Дело №2-42/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково         05 марта 2012 года

          Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Ермаковой Е.А.

при секретаре Тереховой Н.А.,

с участием: представителя истца - адвоката Винник А.Д., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-42/2012 по иску Баснукаева Вахита Усмановича к администрации Ярковского муниципального района о признании права собственности на нежилое строение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит признать за ним право собственности на нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес>-а, строение 1, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Гист» был совершён договор купли-продажи нежилого строения, сделка сторонами исполнена, стоимость нежилого строения уплачена им продавцу в полном объёме. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в регистрационном органе, так как истец выезжал за пределы Тюменской области. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гист» прекратило свою деятельность как юридическое лицо. Истец фактически осуществляет владение недвижимым имуществом, но не может произвести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, так как продавец юридически отсутствует.

Истец Баснукаев В.У. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежаще, согласно телефонограммы просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает. В соответствие с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Винник А.Д. в судебном заседании исковые требования истца поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика администрации Ярковского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление представитель ответчика ФИО7 (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) не возражает против удовлетворения исковых требований /л.д. 26/. Суд считает возможным в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Баснукаева В.У. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес>, выданному ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Гист» принадлежит на праве собственности нежилое строение, общей площадью 1088,43 кв.в., расположенное по адресу: <адрес>-а, строение 1. Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 6/.

Из договора купли - продажи нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Гист» в лице генерального директора Баснукаева В.У. продало покупателю Баснукаеву Вахину Усмановичу нежилое строение, находящееся по адресу: <адрес>-а, строение 1, общей площадью 1088, 43 кв.м. Договор подписан сторонами, скреплен печатью ООО «Гист» /л.д.7/. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Баснукаев В.У. внёс в кассу ООО «Гист» денежные средства в сумме 178000 рублей за приобретение нежилого строения /л.д. 9/.

Согласно акту приёма-передачи нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГ продавец ООО «Гист» передал, а покупатель Баснукаев В.У. принял нежилое строение, находящееся по адресу: <адрес>-а, строение 1 /л.д. 8/.

Общая площадь нежилого строения составляет 1088, 3 кв.м. /л.д. 14/

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, юридическое лицо Общество с ограниченной ответственностью «Гист» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией /л.д. 18/.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ (п. 60 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Судом установлено, что собственником нежилого строения, общей площадью 1088, 43 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-а, строение 1, являлось ООО «Гист» (прекратившее свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ), на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Баснукаев В.У. приобрёл право собственности на указанное нежилое строение, переход права собственности на нежилое строение к покупателю (истцу Баснукаеву В.У.) в регистрирующем органе не зарегистрирован.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие у ответчика возражений, учитывая отсутствие притязаний других лиц на данное нежилое строение, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, суд считает возможным признать право собственности Баснукаева Вахита Усмановича на нежилое строение, общей площадью 1088, 43 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>-а, строение 1.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

     Р Е Ш И Л :

Иск Баснукаева Вахита Усмановича удовлетворить.

Признать право собственности на нежилое строение, общей площадью 1088, 43 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за Баснукаевым Вахитом Усмановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения, путём подачи апелляционной жалобы, представления через Ярковский районный суд Тюменской области.

Председательствующий