Дело №2-322/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково           11 сентября 2012 года

          Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Ермаковой Е.А.

при секретаре Халитулиной З.А.,

с участием: истца Биктимирова Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-322/2012 по иску Биктимирова Газинура Айнетдиновича к администрации Ярковского муниципального района о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит признать за ним право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, мотивируя свои исковые требования тем, что в 1994 году Файзуллина Зайнап продала жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, но расписка не была оформлена. С 1996 года по настоящее время он проживает по адресу: <адрес>, <адрес>. После смерти наследников к имуществу Файзуллиной З. не было. Истец пользуется домом и участком, оплачивает земельный нало<адрес> от граждан и администрации Ярковского района по факту владения им земельным участком и домом не было.

Истец Биктимиров Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, пояснил, что в 1994 г. купил дом и земельный участок у Файзуллиной З., денежные средства им были переданы Файзуллиной З. С 1996 г. он проживает в <адрес>, <адрес>, оплачивает налог на землю, обрабатывает земельный участок, содержит дом. К нему никто не обращался с претензиями по факту владения домом и земельным участком по выше указанному адресу.

Представитель ответчика администрации Ярковского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, согласно телефонограммы представитель ответчика просила рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица - Ярковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетель ФИО6 пояснил в судебном заседании, что истца знает давно, он его сосед. Биктимиров в жилом доме проживает с 1990-х годов. Бабушка (его бывшая соседка) продала дом Биктимирову и уехала.

Свидетель ФИО7 пояснила, что истец - её супруг, проживает с ним с 2006 г. Со слов матери и сестры мужа знает, что тот купил дом и земельный участок у бабушки. Они обрабатывают земельный участок, отремонтировали дом. Никаких претензий по факту владения домом и земельным участком мужу никто не предъявлял.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Биктимирова Г.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно свидетельству о смерти I-ФР №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Ярковским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Тюменской области, Файзуллина Зайнап, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> /л.д. 7/.

Согласно выписки из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 700 кв.м., предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства /л.д. 8/.

Из свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Староалександровского с/Совета, следует, что Файзуллиной Зайнап решением от ДД.ММ.ГГГГ № главы администрации Стаоралександровского с/Совета для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок, площадью 0,07 га. /л.д. 9/.

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Староалександровского сельского поселения, подтверждается, что Файзуллиной Зайнап принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 700 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства /л.д. 10/.

Файзуллина З. на день смерти была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>. На момент смерти с ней никто не проживал и не был зарегистрирован /л.д. 11/.

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Староалександровского сельского поселения, Биктимиров Газинур Айнетдинович с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>, <адрес> /л.д. 12/.

Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, правопритязания на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствуют /л.д. 24, 25/.

Наследственное дело после Файзуллиной Зайнап, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом нотариального округа Ярковский район Тюменской области не заводилось /л.д. 26/.

Согласно представленных суду копий квитанций, истец Биктимиров Г.А. оплачивает налог за земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> /л.д. 28/.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ (п. 60 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Судом установлено, что собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, являлась умершая ДД.ММ.ГГГГ Файзуллина Зайнап, которая продала указанные объекты недвижимого имущества истцу Биктимирову Г.А. Истец владеет жилым домом и земельным участком с 1996 г., зарегистрирован по адресу нахождения спорного жилого помещения, переход права собственности на данные объекты недвижимого имущества к покупателю (истцу Биктимирову Г.А.) в регистрирующем органе не зарегистрирован.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие у ответчика возражений, учитывая отсутствие правопритязаний других лиц на данные объекты недвижимого имущества, в соответствии со ст. 12 ГК РФ суд считает возможным признать право собственности Биктимирова Газинура Айнетдиновича на жилой дом и земельный участок, площадью 700 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Судом не разрешается вопрос о судебных издержках в виде уплаченной государственной пошлины при подачи искового заявления в суд, поскольку истец Биктимиров Г.А. в судебном заседании не настаивает на взыскании данных расходов с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

     Р Е Ш И Л :

Иск Биктимирова Газинура Айнетдиновича удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 700 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, за Биктимировым Газинуром Айнетдиновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем де<адрес>, проживающего и зарегистрированного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения, путём подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.

Председательствующий