РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 25 июля 2012 года Ярковский районный суд Тюменской области В составе: председательствующего федерального судьи Берсенёвой Н.В., при секретаре Русаковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-193/2012 по иску Лосева Николая Александровича к Куприну Алексею Николаевичу, администрации Ярковского муниципального района о признании заключенным договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истец Лосев Н.А. обратился в суд с иском к Куприну А.Н., администрации Ярковского муниципального района о признании заключенным договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Куприным А.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Куприн А.Н. продал ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за 30 000 рублей. В соответствии с договором уплатил Куприну А.Н. в рассрочку в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 30 000 рублей в счет оплаты за приобретение указанной квартиры. В связи с тем, что право собственности на квартиру у Куприна А.Н. зарегистрировано не было, не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на купленную квартиру. Полагает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является законным основанием для возникновения у него права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В связи с изложенным просит признать заключенным договор купли-продажи указанной выше квартиры, признать за ним право собственности на данную квартиру. В судебном заседании истец, его представитель Максимов И.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным выше. Кроме того, истец суду показал, что в феврале 2001г. Куприн А.Н. предложил купить его квартиру за 35 000 рублей. Впоследствии, договорились о продаже квартиры за 30 000 рублей в рассрочку на год. Договор заключили в декабре 2001<адрес> этом деньги за квартиру начал выплачивать еще до заключения договора. Деньги выплатил в полном объеме. После заключения договора в июле 2002г. переехал в спорную квартиру. Знал о том, что квартира поставлена на учет как бесхозяйная, однако надеялся все оформить. Ответчик Куприн А.Н., его представитель Рудакова А.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования Лосева Н.А. не признали в полном объеме. Куприн А.Н. суду показал, что квартиру Лосеву Н.А. покупать не предлагал, он сам просил ее продать. Действительно периодически брал у истца деньги в долг на выпивку. В свое время просто пустил истца пожить в квартиру. Полагает, что Лосев Н.А. в настоящее время обратился в суд лишь потому, что он (ответчик) начал собирать документы для приватизации квартиры. Третье лицо Новиков В.Е. в судебном заседании с иском не согласился. Суду показал, что с 2006 года зарегистрирован в спорной квартире. Ответчик является его дядей. Когда Лосеву негде было жить, Куприн пустил его к себе, так как Лосев является отцом жены Новикова В.Е. Знает, что сейчас Куприн собирает документы на приватизацию квартиры, поэтому Лосев обратился в суд. Ответчик - администрация Ярковского муниципального района в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, в отзыве на исковое заявление указывают о своем согласии с заявленным иском, просят рассмотреть дело без их участия, дело рассмотрено в их отсутствие. Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, в телефонограмме просят рассмотреть дело без участия их представителя, дело рассмотрено в их отсутствие. Заслушав стороны, свидетелей ФИО12, ФИО13, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО7, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что Куприну А.Н. на состав семьи из четырех человек ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер № на право занятия жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру Куприным А.Н. не зарегистрировано до настоящего времени. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается. Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Куприн А.Н. продает Лосеву Н.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., цена договора составила 30 000 рублей. При этом в договоре указано о том, что оплата за приобретение квартиры будет произведена в рассрочку в течение календарного года, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор подписан сторонами и свидетелями ФИО12, ФИО8, ФИО13 Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Лосев Н.А. и Куприн А.Н. заключили дополнение к договору купли-продажи квартиры, согласно которому Лосев Н.А. с момента выплаты денег по договору вступает в права собственника квартиры и прилегающего земельного участка. Куприн А.Н. обязуется к ДД.ММ.ГГГГ выписаться из квартиры, приватизация квартиры и земельного участка оформляется с помощью Куприна А.Н. на Лосева Н.А. Из представленных суду расписок следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Лосев Н.А. передал Куприну А.Н. частями сумму в размере 30 000 рублей. Свидетель ФИО12 суду показал, что работал вместе с Лосевым Н.А. в школьной котельной. Истец с ответчиком заключили договор купли-продажи квартиры, стоимость которой определили в 30 000 рублей. При этом они договорились, что Лосев будет выплачивать деньги по мере возможности. Договор свидетель тоже подписал. Видел, как несколько раз Куприн А.Н. приходил к Лосеву Н.А. на работу, саму передачу денег не видел, однако видел расписки, по которым Лосев передавал деньги Куприну. Свидетель ФИО13 суду показал, что работал в котельной с Лосевым. Видел, как Куприн приходил к Лосеву и предлагал купить квартиру. Договор они заключали в котельной в его присутствии, он данный договор также подписал как свидетель. Знает, что при продаже квартиры составлялись Лосевым расписки об оплате квартиры. Они сразу договорились, что Лосев будет выплачивать деньги за квартиру по мере возможности. Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что в 2000г. сожительствовала с Куприным. Он не работал, но приходил домой с деньгами, которые пропивал, говорил, что халтурит. Потом сказал, что продал квартиру Лосеву. Куприн говорил, что берет у Лосева деньги под расписку за продажу квартиры. При этом Куприн говорил, что у него нет документов на квартиру, приватизацию сделать не может, поэтому решил все делать через Лосева, чтобы он оформил полностью весь дом. В расписках не указывалось, за что Куприн берет деньги. При заключении договора купли-продажи не присутствовала. После заключения договора Лосев ей все рассказал и она подписала дополнение к договору купли-продажи. Свидетель ФИО6 суду показала, что до 2005 года состояла с Лосевым в зарегистрированном браке. Куприн был их соседом, часто выпивал и приходил к Лосеву занимать деньги, продукты, при этом Лосев вел какую-то тетрадь, в которую все это записывал. О договоре купли-продажи квартиры ничего не слышала. Знает, что Лосев попросил Куприна пожить у него и Куприн его пустил. Свидетель ФИО8 суду показал, что действительно примерно в 2001г. Лосев с Куприным заключили договор купли-продажи квартиры. Данный договор подписали в качестве свидетелей он, ФИО12 и ФИО13. Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что с 2005г. стала сожительствовать с Лосевым, в 2007г. они зарегистрировали брак. Знает, что в 2001г. Лосев купил у Куприна квартиру за 30 000 рублей. Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих сведений в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.554 ГК РФ). В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передаточный акт либо иной документ о передаче квартиры (ст.556 ГК РФ) между продавцом и покупателем не составлялся, что также не оспаривается сторонами. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная в <адрес> принята на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам. Исходя из этого и из положений ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи продавцом, то есть стороной, обязующейся передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), может выступать собственник отчуждаемого имущества либо лицо, которому он передал право распоряжения имуществом (ч.2 ст.209 ГК РФ). В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом Лосевым Н.А. суду не было представлено доказательств, подтверждающих, что ответчик Куприн А.Н. являлся собственником спорного жилого помещения и имел право отчуждать недвижимое имущество. Напротив, из показаний истца в судебном заседании было установлено, что на момент заключения договора купли-продажи в 2001г. он знал, что ответчик собственником квартиры не является. Однако договор купли-продажи с ним заключил, намереваясь в дальнейшем оформить право собственности Куприна А.Н. на продаваемую недвижимость и впоследствии переоформить на себя. Доводы истца о том, что Куприн в 2004г. выдал ему доверенность для оформления права собственности на проданную квартиру, не состоятельны, поскольку доверенность Куприным выдана в 2004г., договор между сторонами оформлялся в 2001г., Куприн, не являясь собственником квартиры, не имел права производить отчуждение недвижимого имущества путем продажи Лосеву. Наличие доверенности суд расценивает как право Куприна на уполномочивание Лосева по оформлению в его (Куприна) собственность спорного жилого помещения. Куприн А.Н. на момент оформления договора купли-продажи недвижимости не являлся собственником отчуждаемого недвижимого имущества, в связи с чем показания свидетелей судом во внимание не принимаются. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> нельзя признать заключенным. По смыслу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Судом было установлено, что Куприн А.Н. собственником спорной квартиры не является, не являлся он собственником и на момент заключения с истцом договора купли-продажи, не имел права отчуждать недвижимое имущество, следовательно, требования истца о признании за ним права собственности на <адрес> также удовлетворению не подлежат. Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым отказать Лосеву Н.А. в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Кроме того, как установлено судом и не оспаривается сторонами, договор между Лосевым Н.А. и Куприным А.Н. был оформлен в 2001г., на момент заключения договора истец знал о том, что ответчик собственником продаваемого недвижимого имущества не является, однако обратился в суд с иском лишь в 2012г. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности (ст.196 ГК РФ), о применении которой ходатайствовал ответчик. Руководствуясь ст.ст.209, 218, 454, 549, 550, 551, 556 ГК РФ, ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Лосева Николая Александровича к Куприну Алексею Николаевичу, администрации Ярковского муниципального района о признании заключенным договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированный текст решения изготовлен 30.07.2012г. Председательствующий