Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Ядрышникова А.Р.,

при секретаре Сметаниной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плоскова Андрея Владимировича к администрации Ярковского муниципального района о признании права собственности на нежилые строения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что является собственником земельного участка, предназначенного для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> На указанном участке возведены строения, на которые отсутствуют правоустанавливающие документы и разрешительная документация на строительство. В 2007 году им реконструированы полуразрушенные строения: нежилое строение 1 (дом отдыха) площадью 89,4 кв.м. с холодным пристроем площадью 32,78 кв.м.; строение 3 (баня) площадью 44,89 кв.м. с холодным пристроем 25,8 кв.м., и построены: нежилое строение 3 (гостевой дом), площадью 67 кв.м., нежилое строение 4 (гостевой дом), общей площадью 203 кв.м., нежилое строение 5 (ферма), общей площадью 143,2 кв.м. Возведенные им строения являются самовольными постройками, однако возведены на земельном участке приобретенным им по договору купли-продажи, пригодны к эксплуатации, соответствуют санитарным и пожарным нормам и правилам, не нарушают интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст.ст. 12, 281, 222 ГК РФ, ст.36,51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 79 Земельного кодекса РФ, ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», истец просит признать за ним право собственности на самовольно возведенные нежилые строения.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивал, по основаниям, указанным в исковом заявлении. Суду пояснил, что когда он приобрел земельный участок, на нём было два полуразрушенных строения. Все реконструированные и возведенные им строения предназначены для непосредственного функционирования фермы, на которой он держит скот.

Ответчик - Администрации Ярковского муниципального района и третье лицо - Ярковский отдел Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Суду представлено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, кадастровый паспорт земельного участка, свидетельство на право собственности на землю РФ XXVI ТЮО-22-06 №, постановление администрации Ярковского района № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что Плоскову А.В., на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, разрешенное использование земельного участка: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

В соответствии с ч.1 ст. 6 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», всостав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество.

Согласно ч.2 ст. 11 ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения могут предоставляться для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства

Из представленных технических паспортов следует, что на земельном участке <адрес> имеются нежилые строения:

одноэтажное строение 3 (баня) литер Б площадью 44,89 кв.м. с холодным пристроем литер б1 площадью 25,8 кв.м.;

одноэтажное строение 1 (дом отдыха) литер А площадью 89,40 кв.м. с холодным пристроем литер а1 площадью 32,78 кв.м.;

одноэтажное нежилое строение 4 (гостевой дом), литер Д площадью 194,30 кв.м. с холодными пристроями литер д1 площадью 8,7 кв.м., литер д2 площадью 26,30 кв.м. и котельной литер д3 площадью 10,20 кв.м.;

одноэтажное нежилое строение (гостевой дом), литер В площадью 59,20 кв.м. с холодными пристроями литер в1 площадью 3,90 кв.м. и литер в2 площадью 3,90 кв.м.;

одноэтажное нежилое строение 5 (ферма), литер Е площадью 68,30 кв.м. с холодным пристроем, литер е1 площадью 74,90 кв.м. (л.д.12-35).

По сообщению Ярковского районного отделения ТФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № Ф-72/22-000371 и Ярковского отдела Управления Росреестра по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о наличии зарегистрированных прав на вышеуказанные объекты недвижимости отсутствуют.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Суду представлен ответ администрации Ярковского сельского поселения, из которого следует, что истцу отказано во вводе нежилых строений в эксплуатацию, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> так как указанные объекты являются объектами самовольного строительства.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из представленного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что нежилые строения, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> соответствуют строительным нормам и правилам, предусмотренным СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Земляные сооружения, основания и фундаменты», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», а также требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и пригодны к эксплуатации.

Проанализировав вышеизложенное, учитывая, что земельный участок, по адресу: <адрес> принадлежит истцу, объекты самовольные постройки на данном земельном участке не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд, на основании ст.ст. 6, 12, 222 ГК РФ пришёл к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6, 12, 222 ГК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Плоскова Андрея Владимировича удовлетворить.

Признать за Плосковым Андреем Владимировичем право собственности на нежилые строения, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

одноэтажное строение 3 (баня) литер Б площадью 44,89 кв.м. с холодным пристроем литер б1 площадью 25,8 кв.м.;

одноэтажное строение 1 (дом отдыха) литер А площадью 89,40 кв.м. с холодным пристроем литер а1 площадью 32,78 кв.м.;

одноэтажное нежилое строение 4 (гостевой дом), литер Д площадью 194,30 кв.м. с холодными пристроями литер д1 площадью 8,7 кв.м., литер д2 площадью 26,30 кв.м. и котельной литер д3 площадью 10,20 кв.м.;

одноэтажное нежилое строение (гостевой дом), литер В площадью 59,20 кв.м. с холодными пристроями литер в1 площадью 3,90 кв.м. и литер в2 площадью 3,90 кв.м.;

одноэтажное нежилое строение 5 (ферма), литер Е площадью 68,30 кв.м. с холодным пристроем, литер е1 площадью 74,90 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд, путём подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья