Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>           ДД.ММ.ГГГГ

Судья Ярковского районного суда <адрес> Ермакова Е.А.

при секретаре Халитулиной З.А.,

с участием: истца Каликина В.В., ответчика Мустафиной Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Каликина Владимира Владимировича к Мустафиной Гулькай Афусаровне о признании договора купли-продажи квартиры заключённым, обязании Управления Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес> произвести регистрацию перехода права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит признать договор купли-продажи квартиры заключённым, обязать Управление Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес> произвести регистрацию перехода права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Мустафиной Г.А. был заключён предварительный договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. При заключении договора им была полностью оплачена сумма договора, он принял квартиру. Он и его семья проживают в данном жилом помещении, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. При заключении договора ответчик просила время, чтобы оформить документы на земельный участок, он согласился, но ответчик заключить договор купли-продажи не пожелал. Он был вынужден обратиться в Ярковский районный суд, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Мустафина Г.А. была обязана заключить договор купли-продажи квартиры и зарегистрировать его в регистрационной службе. Ответчик данное решение суда не исполняет, уклоняется от регистрации договора купли-продажи.

Истец Каликин В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, пояснив, что

Ответчик Мустафина Г.А. в судебном заседании исковые требования, пояснив, что

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес> ФИО5

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск Каликина В.В. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из предварительного договора купли-продажи части жилого дома следует, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Мустафиной Г.А. и покупателем Каликиным В.В. заключён предварительный договор о продажи <адрес> Ярковского <адрес>. Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в мае 2006 <адрес> часть жилого дома продана по соглашению сторон за 35 000 рублей. Расчёт между сторонами произведён в момент подписания данного предварительного договора /л.д. 8/.

Решением Ярковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Мустафина Г.А. обязана заключить с Каликиным В.В. договор купли-продажи <адрес>. 1 по <адрес> Ярковского <адрес> и зарегистрировать его в Федеральной регистрационной службе /л.д. 9/.

Согласно сообщению и.о. начальника отдела - старшего судебного пристава Ярковского РОСП Мироновой Л.В. в Ярковском <адрес>ном отделе судебных приставов находится на исполнении исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ Ярковского райсуда об обязании Мустафиной Г.А. заключить с Каликиным В.В. договор купли-продажи <адрес>. 1 по <адрес>, данный исполнительный лист до настоящего времени должницей не исполнен. За неисполнение законных требований судебного пристава-исполнителя должница дважды была привлечена к административной ответственности по ч. 2 ст. 17.15 КоАП РФ /л.д. 10/.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключён либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Как предусмотрено п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

Судом установлено, что предварительный договор купли-продажи квартиры был подписан сторонами, от заключения основного договора купли-продажи ответчик Мустафина Г.А. уклоняется.

Решением Ярковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Каликина В.В. к Мустафиной Г.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи и регистрации его в Федеральной регистрационной службе постановлено «Обязать Мустафину Гулькай Афусаровну заключить с Каликиным Владимиром Владимировичем договор купли-продажи <адрес>. 1 по <адрес> Ярковского <адрес>, и зарегистрировать его в Федеральной регистрационной службе». Решение суда вступило в законную силу.

Исполнительный лист, выданный судом согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени находится в производстве Ярковского <адрес> отдела судебных приставов.

Переход права собственности на недвижимость переходит к покупателю на основании договора купли-продажи и подлежит государственной регистрации.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрены переход права собственности на недвижимость к покупателю на основании предварительного договора купли-продажи, а также государственная регистрация права собственности на основании предварительного договора продажи недвижимости.

Право собственности на имущество не может быть приобретено истцом на основании предварительного договора о продаже имущества.

Предварительный договор купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Мустафиной Г.А. и Каликиным В.В., не может быть признан судом как основной договор купли-продажи недвижимости, поскольку исковые требования истца о признании договора купли-продажи заключённым противоречат требованиям, предусмотренными статьями 218, 429, 550 ГК РФ.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Каликина В.В. не обоснованными и неподлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

      р е ш и л :

В иске Каликина Владимира Владимировича к Мустафиной Гулькай Афусаровне о признании договора купли-продажи квартиры заключённым, обязании Управления Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес> произвести регистрацию перехода права собственности полностью отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Ярковский районный суд <адрес>.

Председательствующий