Ярковского муниципального района о признании договора аренды земельного участка недействительным, признании записи регистрации № в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним недействительной, признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности полностью отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения его в окончательной форме через Ярковский районный суд Тюменской области.

Председательствующий