РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Ярковский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Фольца И.Р.,
При секретаре Авсеенковой Н.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Алгазиной Лидии Климентьевны к ФИО3 о признании права собственности за ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, недействительным, восстановлении права собственности Алгазиной Л.К. на дом и земельный участок, истребовании жилого дома и земельного участка у ФИО3 из незаконного владения для передачи Алгазиной Л.К.,
УСТАНОВИЛ:
Алгазина Л.К. обратилась в суд к ФИО3 с иском, уточнив который, просила признать недействительными право собственности за ФИО3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, восстановить права собственности Алгазиной Л.К. на дом и земельный участок, истребовать жилой дом и земельный участок у ФИО3 из незаконного владения для передачи Алгазиной Л.К. Требования мотивированы тем, что на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истице принадлежал дом, а также на основании свидетельства - земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В 2008 г. ответчик, сын Алгазиной Л.К., сообщил истице, что он в 2001 г. купил принадлежащие матери дом и земельный участок, при этом представил копии договоров купли - продажи и передаточных актов. Истица никаких денег в качестве оплаты по указанным договорам от ответчика не получала. Алгазина Л.К. помнит, что в 2001 г. ответчик попросил подписать ее какие - то документы, касающиеся снижения налогообложения. Поскольку истица малограмотна, а также страдает заболеваниями, доверилась сыну и подписала документы, не прочитав их. После того, как ответчиком были представлены копии договоров и передаточных актов, Алгазина Л.К. обнаружила, что в двух экземплярах договоров подписи выполнены не истицей. Усомнившись в подлинности подписи в договоре купли - продажи дома с земельным участком, истица заказала в АНО «Центр судебных экспертиз» проведение почерковедческого исследования рукописной записи «Алгазина Лидия Климентьевна» и подписи от ее имени. В соответствии с выводами специалиста, изложенными в заключении №-ВЭ от ДД.ММ.ГГГГ, рукописная запись «Алгазина Лидия Климентьевна» и подпись в договоре купли - продажи выполнена не истицей. Таким образом, ответчиком были сфальсифицированы документы по купле - продаже дома и земельного участка и затем были предоставлены для регистрации права собственности на недвижимость. Истица считает, что договор купли - продажи жилого дома с земельным участком регистрирующим органом не могли быть рассмотрены как основание для совершения сделки и передачи имущества, поскольку истица сама договора не подписывала, других лиц на подписание договора не уполномочивала, а подписанный передаточный акт не является доказательством совершения сделки. Ответчик обманным путем добился от истицы подписания передаточного акта на жилой дом и земельный участок. Кроме того, истица считает, что договор купли - продажи жилого дома с земельным участком содержит условие о цене, которая явно не соответствует ценам на объекты недвижимого имущество, то есть сделка совершена на крайне невыгодных для одной из сторон условиях и является кабальной. В договоре купли - продажи в п. 8 указано, что «продавец гарантирует, что не имеет других членов семьи, чьи интересы были бы нарушены при отчуждении указанного в данном договоре жилого дома и земельного участка». Ответчик на момент подписания договора знал, что в спорном жилом доме зарегистрирован и проживает второй сын, третье лицо по делу, ФИО6, имеющий равные с истицей права пользования жилым помещением и земельным участком, поскольку был включен в договор приватизации как член семьи. В договоре отсутствует перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его покупки, а о наличии таких лиц ответчику было известно на момент подписания договора купли - продажи жилого дома с земельным участком, поэтому договор нельзя считать заключенным, поскольку сторонами не достигнуто соглашение по существенному условию договора. В соответствии с данными похозяйственной книги ФИО6 был включен в список членов хозяйства как член семьи истицы, обладающий правом пользования спорным земельным участком. В документах, представленных ответчиком на государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок, имеются разногласия, так как по условиям договора жилой дом и земельный участок продается покупателю свободными от притязаний третьих лиц, а в соответствии с данными домовой книги и похозяйственной книги, правом пользования жилым домом и земельным участком на момент совершения сделки обладал ФИО6 Таким образом, договор купли - продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям законодательства, действовавшего на момент регистрации права, является незаконными, значит записи о регистрации права собственности на объекты недвижимости являются недействительными и должны быть погашены, а спорное имущество, находящееся в незаконном владении у ответчика, подлежит возвращению истцу.
В судебном заседании истица Алгазина Л.К. и ее представитель адвокат ФИО7 исковые требования поддержали.
Ответчик ФИО3 и его представитель адвокат ФИО8 с исковыми требованиями не согласны, считают, что ввиду истечения сроков исковой давности в удовлетворении требований Алгазиной Л.К. следует отказать.
Третье лицо ФИО6 считает, что исковые требования Алгазиной Л.К. следует удовлетворить.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> просило дело рассмотреть без участия их представителя.
Выслушав стороны, их представителей, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему
Согласно свидетельству ТЮ -1-22-14 на право собственности на землю, выданному ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, Алгазина Л.К. приобрела право частной собственности на землю по адресу <адрес>, площадью 0,1969 га.
Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией <адрес> передан бесплатно Алгазиной Л.К. дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован Ярковским сельским советом.
Из договора купли продажи жилого дома с земельным участком, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Алгазиной Л.К. - продавцом, ФИО3 - покупателем, следует, что продавец продал, а покупатель купил принадлежащий продавцу на праве собственности жилой дом, общей площадью 50,74 кв.м., с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, за цену: дом -за 5000 руб., земельный участок- за 4500 руб. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> регистрационной палате.
Как следует из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ продавец, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продал покупателю жилой дом с земельным участком и передал покупателю жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно извлечению из технического паспорта изготовленного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> филиалом ДФГУП «Тюменский областной центр инвентаризации и учета объектов недвижимости», общая площадь <адрес> составляет - 50,74 кв.м., жилая - 20,68 кв.м.
Из свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрировано право собственности на жилой дом с верандой, общей площадью 50,74 кв.м., в т.ч. жилой площадью 20,68 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 1960,76 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица Алгазина Л.К. пояснила, что договор купли - продажи и заявление о регистрации сделки не подписывала, денег от ФИО3 за дом и земельный участок не получала. ФИО3 попросил истицу подписать какие - то документы, как пояснил, потому -что с него что- то высчитывают, Алгазина Л.К. не прочитав их и подписала.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что он жил в <адрес>, а его брат ФИО6 жил с матерью и избивал ее. Мать оформила завещание на ответчика, а в 2001 г. мать сама предложила переоформить право собственности на дом на ответчика. О том, что заключил договор купли - продажи с матерью брату ФИО6 ответчик говорил. Документы Алгазина Л.К. подписывала сама, при подписании документов присутствовал ФИО9, который на тот период проверял и принимал документы на госрегистрацию недвижимости, матери все разъяснил. Истице за совершение сделки деньги передавал, но расписку не брал. Договор купли - продажи дома и земельного участка составила ФИО10 - юрист администрации района, к ФИО10 ответчик подходил вместе с матерью. ФИО3 передал истице 7500 руб., а ФИО6 деньги у матери забрал, так сказала мать. Налоги на имущество оплачивает ФИО3 Раньше отношения с братом ФИО6 и матерью Алгазиной Л.К. у ФИО3 были нормальные, но после того как ответчик отказал ФИО6 в предоставлении земли под строительство, отношения с ФИО6 испортились, последний стал настраивать мать против ответчика.
ФИО11, третье лицо по делу со стороны истца, показал, что в 2008 г. ФИО3 ему «выкинул» документы, и он эти документы показал матери Алгазиной Л.К. ФИО6 постоянно живет в спорном доме. С 2009 г. осуществляет уход за матерью и живет с ней.
Согласно сведениям похозяйственной книге № (лицевой счет 1310) Ярковской сельской администрации за 1997-2001 г.г., что в <адрес> проживают Алгазина Л.К., ФИО6, ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ Алгазина Л.К. обратилась в ОВД <адрес> с заявлением о том, что ее сын ФИО3 10 лет назад незаконно завладел ее документами на жилой <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ УУМ ОВД <адрес> было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного ст. 159 ч. 1 УК РФ, отказано.
Решением Ярковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, иск ФИО3 удовлетворен частично. Удовлетворены требования о выселении ФИО2 из жилого <адрес>. Отказано в удовлетворении требований ФИО3 о выселении и снятии с регистрационного учета ФИО6
По ходатайству представителя истца адвоката ФИО7 были истребованы из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> из регистрационного дела для проведения почерковедческой экспертизы оригиналы, а также затем исследованы в судебном заседании: заявление Алгазиной Л.К. от ДД.ММ.ГГГГ в Тюменскую областную палату государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с просьбой зарегистрировать право, сделку о переходе права собственности на жилой дом, заверенное ФИО13; передаточные акты от ДД.ММ.ГГГГ к договорам купли -продажи жилого дома с земельным участком, заявление на имя председателя <адрес> палаты государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Алгазина Л.К. не имеет несовершеннолетних детей, заявление от ДД.ММ.ГГГГ на имя председателя <адрес> палаты государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о том, что Алгазина Л.К. не имеет супруга, могущего претендовать на приобретаемое ею имущество, договор на передачу продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заявление в Тюменскую областную палату государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с просьбой зарегистрировать право, сделку перехода права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно заключению эксперта государственного учреждения Тюменской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, записи «Алгазина Лидия Климентьевна» и подписи от имени Алгазиной Лидии Климентьевны, расположенные в строке «Продавец» на оборотных сторонах двух экземпляров договора купли - продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Алгазиной Лидией Климентьевной и ФИО3, выполнены не самой Алгазиной Лидией Климентьевной, а другим лицом с подражанием ее почерку и подписям. Подпись от имени Алгазиной Лидии Климентьевны, расположенная в строке после слова «продавец» в заявлении председателю <адрес> палаты государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО14 от Алгазиной Л.К. с просьбой зарегистрировать в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения об объекте, расположенном по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполнена не самой Алгазиной Лидии Климентьевной, а другим лицом с подражанием ее подлинным подписям.
Алгазина Л.К. ДД.ММ.ГГГГ представляла ходатайство о восстановлении пропущенного срока, в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец и ее представитель адвокат ФИО7 от поддержания ходатайства о восстановлении пропущенного срока исковой давности отказались, как преждевременным и повторно заявлено было такое ходатайство ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик ФИО3 и его представитель адвокат ФИО8 обратились с заявлением о применении срока исковой давности по всем заявленным истицей требованиям.
В соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Как усматривается из материалов дела, договор купли - продажи дома с земельным участком между Алгазиной Л.К. и ФИО3 датирован ДД.ММ.ГГГГ Сроки исковой давности по всем требования Алгазиной Л.К. истекли. Факты обращения Алгазиной Л.К. в правоохранительные органы эти сроки не прерывают. Не находит суд оснований, предусмотренных ст. 205 ГК РФ, для восстановления срока исковой давности.
В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Ответчиком заявлено в судебном заседании о применении срока исковой давности.
При таких обстоятельствах в удовлетворении требований Алгазиной Л.К. к ФИО3 должно быть отказано.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Алгазиной Лидии Климентьевны к ФИО3 о признании недействительным право собственности ФИО3 на жилой дом с верандой, общей площадью 50,74 кв.м., в том числе жилой площадью 20.68 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признании недействительным право собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 1960,76 кв.м., представленный под существующий жилой дом и для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, восстановлении право собственности Алгазиной Лидии Климентьевны на жилой дом и земельный участок, истребовании у ФИО3 из незаконного владения для передачи Алгазиной Лидии Климентьевне жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Тюменская областт, <адрес>, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ярковский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья (подпись) И.Р. Фольц
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Копия верна
Судья Ярковского
районного суда И.Р. Фольц